住房贷款申请的法定流程-法师兄

住房贷款申请的法定流程

来源：互联网时间： 2023-06-17 21:24:42 81 人看过

随着房地产市场经济的发展，为了满足人民日益增长的对住房的需求，国家出台了一系列房屋贷款补贴措施，帮助个人购房。那么，个人如何申请住房贷款?即住房贷款申请的法定流程是什么?本文整理了相关法律条文与知识，为您提供了一定的参考。

(一)贷款收费标准

服务费：贷款额在20万(含)以下的，收取服务费2500元;贷款额20-50万(含)超出部分加收0.5%的服务费;贷款额50万以上加收1%。

保险费按照保险公司的规定收取。(贷款额乘保险费率)

房产证押金1000元(房本送银行做抵押后可退)

注：收费标准各银行有所不同，请参照每月的〈贷款手册〉

(二)贷款流程

第一步：买卖双方准备齐全资料见律师。

第二步：评估公司评估房屋，律师出具法律意见书;

第三步：银行审阅评估报告，行长签字批贷。

第四步：放贷

注：各银行要求买卖双方需提供的资料有所不同，且流程细节上也有差异，请参照每月的〈贷款手册〉。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房贷相关文章

房贷
买房贷款办理流程，买房贷款申请不成功的办法？

买房贷款办理流程先申请按揭贷款，获得审批后签订购房合同，取得交纳房款的凭证签订按揭抵押贷款合同，办理抵押登记，最后开立还款账户。买房贷款申请不成功的办法主要与积极与银行进行沟通，了解不符合要求的原因，并完善。一、买房贷款办理流程买房贷款办理流程有以下几个步骤：1.申请办理按揭贷款。2.签订购房合同。3.签订楼盘按揭合同。购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与开发商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。4.办理抵押登记。5.开立专门还款账户。6.借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。二、买房贷款申请不成功的办法买房贷款申请不成功，有以下的办法：1.首先和卖方进行协商，尽可能的给对方进行协商，争取对方的配合和耐心的等待自己出来问题。2.然后找出贷款下不来的主要原因。（1）如果是个人信用和偿还能力评估不过就比较麻

2023-06-05

119人看过
抵押贷款
住房抵押贷款申请流程,房产抵押贷款需要什么材料

一、住房抵押贷款申请流程(1)借款人提出申请,递交相关资料。(2)进行房产评估、贷前调查、审批。(3)审批通过,办理抵押登记手续。(4)发放贷款,借款人按合同定期归还贷款本息。(5)贷款本息结清,办理抵押房屋的解押手续。二、房产抵押贷款需要什么材料1、房屋所有权证原件及复印件。2、国有土地使用证原件及复印件。3、房产抵押合同原件。4、授权委托书。5、房产抵押登记申请书，由抵押登记部门提供。6、借款人身份证明或法人资格证明。7、借款人结婚证或离婚证。8、借款人居住证明。

2023-04-18

263人看过
房贷
商业性住房贷款利率优惠申请的流程是什么？

1、借款人要时刻关注银行的优惠活动，申请商业银行住房贷款利率优惠的前提，是银行要有优惠活动才可以；2、借款人个人信用必须良好，最好是银行的星级用户，这样可比较容易申请到商业银行住房贷款利率优惠；3、借款人的收入不仅要有，而且要稳定。稳定的收入才可证明借款人的还款能力，更容易申请到低利率；4、如果个人名下有房产、汽车等资产的话，要尽量将资料提供准备齐全，以方便成功获得贷款。住房贷款利率住房贷款利率将按照央行最新发布的贷款基准利率标准执行，商业贷款、公积金贷款利率具体如下：各项贷款年利率％一年以内（含一年）4．35一至五年（含五年）4．75五年以上4．90个人住房公积金贷款年利率％五年以下（含五年）2．75五年以上3．25

2023-08-18

398人看过
担保贷款
申请贷款购房有什么流程

(一)购房者需要满足以下条件：1.年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可)2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁(二)购房者办理按揭贷款需要提供的资料：1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。2、购房协议书正本。3、房价20%或以上预付款收据原件及复印件各1份。4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。5、开发商的收款帐号1份。(三)办理购房贷款的手续及程序1、购房者要带齐以上的资料去银行申请，按照银行要求填写申请表。2、接受银行对您的审查，并确定贷款额度；经办的金融机构对申请人的贷款条件进行审查核实，决定是否法房按揭贷款；。3、审核通过后购房者与银行签订按揭贷款合同，借款人如果选择自动划款方式还款，应

