(一)车位是否有产权
开发商为了能够更好地将房子卖出去,通常会做“买房送车位”的活动,这时你别高兴得太早,因为你必须弄清楚这是有产权的车位,还是仅仅只有使用权的车位。拥有产权的车位可以再出售,而仅仅只有使用权的车位必须通过物业公司的介入才能转让,且费用会比有产权的车位低很多。
(二)人防车库给了也没用
人防车库具体就是指以车库的形式完成了人防的功能,平时用作车库,到了紧急时刻就会转换成人防设施,用作防空袭防化防核的区域。
人防车库的产权归属于人防办或者民防局所有,一般是用租用的形式租给开发商或者物业使用,所以即使开发商承诺将人防车库中的车位卖给你,也是没什么意义的。
(三)租车位只能用20年
房子涨价了,车位也不便宜,少则几万,多则几十万,买房子已经榨干了钱包,很难再拿得出钱买车位,因而不少人就选择租车位。
不过,根据《民法典》的规定,租赁车位、车库最长有效期不得超过20年,超过20年的,超过部分无效。
(四)车位最好实地看一下
如果你决定要买车位的话,那就最好实地勘察一下,车位的格局是什么?层高多少?进深和开间又是多少?这些你都得查清楚。
另外,如果是地下车位的话,你一定看清楚车库的排水系统是否异常,不然到了下雨天,你的车子可能就要“泡澡”了。最后,在签合同的时候,别忘了要求开发商把车位的结构图附上。
(五)车位投资要慎选
投资车位要比投资房产有风险得多,所以奉劝你慎选车位投资。一般来说,一个车位的产权年限在40年至70年之间,如果在广州买一个车位,平均每月的花销将超过1500元,而如果你打算将这个车位租出去,这个价位也是很难被人接受的,所以投资车位是很有风险的。
一、买车位签的租赁合同吗
买车位有签的租赁合同也有签的买卖合同。具体的要看签订的合同。如果对方出示的合同是车位租赁协议等就是租赁合同,如果是车位买卖合同就是买卖合同。因为租赁合同和买卖合同的标的物不同,买卖合同是就车位的所有权进行买卖转移,租赁合同是就车位的使用权进行转让租赁,当事人可根据这两条自行进行区分。
二、车位租赁合同最长期限是多少年
车位租赁合同最长期限是多久:租赁期限不得超过20年,超过部分无效。
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