夫妻私下签离婚协议书有效吗?一般来说离婚时房子归谁
来源:法律编辑整理 时间: 2023-12-14 22:37:18 399 人看过

一、夫妻私下签离婚协议书有效吗

双方私下签的离婚协议,满足以下条件有效:

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗;

(四)离婚协议载明了双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

首先,离婚协议签订后,只要不违反法律法规等强制性规定,那么就是成立的;

其次,成立不代表生效,因为离婚与结婚都是需要程序的,即离婚协议是要式合同;

最后,签订离婚协议后,还需要去婚姻登记部门进行办理离婚手续,那时将离婚协议一并提交,才成立并生效。离婚后才能按照离婚协议的约定执行。

二、公证过的离婚协议书能反悔吗

离婚协议书一旦经过公证,那么它的真实合法性就得到了法律的认可。离婚协议书公证后,如果一方反悔,要对离婚协议的内容进行更改,如果另一方同意更改的,双方应当将重新签署好的离婚协议书到公证处按第一次进行公证的程序再次进行公证,才能生效。

自行更改的或者重新议定的离婚协议书不能对抗已经公证生效的离婚协议书。但是,如果一方不同意更改的,反悔的一方如果坚持要变更经过公证的离婚协议书,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼,是否更改由人民法院决定。需要注意的是,经过公证的离婚协议书只是对双方签订离婚协议的真实性、合法性以公证的形式确认下来,并不具有直接的执行力。离婚协议书必须在离婚生效后才具有法律效力。

离婚协议不以公证作为发生法律效力的要件。离婚协议在双方办理离婚登记手续后才会生效,所以说办理离婚登记手续,领取离婚证是双方离婚协议生效的要件。即使双方对离婚协议进行了公证,但是没有办理离婚手续,领取离婚证,该协议也是不会生效的。因此,只要双方领取了离婚证,双方对离婚协议中的内容达成一致意思表示,该离婚协议就会对双方具有法律效力。

三、一般来说离婚时房子归谁

离婚房产分配要看具体情形。

(一)婚前一方购买的房屋,付清所有房款的,属一方的婚前财产。

《民法典》规定:一方的婚前财产,为夫妻一方的财产。夫妻一方所有的财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。既然夫妻一方婚前付清了全部房款,并取得了房产证,那么该房屋无疑是婚前财产。

(二)婚后一方用个人财产购买的房屋,属一方的财产。

(三)夫妻双方婚后一次性出资,取得房屋产权证书后离婚的

根据《民法典》的规定,“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,归夫妻共同所有”。只要夫妻间没有事先对于房产明确约定产权归属于其中一方,不论购房合同或者房屋所有权证书上面的购房人或者房屋所有权人是哪一方,不论购房合同或者房屋所有权证书上面是否载明共有人,不论夫妻双房的出资份额多少,

该房产均属于夫妻双方共同共有。

(四)由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋,房屋权属证书登记在一方名下的,应当认定为夫妻共同财产。

在现实生活中主要集中在房改房等带有福利政策性质的房屋上,这些房屋的取得往往是由一方婚前承租或与职务、级别、工作年限等挂钩,所花费的费用要远远低于房屋的市场价值。而且当初分得房屋的情况又有许多具体情况,使得处理此类房屋争议相当棘手,而产权证往往由单位直接办在本单位职工名下,这在我国是比较普遍的现象,以前争议较大,现在有了明确的“说法”。这一类的房屋还是属于婚姻关系存续期间所得,且用夫妻共同财产购买,应认定为夫妻共同财产。

(五)夫妻双方婚后用共同财产购买的(包括贷款)房屋,应属于夫妻共同财产,离婚时,一般均等分割

如果当事人是在全部偿还银行的贷款之后提起离婚诉讼,此种法律关系较简单,一般平均分割房产。但在房屋价格飞涨的今天,夫妻双方具备一次性全额缴纳购房款实力的毕竟还是少数,大多数都是采取商业按揭贷款的方式购买房屋。商业按揭贷款大要经历缴纳首付,银行支付开发商剩余房款,办理房屋产权证书,业主偿还全部贷款之后从银行手里取得产权证等步骤。

