一、监护人要有哪些条件才可处分未成年人的房产

监护人处分未成年人房产的条件为保护被监护人的利益，可以是为了未成年人的教育、未成年人的健康、作为监护人的父母为未成年人支付侵权赔偿款、未成年人的房产遇合法拆迁、需要出售旧房来为未成年人购买新房改善居住条件时，且购买的新房价值等于或大于旧房的价值，而处理未成年人房产的。

《中华人民共和国民法典》第三十五条 【监护人履行职责的原则与要求】监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。

未成年人的监护人履行监护职责，在作出与被监护人利益有关的决定时，应当根据被监护人的年龄和智力状况，尊重被监护人的真实意愿。

成年人的监护人履行监护职责，应当最大程度地尊重被监护人的真实意愿，保障并协助被监护人实施与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。对被监护人有能力独立处理的事务，监护人不得干涉。

二、监护人处分未成年人的房产需要哪些材料

监护人处分未成年人的房产需要准备以下材料：

1．监护人的身份证、户口本、结婚证、房产证等身份证明材料。

2．监护人与未成年人之间的关系证明，如出生证、户籍材料等。

3．监护人出具的为未成年人利益的书面保证。

4．未成年人的身份证明材料。

5．其他必要的证明材料，如相关部门出具的父母确无能力的证明等。

三、监护人处分未成年人的房产的流程

监护人处分未成年人的房产需要遵守相关法律法规和程序，确保未成年人的权益得到保护。以下是一些可能的流程：

1．确定监护人：首先需要确定未成年人的法定监护人是谁。一般来说，未成年人的父母是法定监护人，但如果其父母无法履行监护职责，则由其他亲属或机构担任监护人。

2．签订授权书：为了方便监护人行使权利，通常会要求监护人签署一份授权书，授权其他人代为处理该未成年人的财产事务。

3．评估出售资产：监护人需要对未成年人名下的房产进行评估，了解市场价值、交易税费等信息，以便制定出售方案。

4．协商买家：在找到合适的买家后，监护人与对方协商价格及付款方式等细节。

5．进行交易：双方达成一致后，按照约定进行交易。需要注意的是，在交易过程中，应当保证未成年人的合法权益不受侵害。

6．办理过户手续：交易完成后，监护人需要协助买家办理房屋过户手续，将产权转移至买家的名下。

7．监督资金使用：在交易完成后，监护人还需要监督资金的用途和使用情况，确保资金用于未成年人的生活和教育等方面。

《中华人民共和国民法典》：第二章　自然人 第二节　监护　　第三十五条　监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。\n未成年人的监护人履行监护职责，在作出与被监护人利益有关的决定时，应当根据被监护人的年龄和智力状况，尊重被监护人的真实意愿。\n　　成年人的监护人履行监护职责，应当最大程度地尊重被监护人的真实意愿，保障并协助被监护人实施与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。对被监护人有能力独立处理的事务，监护人不得干涉。