2023-02-24

206人看过

房贷
银行住房贷款还清后,需办理什么手续，申请房贷的流程

一、银行住房贷款还清后，需办理什么手续银行住房贷款还清后,需办理的手续包括：1.购房贷款还清之后，需要先去贷款所在银行办理手续，领取房屋他项权证，由银行在他项权证上盖好公章，写明注销意见，例如：贷款已还请，同意注销抵押字样。2.然后由产权人本人携带房产证、他项权证、身份证原件前来当地产权住房保障和房产管理局处抵押科办理抵押注销登记手续。3.如果产权证上有多个人的名字的，至少要一个产权人到场，其余产权人身份证原件需带齐也可以办理，有未成年人名字的，监护人需携带证明监护人身份的证明到场办理。房贷还清之后一定要注销房产的抵押，恢复正常状态。二、申请房贷的流程申请房贷的流程：1.确定好所要购买的住房。2.向银行提交住房贷款申请。3.银行调查审批贷款申请。4.审批通过，签订贷款合同。5.办理房产抵押。6.银行发放贷款，借款人开始还款。三、银行买房贷款利率是多少银行买房的贷款利率为：0-6个月（含6个

2023-04-30

414人看过
结婚证
七步申请购房组合贷款的流程

个人住房组合贷款,是指符合某银行个人住房商业性贷款条件的借款人，同时缴存住房公积金，在办理个人住房商业性贷款的同时，还可向银行申请个人住房公积金贷款。即借款人以所购本市城镇自住住房作为抵押物，银行向同一借款申请人同时发放的，用于购买同一套自住普通商品住宅的个人住房贷款，是政策性和商业性贷款组合的总称。组合贷款流程：第一步：到贷款银行提出借款申请借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建-行房地产信贷部申请住房公积金贷款(使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明)，填写“个人住房公积金贷款(组合)贷款申请书”。第二步：银行审核贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。第三步：到贷款银行签订借款合同贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合

2023-05-08

153人看过
法定继承
法定继承房产的申请流程

不动产法定继承公证：不动产继承分为遗嘱继承和法定继承两种。死者没有遗嘱的，按照法定继承处理。你需要带两张证件和两张证件到公证处开公证书：需要去警察局给死者出具死亡证明。房屋产权证或者其他证明文件；到死者所在单位开合法继承人证明。内容主要包括死者配偶、父母及子女的姓名，死者父母是否已去世。法定继承人不止一人，财产只转让给其中一人的，应当经他人书面同意放弃继承。法定继承房产需要什么手续法定继承房产需要如下手续：1．到派出所开死者的死亡证明；2．到公证处办理房产继承公证；3．带齐房屋所有权证书、继承公证书、继承人身份证及复印件等材料到房产交易中心办理房产继承手续；4．交纳相应的税费。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百

2023-07-02

209人看过
住房公积金
住房公积金个人申请房贷流程及公积金住房贷款条件是什么

一、住房公积金个人申请房贷流程1.贷款申请:当购房者提出借款申请时,由担保公司提供《个人住房公积金购房担保借款申请书》供借款人填写(在申请公积金贷款的时候,只有在当前所在单位正常汇交住房公积金的情况下才能使用)。2.申请受理:借款申请人提供相关的资料,经担保公司的初审后符合担保借款条件的,借款申请人凭担保公司的《个人住房公积金购房担保借款受理单》,按收费的清单支付费用,并在《个人住房公积金购房担保借款合同》上签字。3.房产公司盖章:借款人请房产公司在《个人住房公积金购房担保借款合同》上盖章,房产公司提供阶段性担保。4.落实还款方式:借款人凭本人身份证到贷款银行办理还款帐户,已有信用卡的,需要去银行落实信用卡还款确认,同时签订委托还款协议。5.办理抵押登记:借款申请人持相关资料,到购房所在地的区县房地产交易中心,办理住房抵押登记手续。6.通知银行放款:借款申请人凭办妥抵押登记手续的凭证,及经

2023-05-31

232人看过

房贷
公积金住房贷款流程怎么走，哪些房屋可以申请

一、公积金住房贷款流程怎么走1、借款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供相关资料。2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。二、公积金住房贷款办理需要哪些材料1、申请人及配偶住房公积金缴存证明；2、申请人及配偶身份证明（指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件），婚姻状况证明文件；

2023-04-07

90人看过
住房公积金
厦门住房公积金贷款申请贷款贴息的规定

厦门住房公积金贷款如何申请贷款贴息呢?为您进行了详尽的整理，包括申请条件、申请材料、办理程序等，具体情况如下：一、审批对象2006年(含)以后在厦门市通过公积金贷款购买经济适用住房，且家庭上一年度的年收入在本市申请经济适用住房(保障性住房)的低收入家庭年收入控制标准内的缴存职工。二、申请条件(一)申请公积金贷款贴息时住房公积金缴存符合厦门市公积金贷款条件;(二)已偿还公积金贷款满1年;(三)无公积金贷款逾期余额。三、申请材料(一)《厦门市住房公积金个人住房贷款贴息申请书》原件;(二)申请人身份证(原件及复印件);(三)区民政局出具的《厦门市住房公积金贷款贴息低收入家庭认定证明》;(四)申请人已婚的，须提供配偶身份证、夫妻关系证明(原件及复印件)。四、办理方式直接到厦门市住房公积金管理中心驻市行政服务中心窗口申请。五、办理程序(一)申请。申请人持申请材料向市住房公积金管理中心提出申请;(二)