(六)一方婚前按揭购房并取得房产证,婚后偿还贷款期间离婚的

婚前取得房产证书,就意味着取得了房屋的所有权。离婚时房产直接归属于其中一方,但是这并不影响夫妻关系存续期间的财产增长部分作为共同财产分割。房屋所有权与房屋价值并不完等同。由于婚后偿还贷款因素以及房屋升值因素的介入,就房屋的价值而言,离婚时候的房产价格(房屋实际价值减去尚未偿还贷款后的差额)绝对大于结婚时候的价格(房屋的实际价值减去结婚时候尚未偿还的贷款差额)。此种情况下,两种价格之间的差额部分是否构成夫妻双方共同财产,应当区分不同情况来选择。

(七)父母参与出资并取得房产证书后离婚的

如果是夫妻双方结婚前父母出资购买房产的,一般视为对自己子女个人的赠与,父母不得索回。同时该部分资产作为一方的婚前个人财产在分割房产价值重应当予以扣除。但是父母在婚前明确声明是对夫妻双方的共同赠与的除外。

离婚时房产的处理规定有如果双方离婚以后,属于个人购买并支付的房产归为个人财产。如果双方共同出资的话,那么就属于夫妻共同财产。如果是一方购买首付,剩下金额是由双方共同进行支付的话,那么共同支付金额由双方进行平分。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年03月13日 04:13
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 一般来说夫妻离婚子女怎么分
    抚养权总的原则1、两周岁以下的子女,一般随母方生活。母方有下列情形之一的,可随父方生活:(1)患有久治不愈的传染性疾病或其他严重疾病,子女不宜与其共同生活的;(2)有抚养条件不尽抚养义务,而父方要求子女随其生活的;(3)因其他原因,子女确无法随母方生活的。2、父母双方协议两周岁以下子女随父方生活,并对子女健康成长无不利影响的,可予准许。3、对两周岁以上未成年的子女,父方和母方均要求随其生活,一方有下列情形之一的,可予优先考虑:(1)已做绝育手术或因其他原因丧失生育能力的;(2)无其他子女,而另一方有其他子女的;4、父方与母方抚养子女的条件基本相同,双方均要求子女与其共同生活,但子女单独随祖父母或外祖父母共同生活多年,且祖父母或外祖父母要求并且有能力帮助子女照顾孙子女或外孙子女的,可作为子女随父或母生活的优先条件予以考虑。5、父母双方对十周岁以上的未成年子女随父或随母生活发生争执的,应考虑该
    2023-02-23
    274人看过
  • 夫妻共有房子离婚时房产归谁
    夫妻共有房子离婚时先由双方协议分割,协议不成的,由人民法院根据房子的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。如果法院在判决过程中,夫妻二人均同意对房产进行竞价的,则最后由出价更高的一方获得房产。一、两限房离婚分割是怎样规定的两限房离婚分割的法律规定:如果房产是夫妻共同财产,首先由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。如果是一方婚前支付首付,后面共同还贷的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,由不动产登记一方对另一方进行补偿。二、婚前按揭买房婚后共同还贷的是否算夫妻共同财产婚前按揭买房婚后共同还贷的,房子是算夫妻共同财产。离婚时夫妻首先可以通过协议的方式分割房产,协议不成的,由法院根据房产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。如果房子登记在夫妻一方名下,则房产可以归产权登记方所有,然后产权登记方应将
    2023-06-20
    171人看过
  • 离婚后孩子归谁抚养,私下协议是不是有效
    只要双方通过协商,合理分配抚养义务,保障未成年子女的受抚养权,私下签订的抚养协议也是有效的。抚养协议不仅是对签订协议双方权利义务的约定,同时也直接影响到未成年子女享受父母抚养的权利。因此,抚养协议如果侵犯了未成年子女受抚养权,父母希望借此协议来逃避抚养未成年子女的义务,则该抚养协议无效。《民法典》第一千零八十四条父母与子女间的关系,不因父母离婚而消除。离婚后,子女无论由父或者母直接抚养,仍是父母双方的子女。离婚后,父母对于子女仍有抚养、教育、保护的权利和义务。离婚后,不满两周岁的子女,以由母亲直接抚养为原则。已满两周岁的子女,父母双方对抚养问题协议不成的,由人民法院根据双方的具体情况,按照最有利于未成年子女的原则判决。子女已满八周岁的,应当尊重其真实意愿。
    2024-08-21
    366人看过
  • 夫妻之间在家协议签字离婚一般有效吗
