违反租房合同怎么赔偿-法师兄

违反租房合同怎么赔偿

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-09 18:21:01 168 人看过

违反租房合同一般以押金为限承担违约责任进行赔偿，合同有约定的从其约定，押金不足以弥补实际损失的可以根据实际损失主张违约责任，具体数额双方可以自行商议。

一、合同的违约金上限是多少

违约金是当事人通过约定而预先确定，并且违约金在弥补守约方损失的同时，还具有对违约方的惩罚作用。

违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。

发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。违约金过高的比较标准为守约方的实际损失，实际损失包括直接损失和履行利益损失。

二、怎么约定违约金才是有效的

有效的约定违约金需要注意违约金的数额不得超过百分之三十。合同双方可以约定违约金，一方当事人在合同期限届满不能按约履行的应当承担违约责任，合同约定有违约金的依约支付违约金，合同没有约定的应当按照实际损失进行赔偿。

三、租赁期限未到期可以退祖吗

租赁期限未到期可以退祖。但应当承担违约责任和损失赔偿。如果合同中没有约定因承租人提出暂停合同而不退还押金，则应退还押金。押金是否退还应从三个方面考虑：一是合同约定的违约责任方式；二是看合同双方能否提前终止合同，经双方协商同意终止合同并退还押金；第三，根据法律和惯例，一般通知房东提前一个月终止租赁合同，然后结清租金。

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