房屋产权人变更有几种情况？-法师兄

房屋产权人变更有几种情况？

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-18 10:01:18 65 人看过

1、赠房房屋进行赠与的时候，产权人需要变更才能证明房屋是赠与到受益人名下，赠与房产中分为普通赠与和遗赠赠与。普通房产是赠与合同进行过户变更产权人，遗赠是遗嘱进行过户变更产权人。

2、房屋进行买卖需要变更产权人，购买方才算是真正的购买到房屋。进行过户是买卖合同进行过户。

变更合同的几种情况分别是什么

合同的变更，从其原因与程序上着眼，在我国《民法典》上可有如下类型：

（一）基于法律的直接规定变更合同，如债务人违约致使合同不能履行，履行合同的债务变为损害赔偿债务；

（二）在合同因重大误解、显失公平而成立的情况下，以及合同因欺诈、胁迫、乘人之危而成立又不损害国家利益的场合，有权人可诉请变更或者撤销合同，法院或者仲裁机构裁决变更合同；

（三）在情势变更使合同履行显失公平的情况下，当事人诉请变更合同，法院或者仲裁机构依职权裁决变更合同；

（四）当事人各方协商同意变更合同；

（五）形成权人行使形成权使合同变更。

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1、判处死刑缓期执行的，在死刑缓期执行期间，如果没有故意犯罪，二年期满以后，减为无期徒刑；2、如果确有重大立功表现，二年期满以后，减为二十五年有期徒刑；3、如果故意犯罪，情节恶劣的，报请最高人民法院核准后执行死刑；4、对于故意犯罪未执行死刑的，死刑缓期执行的期间重新计算，并报最高人民法院备案。律师补充：适用死缓必须同时具备两个条件：1、罪该处死。这是适用死缓的前提条件，它表明适用死缓的对象和适用死刑的对象均是罪行极其严重的犯罪分子。如果罪行不应当判处死刑，就不存在适用死缓的问题;2、不是必须立即执行。这是区分死刑缓期执行与死刑立即执行的原则界限，是适用死缓的本质条件。法律对这一条件没有明确、具体的规定，主要靠审判机关判断。【法律依据】《刑法》第五十条【死缓变更】判处死刑缓期执行的，在死刑缓期执行期间，如果没有故意犯罪，二年期满以后，减为无期徒刑；如果确有重大立功表现，二年期满以后，减为二十

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提出变更抚养关系几种情况离婚后，经双方协议或法院判决，子女归谁抚养就确定下来。无论子女随哪一方生活，都应以有利于子女的身心健康为原则。但是随着时间的推移，父母双方的抚养能力和抚养条件可能会发生变化，子女的抚养归属也可能随之改变。从审判实践中来看，一方或双方要求变更子女抚养关系的比较多，也有的是子女提出变更抚养关系。提出变更抚养关系的主要有以下几种情况(1)与子女共同生活的一方抚养条件恶化，无力继续抚养。(2)另一方抚养条件较好并表示愿意抚养。(3)与子女共同生活的一方虐待子女，或同子女感情恶化，子女不愿与之共同生活。

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何种情况不得变更承租人？

不得变更承租人的情况是：1、原承租人死亡的；2、原承租人户籍迁出的；3、与原承租人为同一户籍或属于家庭成员的；4、与原承租人共同居住二年以上的；5、不具有本市城镇户籍的；6、存在国家和本市规定不得变更的其他情形的。七种情况不得变更承租人公有住房产权人或者其委托的房屋经营管理单位应当对申请人提交的公有住房变更承租人相关申请材料进行核查，必要时应当到现场查勘。经核查符合条件的，应当自受理之日起15个工作日内，予以办理公有住房变更承租人手续；不符合条件的，应当在5个工作日内书面通知申请人并说明理由。此外，有下列情形之一的，不得变更公有住房承租人：未依法签订公有住房租赁合同的；房屋使用权有争议的；承租人拖欠房屋租金的；承租人擅自拆改房屋结构的；成套独用住房变为成套伙用住房的；申请人没有本市城镇户籍的；国家和本市规定不得变更的其他情形。《民法典》第七百三十二条承租人在房屋租赁期限内死亡的，与其生前共

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1、不应当被追究刑事责任的。2、取保候审期限届满的。3、发现采取取保候审决定不当的。4、已被逮捕的被告人患有严重疾病、生活不能自理，采取取保候审不致发生社会危险性的。5、已被逮捕的被告人，案件不能在法律规定的期限内审结的。6、已被逮捕的被告人正在怀孕或者哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的。7、已被逮捕的被告人，第一审人民法院判处管制或者宣告缓刑以及单独适用附加刑，判决尚未发生法律效力的；8、已被逮捕的被告人，第二审人民法院审理期间，被告人被羁押的时间已到第一审人民法院对其判处的刑期期限的；9、已被逮捕的被告人，因进行司法鉴定而尚未审结的案件，法律规定的期限届满的。10、犯罪嫌疑人、被告人死亡的。犯罪嫌疑人、被告人是取保候审的被保证人或者说是保证对象，既然保证对象都不存在了，取保候审也就失去了存在的前提和意义，当然也应当予以撤销。11、保证人死亡、重伤或者出现其他丧失保证能