    一、夫妻之间在家协议签字离婚一般有效吗夫妻之间在家协议签字离婚是无效的,离婚协议只有经过离婚登记才是有效的。我国法律规定,夫妻双方自愿离婚的,应当签订书面离婚协议,并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。《民法典》第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的,应当签订书面离婚协议,并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。二、夫妻间写的协议书离婚时有法律效力吗1、夫妻双方签订的离婚协议,协议内容不违反法律规定的,具有法律效力,可以在离婚后或者法院诉讼时作为证据使用。但在没有办理离婚登记或者法院调解、判决离婚前,离婚协议中关于离婚的约定不发生法律效力。双方仍是夫妻关系。2、法律的强制执行力是指当一方当事人不履行生效判决、裁定和仲裁裁决书确
    2024-01-27
    498人看过
  • 离婚协议书夫妻俩一起签字算离婚吗
    夫妻双方签字离婚协议不算离婚,只有拿到离婚证后才算离婚。我国法律规定,自婚姻登记机关收到离婚登记申请之日起三十日内,任何一方不愿意离婚的,可以向婚姻登记机关撤回离婚登记申请;三十日满后,双方应当亲自到婚姻登记机关申请发给离婚证;未申请的,视为撤回离婚登记申请。离婚协议书是不是签字就有效离婚协议书是否签字就有效取决于:1、如果是双方自愿签订离婚协议,是有效的;2、如果双方签订了离婚协议书,但是其中一方不办理离婚手续的,离婚协议书不生效。离婚协议书是指即将解除婚姻关系的夫妻双方所达成的关于财产分割、子女监护与探视、配偶赡养费以及子女抚养费等方面的书面协议,是办理离婚手续所要求的内容之一。离婚协议书必须为书面形式,由夫妻双方当事人签字,并经法庭或婚姻登记管理部门认可才具有法定效力。《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的,应当签订书面离婚协议,并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。
    2023-07-31
    268人看过
  • 离婚协议书有一般多久能批下来
    离婚协议书并不会因为经过了几年而失效。它是集人身关系、财产关系、抚养关系为一体的综合书面约定。离婚协议应当具体区分成立和生效,具有完全民事行为能力人,在完全自愿的前提条件下表达自己的真实意思所签订的离婚协议,从签字之日起成立;但是,离婚是要式法律行为,必须经过法定程序履行离婚登记手续,离婚才能完成,因此,只要是经过婚姻登记机关登记的离婚协议,就是有法律效力,不受时间限制。一、私下离婚协议有法律效力吗在协议离婚时签订的《离婚协议书》系双方真实意思的表示,内容合法,且已经婚姻登记机构予以确认,依法具有法律效力。在签订书面离婚协议书后,双方当事人到婚姻登记机关办理完毕离婚手续后,离婚协议书就生效了。因为离婚协议书是附条件生效的协议书。离婚协议中的赠与条款,是一种以解除双方身份关系为动机的赠与,是夫妻双方基于身份关系和婚姻关系而作出的一种财产分配,双方将夫妻共同财产进行赠与后,不享有任意撤销权。离
    2023-03-09
    91人看过
  • 夫妻离婚,离婚协议上写明房子归我
    房是在夫妻关系存续期间取得的,即结婚后买的房,属于夫妻共有财产。离婚后一方要房子,应补偿另一方。一、离婚后房子属谁的?先要判断该房子是否为夫妻共同财产。房子若系婚后购置,或婚前购置婚后作为共同生活的居所,除双方有明确协议房子的权属,则该房子应认定为夫妻共同财产,原则上平分:1、离婚后一方要房子,应补偿另一方一半的房款;2、可双方协商决定分配方案,协商不成,任何一方可提起离婚诉讼,交由法院判决;3、如果贷款没有还清,未还清部分由获得房子的一方承担。二、婚前房产离婚怎么分户?婚前购买的房子,如果是一方用自己的财产购买的,而且登记在购买方名下,就属于购买方的个人财产,离婚时不能作为夫妻共同财产进行分割;如果是双方在婚前共同出资购买的,即使只是登记在一方名下,在离婚时也能作为夫妻共同财产进行分割;如果是一方婚前单独出具首付款,婚后由双方共同还贷,但是房子登记在首付款方名下的,离婚时就只能作为购买方
    2023-03-29
    54人看过
  • 夫妻离婚协议由谁来写
    法律综合知识
    双方谁写都可以,没有要求,只要双方协商一致即可。夫妻双方自愿离婚的,应当签订书面离婚协议,并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。《民法典》第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的,应当签订书面离婚协议,并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
