广州拍卖房产尝试按揭贷款

近日，在广州的一场房产拍卖会上，拍卖公司推出了一种新的拍卖模式，即所拍卖的物业可以做银行按揭贷款。业内人士认为，此举降低了竞买人的经济门槛，有利于迅速扩大房产竞买人队伍，改变目前房屋拍卖成交低迷的现状。

一次性现金支付限制成交业内人士介绍，近年来，各地楼价一路高涨，希望通过银行贷款缓解现金压力的人越来越多。全国每年都有大量拍卖房，价格虽然相对要低一些。然而，竞拍房产的买家通常都需要一次性付款，很多人无缘购买这些“优惠”房产。

上月26日，北京一家拍卖公司拍卖一批房产，一位想在北京购房的河北刘先生前去咨询时，拍卖公司明确表示，购买此类房产只能全款现金交易，不能办理贷款。刘先生只好放弃。

据了解，北京没有拍卖公司或银行愿意直接协助办理有关贷款，所以虽然北京每年都有大量拍卖房，很多人只能望房兴叹。

据南京某拍卖公司负责人透露，对于所拍卖的房子，公司只收取现金，不协助办理任何贷款。如果拍卖者事先通过其他渠道获得贷款，理论上可以变通实现按揭。

受限全款支付，拍卖房成交量低迷，但拍卖公司都谨守行规，不愿逾越雷池。

拍卖房直接贷款程序太复杂

业内人士介绍，目前直接按揭购买拍卖房产的人不多，一方面是因为大多数人对此了解甚少。另一方面，对于购房者来说，贷款购买拍卖房产手续太复杂。

目前能办理此业务的代办公司较少，同时能接受拍卖房产贷款申请的银行也不多，因为这需要代办公司和银行有十分稳定的合作关系。

不仅如此，据了解，办理拍卖房按揭贷款的手续也十分复杂，其中一项规定是：对于被拍卖房产，在办理贷款购买时，原有房主必须一同参与。而被查封的房主配合买房人做按揭是很难做到的。此外，还需要提供多方材料。

一般情况下，除普通办理购房贷款所需要资料外，还需拍卖公司提供拍卖《成交确认书》，这类似于签订了买卖合同。另外还有拍卖公司营业执照复印件;如有法院参与，还需提供法院判决书。

业内人士介绍，鉴于目前国内银行基本取消了信誉贷款，所有贷款基本采用抵押形式，而拍卖房没成交就不可能有产权证，而要成交必须先交钱。这就让拍卖房按揭贷款陷入了循环困境，国内此前鲜有拍卖房直接贷款成功的案例。

通过担保公司完成贷款

在买家需求迫切，而拍卖公司略显冷淡的现实面前，倒是一些中介公司发现了商机。而今年多家银行也纷纷解禁，默许担保公司帮助办理拍卖房贷款。这种贷款模式属于目前新兴的“助业贷款”或“综合消费贷款”，因此消费者对此了解甚少。据业内人士透露，招商银行推出此类的服务只有2个月左右。

2002年，曾有不少银行推出过此类业务，但中途由于坏账比例过多等问题，一度被监管部门叫停。据了解，去年工商银行、建设银行、浦发银行的北京分行先后再度推出类似业务。其中购买房产的用途目前已达三成左右。

广州拍卖公司的做法是，按揭业务由专业的按揭公司来帮忙完成。在办理按揭过程中，竞买人需要支付相关的担保费、按揭费等。但就是把这一系列的费用加起来，都比买新房要便宜许多。

按揭拍卖房的手续与其他的拍卖一样，竞买人首先要到拍卖公司交纳相应的竞买保证金。拍卖成交后，需要和拍卖公司签署《拍卖成交确认书》，并缴付成交价的30%作为订金，其余款项在规定的工作日内付清。

据广州一位竞买成功的马先生介绍，他买的房产总价48万元，在报名竞买时，交纳了[FS:PAGE]10万元拍卖保证金，成功竞买后，又支付了总成交价的30%，即14.44万元。两项合计，共支出了24.44万元，加上其他的一些有关按揭的手续费等，一共支出了不到30万元。当然，在规定的余款支付期间，房产担保公司已经为他支付，他只要拿着房产证等手续到银行办理按揭即可。

据悉，类似业务，北京、南京的拍卖公司基本上是不闻不问，任由买家和中介公司合作，这与广州的拍卖公司主动参与、牵线搭桥相比，显得比较保守。

业内人士评价，广州拍卖业此举虽说有点自找麻烦，但方便了买家，具有标本意义。如果各地拍卖公司主动参与，加强与各方的合作，必将推动拍卖房市场的繁荣。