一、诉前需要准备什么材料

1、当事人身份材料：

双方当事人的身份证复印件;卖方夫妻的结婚证复印件(交易房屋系夫妻共同财产);公证书、经公证的授权委托书(涉及授权委托他人办理买卖事宜，当然随着司法部于2016年7月5日关于废止《司法部建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的印发，后续该类型委托理论上无需经公证)及受托人身份证复印件;企业信息查询单(列房产中介为第三人或被告参加诉讼)。

2、合同有关材料：

房地产权证;存量房买卖合同;《房地产经纪合同》。

3、履行合同有关材料：

定金收条;地方税务局销售不动产统一发票;完税证明;贷款结清证明(交易房产尚有按揭);空户证明;资金托管协议;资金托管凭证;存量房过户预约单等。(由于卖方不配合未进行资金托管的，买方可提供银行流水明细等能证明其有能力履行支付合同约定首付款的证据)。

4、罗列诉讼请求：

针对纠纷的具体情况，罗列出你的诉讼请求。譬如要求继续履行并要求支付迟延履行违约金;解除合同，要求双倍返还定金或支付违约金;还是解除合同，同时要求双倍返还定金并赔偿实际损失。

5、财产保全怎么办理：

根据《民事诉讼法》及其司法解释的规定，财产保全分为诉前财产保全和诉中财产保全两种方式，诉前财产保全，申请人必须要提供相应的担保，诉中财产保全，法院可以责令申请人提供担保。

二、二手房房产纠纷起诉范本

二手房纠纷起诉书

原告：张xx，男，汉族，19xx年xx月xx日出生，住四川省成都市xx区xx路xx号xx幢xx室。

原告：刘xx，女，汉族，19xx年xx月xx日出生，住四川省成都市xx区xx路xx号xx幢xx室。

二原告联系地址：四川省成都市xx区xx路xx号xx大厦xxxx室。

邮编：xxxx联系电话：xxxx

被告：何xx，女，汉族，19xx年xx月x日出生，居民身份证号：xxxxxx。

被告：李xx，男，汉族，19xx年x月x日出生，居民身份证号：xxxxx。

二被告联系地址：北京市xx区xx路xx号xx室。

邮编：xxxx联系电话：xxxx

诉讼请求：

1、判令二被告因逾期交房支付原告违约金人民币35，680元整;

2、诉讼费由二被告承担。

事实与理由：

2009年12月5日，原、被告在成都市xxx房屋服务有限公司居间介绍下签署了《成都市房地产买卖合同》，合同约定原告(即乙方)购买被告(即甲方)所有的成都市

xx区xx路xx号xx幢xxx室房屋，房价款为人民币2xx万元整。签约当天，双方签署了补偿协议，约定乙方另行补偿甲方装修及设备款人民币8x万元整。原告于签约当日支付被告人民币5万元整;于2009年12月13日支付被告人民币274万元整。根据本买卖合同补充条款约定，甲方于收到乙方贷款款项

(即人民币290万元整)后3个工作日内，将该房屋交付乙方，交付标志为甲方将该房屋的钥匙交付乙方，并对物业管理费、水、电、煤气(若有)、电话(若有)、有线电视(若有)等费用进行结算。同时，本买卖合同约定乙方于甲乙双方办妥房屋交接手续当日，直接支付甲方房款人民币1万元整。2010年2月3

日，原告贷款银行农业银行放款给被告人民币290万元，按照买卖合同约定，被告应于3个工作日即2010年2月8日内交房给原告。被告因故迟延交房，直至

2010年2月21日(共计13天)，原、被告签署《房屋买卖交接书》完成交付手续，原告支付被告尾款人民币1万元。

基于上述事实，原告认为，原、被告之间签订房屋买卖合同系真实意思表示，应属合法、有效，被告未按合同约定按时交付房屋已构成违约，根据买卖合同约定，甲方未按合同约定的期限将上述房地产交付(包括房地产交接及房地产权利转移)给乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已付款日万分之五计算，违约金自本合同约定应当交付之日起至实际交付之日止。被告违约迟延

13天交付房屋，合计人民币37,050元，扣除原告迟延1天付款的违约金人民币1,370元，被告应支付原告逾期交房违约金人民币35,680元。特此，恳请贵院依法判如所请。

此致

四川省成都市xx区人民法院

具状人：

xxxx年x月x日