    2024-04-23
    488人看过
  • 夫妻二人名下的房子离婚归谁?
    一、夫妻二人名下的房子离婚归谁?1、一旦确定了夫妻的其中一方婚前或是婚后购买的房屋所产生的增值部分,都属于一方的个人财产,在办理离婚时房屋的增值部分均不予进行分割。2、针对一些婚前恋爱期间,一方将房产赠与另一方,但还没有进行过户的请款,可以随时撤销赠与,也就是说,只要是还没有过户的房产都属于个人不得资产,不会产生任何效益。3、只要是其中的一方父母出资够买的房屋,并且产权登记在自己子女名下的,也被视为只对自己子女一方的赠与,这种不动产被认定为夫妻一方的个人财产,离婚时不予进行分割。4、如果是双方的父母共同出资够买的房屋,并且产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额共有的,因此算是父母对子女的赠与,另一方将无权要求进行分割。5、婚前任何一方购买的房屋,并且婚后共同偿还贷款的,但房产证的登记只有支付首付人员名下的,在离婚的时候该不动产是要由双方一起进行协议处理的,如果
    2024-02-02
    259人看过
  • 夫妻离婚协议书有效吗离婚协议书不服怎么办
    离婚协议在夫妻二人拿到离婚证后是具有法律效力的,如果对方当事人不履行生效的离婚协议,则当事人可以向法院提起诉讼,要求法院确认离婚协议合法有效,并请求法院判决对方当事人履行离婚协议。法院判决后,对方当事人仍不履行离婚协议的,那么当事人可以根据法院生效判决,请求法院对对方进行强制执行。在家写的离婚协议书有效吗离婚协议必须在婚姻登记处办理协议离婚的时候,当着登记员面签的才有效。两个人在家私下签的,没有效,法院不认。我国相关法律规定,夫妻双方自愿离婚的,应当签订书面离婚协议,并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。《中华人民共和国民法典
    2023-08-02
    235人看过
  • 一般来说夫妻离婚孩子可以分财产吗
    一、一般来说夫妻离婚孩子可以分财产吗夫妻离婚时,孩子是不能分财产的,严格意义上夫妻共同财产属于夫妻间财产,与孩子无关。但要是夫妻自行协商分割财产的话,则可以将夫妻共同财产分割孩子,但从法律上来讲,孩子是不能分得夫妻共同财产的。根据《民法典》第一千零六十二条在对夫妻关系存续期间的共同财产时作出明确规定后指出“夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。”“夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权”包含了以下两个方面的内容:(一)在夫妻关系存续期间,只要是属于夫妻共同财产,不论其对财产收益贡献的大小,夫妻双方均有平等的占有、使用、收益、处分的权利。(二)在夫妻离婚时,只要是属于夫妻共同财产,对共同财产的分割的权利是均等的,但这绝不意味着平均分配,应根据不同情形来分割夫妻共同共有财产:1、双方协商决定。《民法典》第一千零八十七条第一款离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具
    2024-01-25
    83人看过
  • 夫妻离婚房子归女方所有怎样写协议书
    一、夫妻离婚房子归女方所有怎样写协议书在编写夫妻离婚房子归女方所有的协议书时,需确保内容清晰、具体,并符合法律要求。以下是一个基本的协议书框架:1.应明确协议双方的身份信息,包括男方和女方的姓名、出生日期、民族、住址及公民身份号码等。2.阐述双方自愿离婚的事实,并说明离婚原因。在此基础上,明确房产归属问题,即双方共有的位于某地的房产一套,在离婚后归女方所有。3.应详细列出房产过户的具体事宜,如过户时间、过户方式等,并明确男方在房产过户过程中的配合义务。4.还需对双方的其他财产进行分割,包括存款、车辆等,并明确双方在财产分割后的权利与义务。5.应注明协议生效的条件,如双方签字、婚姻登记机关办理离婚手续等,并强调协议的法律效力及违约责任。二、协议书内容要点在编写协议书时,需要注意以下几个要点:1.协议书应使用准确、简洁的语言,避免使用模糊或歧义的表达方式。2.协议书应详细列出双方对财产分割的协
    2024-07-11
    78人看过
  • 夫妻离婚一定要签离婚协议吗
