贷款办不了首付能退。可以再合同中约定无法办理按揭贷款可以退换首付,双方协商解除劳动合同。按揭不能办理可由多种原因造成的,原因不同,处理方式也会不同。因为当事人一方的原因不能订立商品房担保贷款合同并且导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。
二、购房合同不能履行损失怎么计算
1、对于购房合同无效后退款的利息,虽然没有明确的法律规定,但一般应当按中国人民银行同期贷款利率计算。
2、按照贷款利率计算的理由是,《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第17条规定的很明确,逾期付款和逾期交房的,均按中国人民银行规定的贷款利率计算。一部法律不可能适用两种计算标准的。因此,法院在处理涉及购房合同无效后退款时,都是按银行的贷款利率计算的。
3、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定:商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款,因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
4、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定:商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:
逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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担保贷款是指借款人在向银行申请贷款时,根据银行的要求,提供相应的担保以保障贷款债权实现的法律行为。借款人可以依法采取保证、抵押和质押等方式来进行担保。借款人无力还款,担保人要承担偿还借款的责任。若是一般保证,则需要经过法律程序后,借款人仍不... 更多>
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房贷首付付了,但是贷不了款,可以退款吗辽宁在线咨询 2022-10-24不可以退款,能办理商业贷款购房。商业贷款申请条件: 1.有合法的居留身份; 2.有稳定的职业和收入; 3.有按期偿还贷款本息的能力; 4.有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有符合规定条件的保证人为其担保; 5.有购买住房的合同或协议; 6.提出借款申请时,在建行有不低于购买住房所需资金的30%的存款,若已作购房预付款支付给售房单位的,则需提供付款收据的原件和复印件; 7.贷款行规定的其他条
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一首房付了首付,贷款下不来,可以要求退还首付款吗?天津在线咨询 2022-07-09根据施行的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定,商品房买卖合同约定买受人,以担保贷款方式付款,因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失因不可归责于当事人双方的事由,未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或
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购房首付交了银行贷款办不下来可以退首付吗2022辽宁在线咨询 2022-10-15双方可以协商,协商不成可以起诉。当事人一方不履行约定义务,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行约定义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
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2022年付了首付贷款办不下来,首付能退吗江西在线咨询 2022-11-14合同中对贷款被拒的违约责任由谁承担的约定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明,按照以下原则处理: 1、开发商的原因:如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,银行审查时发现上述情况则不予批准贷款。此时购房者可要求开发商退还首付款及定金,并要求开发商支付相应的利息损失。 2、购房者的原因:如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予
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交了首付不退款可以起诉吗西藏在线咨询 2022-01-30请问您和对方的协议对于退款问题是如何约定的?现在您是想解除协议,原则上追回首付款是没问题的,这种情况,您可以考虑通过律师介入,一般情况下,一个律师函基本能解决该问题,解决不了的话,律师有其他相关方法,可以高效便利地帮您解决问题的,建议尽快处理,具体情况您可以跟我详细描述一下,希望能够帮到您保护您最大的权益。