那么在实际购房过程中,哪些情况下可以追究中介的责任呢?购买指南为您总结了六种情况。案例一:虚构社保、规避限购令交易时,有少数中介机构为不具备购房资格的人出具虚假社保证明。中介的这种行为是违法的,由于整个交易都是以违法、欺诈为基础的,买卖双方签订的合同可能被法院认定为无效。二是未标明特价二手房的交易风险。
二手房的性质复杂多样。除普通商品房外,法律对经济适用房、中央生产性住房、军队生产性住房、小产权房、农村住房等特殊住房的交易有特别规定。有的中介公司审查不严,或者明知做不到,引发了很多纠纷。
情形三:审查不到位
在一定程度上,中介机构有义务对房屋的物权人进行审查,包括核实登记的房屋所有人与出卖人是否一致,询问房屋所有人的婚姻状况,并要求共有人承诺出售。但部分中介机构未履行房屋权属复核义务,导致房屋买卖合同在履行过程中出现障碍或无法履行。
情形四:未履行提醒告知义务
二手房买卖合同通常采用中介机构提供的格式文本,只是合同的核心内容,如金额、付款时间和方式、违约责任等,还有很多事情需要买卖双方协商确定。
在审判实践中,一些中介机构或经纪人经验不足,不履行提示相关事项的义务,导致双方协商不充分或未能将口头达成的共识纳入合同。在二手房合同签订前,一些中介公司为了吸引税收较低的买卖双方,以较低的总价在网上签订合同进行纳税申报,而含有双方真实意思的合同则用于实际履行,无需备案。这种经营模式给国家税收造成了巨大损失,也为一些当事人恶意不履行合同提供了借口。尤其是房价大幅上涨后,出卖人可能以此为借口使合同无效。第六种情形:隐瞒房屋的缺点,引导购房者现场看房是房屋中介的一项重要义务。但在无法与出卖人取得联系、承租人在房屋内不配合等特殊情况下,中介往往会导致买受人将其他类似房屋视为替代品,买卖双方可能就房屋的装修、使用状况、周边环境等问题发生纠纷,影响合同的顺利履行。
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什么样的情况才能追究中介买房时的责任
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在什么情况下才能追究中介的责任
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在实际购房过程中,遇到什么情况才能追究中介的责任
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什么情况购房者可追究中介责任
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二手房什么情况可追究中介责任?
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什么情况购房者可追究中介责任
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承诺是指受要约人同意接受要约的全部条件以缔结合同的意思表示。承诺应当具备以下条件: (1)承诺必须由受要约人作出; (2)承诺须向要约人作出; (3)承诺的内容须与要约保持一致; (4)承诺必须在要约的有效期内作出。... 更多>
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二手房中介什么情况下才能追究中介的责任新疆在线咨询 2022-07-03二手房在以下情况下可以追究中介责任: 1、故意隐瞒影响房屋交易的重要事项; 2、提供虚假信息; 3、未按照合同约定履行义务,存在违约行为; 4、收取佣金以外的其他费用。根据《民法典》第九百六十二条的规定,中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
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什么情况能追究中介的责任贵州在线咨询 2022-09-07房产中介在带领购房人看房时,刻意隐瞒房屋弊端,借口联系不上出卖人等,带领购房人查看其它类似房屋作为替代;或者签约时候未履行提醒、告知义务,明知二手房性质复杂多样,未提示交易风险;怂恿签订,虚构、规避限购令等行为,购房者可以追究房产中介的责任。但需要注意的是,房产中介仅在其自身能力范围内提供真实信息,购房者在与出卖人交易中受到的损失,不能够要求中介赔偿,因为中介对其提供的信息并非是一种保证责任,而是
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什么情况能够追究中介的责任河南在线咨询 2022-10-13可以追究中介的责任的法定情况如下: 1、中介公司没有履行必要提醒、告知义务的; 2、中介未提示特殊产品的交易风险; 3、中介怂恿签订阴阳合同; 4、中介隐瞒服务或者产品弊端; 5、中介审查不到位; 6、中介规避限购令。
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什么情况可以追究中介的责任?云南在线咨询 2022-08-291、审查不到位 中介机构在一定程度上负有审查房屋真实权利人的义务,包括核实登记所有权人与出卖人是否一致,询问所有权人的婚姻状况,要求共有权人作出同意出售承诺等。而有些中介机构未尽到对房屋权属的审查义务,导致买卖合同在履行过程中出现障碍或者无法履行。 2、怂恿签订阴阳合同 在二手房签约之前,部分中介公司为了以较低的税金吸引买卖双方,制造出总价款较低的网签合同,用于申报税款,而包含双方真实意思的合同用
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什么情况可以追究中介的责任陕西在线咨询 2022-09-07房产中介在带领购房人看房时,刻意隐瞒房屋弊端,借口联系不上出卖人等,带领购房人查看其它类似房屋作为替代;或者签约时候未履行提醒、告知义务,明知二手房性质复杂多样,未提示交易风险;怂恿签订,虚构、规避限购令等行为,购房者可以追究房产中介的责任。但需要注意的是,房产中介仅在其自身能力范围内提供真实信息,购房者在与出卖人交易中受到的损失,不能够要求中介赔偿,因为中介对其提供的信息并非是一种保证责任,而是