    夫妻离婚签了离婚协议书有用,但是要等到夫妻去民政局办理离婚手续后,才能让离婚协议书依法生效,不然离婚协议书就不具有法律效力。离婚协议书是指即将解除婚姻关系的夫妻双方所签署的、关于财产分割、子女监护与探视、配偶赡养费以及子女抚养费等的书面协议。离婚协议属于附条件生效的协议,即以夫妻离婚为生效条件。关于夫妻离婚财产一定要平分吗不是,离婚时,如一方生活困难,另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。具体办法由双方协议;协议不成时,由人民法院判决。所以,离婚时财产的分配应根据对夫妻双方履行的家庭义务而进行合理的分配。也就是说,虽然在夫妻离婚时,只要是属于夫妻共同财产,对共同财产的分割的权利是均等的,但这绝不意味着平均分配。《民法典》第一千零八十七条【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
    2023-08-13
    108人看过
  • 再婚夫妻离婚时房屋归谁
    一、再婚夫妻离婚时房屋归谁再婚夫妻离婚时房屋归谁应按照如下办法进行:1.离婚时,再婚夫妻的共有房产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况并照顾女方和子女权益的原则判决。2.再婚夫妻共有的房产,原则上应均等分割,具体处理根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况也可以有所差别。3.对不宜分割使用的夫妻共有的房屋,应根据双方住房情况和照顾女方或无过错方等原则给一方所有。分得房屋的一方对另一方应给予相应于给房屋一半价值的补偿。在双方条件等同的情况下,应照顾女方。4.婚姻关系存续期间居住的房屋属于一方所有,另一方以离婚无居住地为由要求暂住的,经查实可根据实际情况的需要给予暂住,但一般不超过2年。二、再婚如何保护婚前财产再婚保护婚前财产可以通过办理婚前财产公证,或者签订婚前财产协议的方式来保护。婚前财产指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。夫妻一方的婚前财产,不管是动产还是不动产,是
    2023-06-16
    457人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 离婚后孩子归谁抚养,私下协议有效吗
      福建在线咨询 2021-06-06
      离婚后双方私下抚养权协议有效,只要双方通过协商,合理分配抚养义务,保障未成年子女的受抚养权,私下签订的抚养协议也是有效的。抚养协议不仅是对签订协议双方权利义务的约定,同时也直接影响到未成年子女享受父母抚养的权利。因此,抚养协议如果侵犯了未成年子女受抚养权,父母希望借此协议来逃避抚养未成年子女的义务,则该抚养协议无效。婚姻法第二十一条:父母对子女有抚养教育的义务;子女对父母有赡养扶助的义务。父母不履
    • 夫妻离婚协议书签下来能反悔吗
      广东在线咨询 2022-05-11
      虽然离婚协议在民政局的备案导致反悔困难,但是签了离婚协议有时候是可以反悔的。什么情况可以反悔,什么情况不可以反悔,这个问题必须要进行区分。如果是对于离婚这一行为的反悔,是不能向法院起诉的。如果男女双方为自愿离婚,对子女的财产问题已有适当处理,在婚姻登记机关办理了离婚登记并领取了离婚证,一方反悔向人民法院提起诉讼的,人民法院不予受理。如果订立离婚协议时存在欺诈、胁迫等情形的,因财产分割问题反悔,可以
    • 夫妻离婚私下签订协议房子归子女男方再婚生子有没有房子
      天津在线咨询 2022-10-10
      没有,因为房子已经是女方,也就是你前妻的个人财产了,你和你以后得孩子没有继承权
    • 夫妻一方私下家暴离婚孩子归谁
      安徽在线咨询 2022-11-21
      如果有证据能够证明对方有家庭暴力,会对孩子不利,法院会判给没有家庭暴力的一方。 法律上孩子抚养权的归属:2岁以内的孩子原则上判给母亲;2周岁以上孩子,则需综合考虑夫妻的工作、收入、受教育程度等,按照最有利于未成年子女的原则判决;8周岁以上孩子,法院会征求孩子的个人意愿。
    • 一般来说,离婚协议书怎样写才有效?
      西藏在线咨询 2022-07-20
      离婚协议书范文 立协议人:×××,男,一九××年××月××日出生,现住××××××。身份证号码:××××××××××××。 ×××,女,一九××年××月××日出生,现住××××××。身份证号码:××××××××××××。 ×××与×××于一九××年××月××日在××××登记结婚,现因××××××××××,已无法共同生活,故双方向婚姻登记机关申请离婚,现就财产及子女抚养达成如下协议: 一、×××××