（一）开工日期

预售契约应明确开工日期，否则发展商在领取执照后若干月内开工都不违约，同样，没有对开工日期的约定，工期进度、竣工日期都无从谈起。

（二）工作日

指扣除无法工作的假日、星期日、雨天、变更设计未获批准前的工作日数。

（三）完工日

工程竣工并不意味着各种资质手续的齐备，对购房人来说，产权过户才意味着购买了让人放心的商品房，因而工程竣工、各种资质手续完毕才算做完工日。

（四）延误工期

在工作日约定的范围内，不是因为不可抗力因素，而是因人为的原因而延误工期，应列明支付的违约金。

（五）按工程进度付款

购房人可要求在契约上注明二次缴款期间最短的时间间隔。

（六）按时付款

购房人可在契约上注明：发展商延误工程，在何种情况下可暂时不付预付进度款。

（七）面积误差

面积以实测为依据，并规定正负误差的比例和约定超过误差的处理措施甚至是处罚措施，及购房人有解除契约的权力。千万不要用＂多退少补＂等对购房人不利的语言。

（八）摊销比例

预售契约应明确建筑面积与使用面积及摊销面积的比例。

（九）定金

一般购房人看过房屋模型、样板间、平面图、问清售价，销售人员会催交定金。购房人必须牢记，您还没签约，您的权益不会因您交了定金就拥有了保障，妥善的解决办法是交定金时就做好文字承诺。若产权有问题、米数有问题或房子有瑕疵，定金应如数退还。

（十）建材

建材品质往往是购房人忽视的，发展商为打价格战，常会在建材上以次充好，为此，在预售契约上对门窗工程、卫浴工程、厨房工程、地面及墙身工程的建材应清楚标明型号、规格、厂家，并以此作为验收的依据。

（十一）税费

预售契约应明确规定期房交易买卖双方应缴纳的税费种类、比率、额度，作为纳税人双方应交税费的根据。

（十二）保修条款

房屋的结构工程固然重要，特别是对隐蔽工程，应引起购房人的高度注意并在预售契约保修条款中注明保修范围及内容。

（十三）相关资料

签订预售契约应保存好与契约有相同法律效力的文件、附件、补充条款、相关图纸，以此作为验收房屋、付款、产权过户、保修的依据。

买期房签合同注意事项

1、查五证，看预售证

在购买期房之前，购房者必须要仔细查看该楼盘的预售证，因为只有这个预售证，才能证明期房是合格的。我们目前对预售的商品房实行的是许可证制度。《商品房预售许可证》是政府对房地产行业的规范合法的预售行为的有效证明文件，预售证也是开发商资信信誉信用状况的一个最主要的证明。房企如果在没有批准获得预售许可证的条件下，出售了期房，这属于违法的行为，要追究法律责任。

2、期房的各种细节

在签订购房合同的时候，一定要仔细检查各个条款，涉及到所购房屋的细节的问题，一定要仔细斟酌，打个比方吧，比如购房合同中应标明清楚所买的房子的建筑面积、公摊面积，房屋的平面图上的面积有明确的标注。还有就是对公共电梯间、走廊以及步梯等都需要有准确明确的标识。

另外，对于建筑的质量标准，房屋的质量标准，合同中都需要有明确的标注。一切其他形式的约定，都没有办法追究责任。为了以后对没有违约的情况进行追究，所以必须把很多问题提前确定好。

3、房屋各种时间节点

购房者需要关注合同中涉及的时间。比如说什么时候交房、什么时候入住。开发商很多时候是不能按时交房的，延误个一年半载的是经常发生的事情。购房者按时交纳了大笔房款但是无法入住，对购房者来说是没有什么好处的。

（1）约定交房的时间和延期交房的相应条款。

（2）明确延期交房的一些明确的情况。只有明确了约定了延期交房的情况，就可以避免以后开发商用各种其他理由借口为不能按时交房的理由打掩护。

4、付款的时间也是需要特别注意的

对于很多购房者，采用分期付款的方式才支付购房款项，这样是为了减轻购房压力，经济压力。如期履行合同规定的付款时间。

5、物业的问题也很需要特别考虑的

物业公司的管理水平直接影响到购房者日后的生活。管理的质量和效率，是评价物业公司好坏的重要指标。购房合同中应有关于物业管理的服务条例以及各项相关收费。购房者喜迁新居，开开心心的。结果发现小区的物业相当的不完备，结果还要缴纳相当高的物业管理费，享受不到应有的物业服务。所以购房者为了不吃亏，在购房签订合同的时候，一定要仔细核对清楚。

6、备案网签

购房预售合同签订完毕后，还有接下来的合同备案，网签工作。购房者要主动督查开发商时候按照要求按照时间，30日内到房管局办理登记备案等手续。

购房者买房是人生大事，大多数人花血汗钱买房子。为了降低购房的风险，一定要多多注意，多多防范。不能让自己的心血和未来的生活都大打折扣。