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一、未按时支付房款买家逾期未支付房款时，卖家可以要求买家继续支付或者要就买家支付合同中约定的逾期违约金或利息，此外，卖家还能要求与买家解除合同，不再将房子出售给买家。但是有一点需要买家注意，如果合同中约定了买家用银行贷款支付房款，而银行贷款由于政策的调整或其他原因未能及时或足额房贷时，买家仍然要承担逾期付款的违约责任，这一点是很多购房者不清楚的，也因此而发生了很多纠纷事件。对此，买家一定要了解清楚。二、逾期交房如果卖家未按照合同中规定的交房时间来交房的话，除非是因为买家未按时付款造成的原因以外，卖家要承担相应的违约责任。买家在此时也可要求卖家赶紧交房并赔偿相应的损失。三、未及时办理过户手续未及时办理过户手续主要会发生在买家身上，如果遇到这种情况，买家一定要尽快起诉，防止买家将房子卖给其他人，最后让看好的房子落空。四、定金纠纷定金可以分为立约定金，违约定金等等，约定哪种定金，关键要看定金合同

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变更房屋租赁合同的情况

房屋租赁合同的变更因法定或约定的事由发生，一般须经双方当事人的合意。遇有下列情形之一的，应当变更合同：?(1)因房屋买卖、继承、赠与、互易等，导致房屋所有人发生变更。在此情况下，承租人应与新的房屋所有人成为罪孽关系的当事人，应变更出租人。?(2)原承租人死亡或迁出，与其共同居住的家庭成员须继续承租的，应变更承租人。?(3)互换房屋。承租人因工作、生活需要，经出租人同意与第三人互换房屋租住的，应变更承租人。?(4)因房屋的数量、租金、用途等发生变化，双方当事人同意继续出租承租的，应对合同有关条款变更。?

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变更合同的几种情况分别是什么

合同的变更，从其原因与程序上着眼，在我国《民法典》上可有如下类型：①基于法律的直接规定变更合同，如债务人违约致使合同不能履行，履行合同的债务变为损害赔偿债务；②在合同因重大误解、显失公平而成立的情况下，以及合同因欺诈、胁迫、乘人之危而成立又不损害国家利益的场合，有权人可诉请变更或者撤销合同，法院或者仲裁机构裁决变更合同；③在情势变更使合同履行显失公平的情况下，当事人诉请变更合同，法院或者仲裁机构依职权裁决变更合同；④当事人各方协商同意变更合同；⑤形成权人行使形成权使合同变更。一、合同变更的特征有哪些合同的变更，主要包括下列特征：①合同变更通常为当事人协商一致的结果，任何一方不得擅自变更合同。此外，合同也可基于法律的直接规定而变更，如情势变更。②合同变更只是合同的内容发生变化，合同的主体保持不变。③合同变更只是对原合同关系的内容作某些修改和补充，而不是对合同关系的全部变更。④合同的变更只能发

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房屋所有权消灭的几种情况，你了解多少？

房屋所有权，又叫房屋产权，是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内，可以排除他人的干涉，对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。导致房屋所有权消灭的情形有：1．房屋产权主体的消灭。如房屋所有权人（自然人）死亡或宣告死亡以及法人被终止而导致房产成为无主财产。2．房屋产权客体的消灭。包括自然灾害、爆炸、战争等引起房屋的毁灭以及自然损毁等。3．房产转让、继承等引起原房产权利人对该房产权利的消灭。4．因国家行政命令或法院判决而丧失。5．房产所有权人放弃所有权。房屋所有权消灭的几种情况，你了解多少？点击＃找律师＃，可以选择同城、领域、是否在线以及电话咨询服务！！私密咨询个人法律问题。快速解决你的困扰！找到合适且靠谱的律师，一定要用对方法：一、看律师事务所。二、看律师的名气和律师以往的成绩。三、当你确定要找哪位律师后，不妨与律师直接接触。四、在与律师办理委托手续前，应

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农村房屋买卖的出售方一般为农村集体组织的村民，而购买方存在两种情况：一是集体组织内部成员，二是集体组织以外的成员。集体组织内部成员又有三种具体情况一是本身已有宅基地，且符合国家规定的宅基地标准。二是已有宅基地，但尚未达到国家规定的标准。三是已在集体组织落户，但尚没有被分到宅基地。根据一户村民只能拥有一处宅基地的规定，对已有宅基地且符合国家标准的村民，再申请宅基地是不可能得到批准的。对第二种情况的村民，尽管其已有一处宅基地，但如无法定理由，也很难再申请到第二处宅基地。对第三种情况，申请宅基地必须经过法律、法规规定的程序。因此，即使是售房行为发生在村民集体组织内部成员之间，也将难以进行。售房者首先要审查购房者的具体情况，这无疑是不现实的。如果是村民集体组织外部成员申请宅基地建房，条件将更为严格。如果将这些规定适用于售房行为，购房者的资格待定，村民出售房屋将难上加难。通过前述提到的法律、法规规定

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不得出租房屋的几种情况

依据《城市房屋租赁管理办法》第六条有下列情形之一的房屋不得出租：(一)未依法取得房屋所有权证的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)共有房屋未取得共有人同意的;(四)权属有争议的;(五)属于违法建筑的;(六)不符合安全标准的;(七)已抵押，未经抵押权人同意的;(八)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;(九)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。依《民法典》第五百九十二条的规定，违约各方分别按各自具体违约形态的法律后果分别向对方承担相应责任，亦即不适用过失相抵原则。所谓过失相抵，是指对损害的发生或扩大权利人亦有过失时，法官可按过失比例将损害在权利与义务人之间进行分摊，以减轻或免除义务人赔偿责任的一种制度，过失相抵最先适用于侵权法领域，而近现代大陆法系及美英法系国家的民法大都将该制度扩展到民法典领域。

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