继承的房子办过户还需要公证吗-法师兄

继承的房子办过户还需要公证吗

来源：互联网时间： 2023-04-23 21:41:28 440 人看过

从常理来说，房屋继承后应该及时办理有关过户手续，合法继承人须持继承权公证书申办房产交易登记，并申请继承转移登记手续。在房产交易与权属登记的日常工作中，办理房屋所有权转移登记种类繁多。主要有两类法律事实：一是民事法律行为。即因当事人的民事法律行为而产生的物权变动，例如房产买卖、交换、赠与等。这是房产所有权转移最普遍的情形。二是法律直接规定。即因法律直接规定引起的物权变动，例如房产继承、受遗赠等，这也是房产所有权转移常见的情形之一。

对于如何办理继承房产过户手续，根据司法部和建设部于1991年8月31日联合发出《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》(司公通字[1991]117号)其中第一、二条规定：“继承房产，应当持公证机关出具的‘继承权公证书’和房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续”;为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。遗嘱人死亡后，遗嘱受益人须持公证机关出具的‘遗嘱公证书’和‘遗嘱继承权公证书’或‘接受遗嘱公证书’，以及房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。”房产继承或受遗赠开始的一般情况下，当事人应该遵照法律制度的规定，及时申请办理房产所有权转移登记。

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不需要,2015年7月8日,国税总局发布《关于简化个人无偿赠与不动产土地使用权免征营业税手续的公告》,自2015年7月1日起,在办理免税证明时无需提供公证材料。一、婚前房产婚后加名字是否要交税婚前的房产证婚后加名字不需要交税。根据财政部、国家税务总局2013年12月31日发布的《关于房屋、土地权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有契税政策的通知》的规定，婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税。因此，一方婚前购买的房产，婚后为配偶在房产证上加名字，无需缴纳契税，只需交纳登记费和工本费。实际上，现实中存在三种情形：婚前对一方的房产加名字，婚后对一方的婚前财产加名字，婚后对双方共同财产加名字。对于第一种情形，显然属于房屋赠与，不但要征收契税，还有个人所得税、印花税等其他税目；后两种情形，即只要是婚后在房产证上加配偶名字的，均不需要交税。二、赠与他人房屋需要

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需要。首先要看有无遗嘱。如有，需带上遗嘱、死亡证明、户口簿和本人的身份证到房管部门直接办理过户手续；如没有遗嘱，则需要其他有继承权的亲属放弃对该房屋继承权，必须先到公证机关办理继承公证。一、房产证上夫妻一方过世另一方可以卖掉房子吗夫妻一方去世，共有房屋可以转让，但是应当经过其他有继承权人的同意。具体的房产过户手续因是否有遗嘱而不同：1.若死亡的夫妻一方留有遗嘱将原本属于自己的一半房产作为遗产赠与存活的另一方配偶时，那么只需要现存配偶携带本人的身份证件、遗嘱和公安机关出具包括死亡证明书和房屋产权证在内的相关证据材料前往房屋登记机关依照相关规章制度办理过户手续即可。2.在夫妻一方死亡并且留有遗嘱将房产遗赠他人的情况下。由于房屋作为不动产所具有的不可分割的属性，所以在这种情况下，期望得到全部房产并办理过户的继承人或者是健在的一方需要同受遗赠人进行协商处理确定房屋的具体归属。在双方达成一致意见后再

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需求。无论房产出于何种原因进行过户，肯定都需要当事人带相关材料到房管所后，房管所会根据实际情况为房产办理产权变更手续。如果有遗嘱，请带遗嘱、死亡证明、户口簿和本人身份证到房管部门直接办理过户手续；如果没有遗嘱，需要其他有继承权的亲属来继承该房屋，再带公证书、房产证等到房产所在地的房管部门办理过户手续。一、死亡继承过户流程房产继承是指按照《民法典》的规定，把被继承人所遗的房产转归继承人的行为。房产继承过户需要的手续：1、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；2、办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：被继承人死亡证明；办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；办理房产证过户手续需要继承人的身

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不是必须要公证。遗嘱人死亡后，遗嘱受益人可以持公证机关出具的“遗嘱公证书”和“遗嘱继承权公证书”或“接受遗赠公证书”，以及房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续以此来继承房产。一、房地产继承更名由哪个部门办理房地产继承更名，如果该房屋作为遗产继承无争议，可直接到房屋所在地办理房屋登记的机构进行法定继承房屋变更登记；如果该房屋作为遗产继承有争议，可通过法院诉讼解决。继承房产，应当持公证机关出具的“继承权公证书”和房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。二、老人去世房子怎么继承老人去世后房产继承流程如下：1、由评估公司依法对需要继承的房产进行市值评估；2、到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书；3、到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续；4、持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。一、去哪办理死亡证

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