2023-05-05

325人看过
住房公积金
如何申请住房公积金贷款,住房公积金贷款有哪些流程和需要注意的地方

住房公积金贷款的流程(一)借款人到单位交存住房公积金的住房资金管理(分)中心提出申请，介绍本人情况、领取材料。(二)准备齐全的文字材料，交住房资金管理(分)中心审核，包括核验借款申请表、购房行为是否合法、核定贷款额度和期限、确定贷款担保方式等。需要评估的贷款，由指定评估机构进行评估。(三)初审合格，住房资金管理中心开具调查通知单，由受托银行对借款人进行调查，并指导借款人填写有关贷款合同。调查内容包括：核实收入情况有保证的人，保证人是否具有保证资格等。住房公积金贷款的偿还方式如期还贷住房公积金个人购房贷款的还款方式有：每月等额本息还款法和每月等额本金还款法两种。每月等额本息还款法是指借款人每月偿还的贷款本金和利息总额不变，但每月还款额中贷款本金逐月增加，贷款利息逐月减少的还款方式。每月等额本金还款法是指借款人每月偿还的本金固定不变，贷款利息逐月递减的还款方式。需要说明的是一年期以内的公积金个

2023-05-09

265人看过
借款
自住房能申请贷款吗

一、自住房能申请贷款吗可以贷款，但是也需要满足贷款的条件。1、借款人当地户口或者有效的居住证明;2、借款人(及配偶)有合法稳定的收入来源，具有还款能力;3、借款人有能力支付不低于房屋总价直30%的首付款;4、每月还款额原则上不高于月收入的50%二、借款人的贷款额度1、根据借款申请人的月收入确定贷款额度。借款申请人每月偿还贷款后，保留的人均生活费不得低于北京市的基本生活费标准。购买经济适用住房的低收入借款申请人，贷款额度可不受月收入限制。2、借款申请人购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米(含)以下的首套自住住房，个人信用等级为AAA级，贷款最高额度上浮30%;个人信用等级为AA级，贷款最高额度上浮15%。借款申请人购买第二套住房或套型建筑面积在90平方米以上的非政策性住房，贷款最高额度不再上浮。

2023-05-10

256人看过

购房合同
自住房有什么申请流程

一、自住房有什么申请流程1、报名在住建委网站和销售现场有不少于15天的公示，有买房意向的市民，在不少于15天的公示期中，可以按照普通购房要求提交相关材料;经适房、两限房轮候家庭，还得提交《北京市城市居民购买经济适用住房/限价商品住房申请备案通知单》和申请人的身份证明材料。2、核验市住建委相关部门对购房人员资质进行审核。在市民提交材料之后的20个工作日内，会给出是否通过审核的结果。在现场申报时，资格核验也同时启动。3、摇号市住建委会同相关部门在20个工作日内，对购房家庭的资格进行审核。购房家庭可登录北京市住房和城乡建设委员会官方网站查询资格审核结果。通过购房资格审核的申请家庭，方可参加摇号。4、选房市民可以直接在销售现场和市住建委官网看到选房公告。优先选中的家庭会先选房，而且每个申请家庭只能选择一套自住型商品房。5、签约选房后签订购房合同，购房家庭的成员今后不得再申请购买自住型商品房;属经济

2023-05-28

448人看过
借款
申请自住房流程有哪些

申请自住房流程有：1、报名。经适房、两限房轮候家庭，提交《北城市居民购买经济适用住房／限价商品住房申请备案通知单》和身份证明材料；2、核验。市住建委相关部门和开发商，对购房人员资质进行审核；3、摇号。市住建委会同相关部门在20个工作日内，对购房家庭的资格进行审核。通过购房资格审核的申请家庭，方可参加摇号；4、选房。已通过购房资格审核的申请家庭放弃选房，或者已完成选房的申请家庭放弃购房的，由未选房的申请家庭按照摇号确定的顺序依次递补选房。未按照选房公告要求参加选房的，视为放弃；5、签约。选房后，开发商会与购房家庭签订购房合同，购房家庭的成员今后不得再申请购买自住型商品房。属经济适用住房、限价商品房轮候家庭的，自动放弃轮候资格。军人能否申请自住房公积金贷款军人能申请自住房公积金贷款。（一）贷款申请。军人申请住房公积金贷款，应当持有关材料向所在单位后勤（保障）机关财务部门提出申请，按照规定填写《

2023-07-24

318人看过