公租房不能只算经济账-法师兄

公租房不能只算经济账

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 19:46:04 212 人看过

8月2日，北京住房公积金管理中心官员表示，近期公布的公租房成本租金并没有脱离实际，土地拆迁成本占了成本租金近一半。

相关部门的释疑并非虚言。应从两方面看待：一方面“谁用地，谁承担”，只有依法予以合理补偿被拆迁户，才能维护被拆迁户的利益。前不久，国土资源部发布通知明确表示，要逐步提高征地补偿水平。另一方面也应看到，即便拆迁成本高，但不等于就可以自动加码到公租房的租金上。政府应向低收入群体提供公共福利，公租房的使命既不是赢利，也不是投资，而是满足住房困难群体刚性的住房需求。在这一前提下审视拆迁成本高，政府不妨拿出适当的公共财政予以补贴。

同时，在一些地方，土地财政是政府的第二财政，政府靠卖地给一些开发商开发商品房赚得盆满钵溢。所谓土地财政取之于民应用之于民，就更应该拿出一定的土地财政用于保障房的兴建。

当前各地正在大力兴建保障房，如果公租房租金过高，甚至高于市场上商品房的租金，就会大大削弱其存在的现实价值。如此一来，不仅达不到预设目标，反而造成巨大浪费。公租房不能不算经济账，但不能只算经济账。政府应适当降低租金，让低收入群体租得起，愿意租。

去年年底北京市相关部门表示，公租房推出后，其租金一定低于市场商品房租金的两成。言犹在耳，然而当下租金却如此之高。参照现实，对公租房建设颇为用力的重庆，将租金基本控制在市场租金的六成左右。江苏一些城市，公租房租金水平仅为市场租金的三四成。虽然北京有着土地拆迁成本高的现实难题，但如何发挥政府职能与调控作用，更考验首善之区的执政水平。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多公租房相关文章

经济适用房
经济适用房算不算房改房

经适房是政府照顾低收入群体，建设的一种保障性住房。申请经适房需要满足政府规定的相关标准。房改房是对住户现有的住房进行改革，或者将产权出售给住户;或者置换其它房产给原有住户。房改房只针对房产，无所谓该房屋住户的条件如何。经济适用房是政府为了城镇中低收入家庭所建造的住房,是增量房,售卖价格由政府制定。(只拥有房屋所有权)。房改房是个人以成本价或标准价及其他国家认可的优惠办法向原产权单位购买的公有住房。一、房改房的交易税费房改房，又称为“已购公房”、“上市公房”，是职工将单位以福利分房形式分配的房产以有关部门指定的价格将产权买断为个人所有的房产类型，在房改房中，只有产权性质为“成本价购买”的房产可以直接上市交易：1、契税、印花税按照商品房的契税和印花税标准交纳；2、土地出让金房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1％／。【名词解释：当年成本价——指的是该房产实际上市出售的当

2023-06-20

259人看过
法律综合知识
算算买房与租房的开销申城经济"租房"路线

在强大的租赁需求中，相当比重是外地人员，包括大批外地高校毕业生来沪寻找工作，经济租房是这部分租客的共同需求。ra广州房产律师网路线一：交通型路线ra广州房产律师网首次踏上工作岗在强大的租赁需求中，相当比重是外地人员，包括大批外地高校毕业生来沪寻找工作，经济租房是这部分租客的共同需求。路线一：交通型路线首次踏上工作岗位，参加大大小小的人才招聘会，一次又一次的初、复试是不可避免的，选择租房时一定要考虑交通对于工作机会和生活成本的影响。将经济与交通结合起来，高校毕业生适宜到轨道交通远端租房。和地面交通相比，虽然目前上下班高峰时轨道交通同样繁忙，但是其运行不存在塞车等情况，地铁沿线的房屋租金也随市而涨，尤其是地铁一号线和二号线沿线，因此，考\虑到上班既要方便、租金又不宜太高，不妨将目光定位于轨道交通沿线的末端区域，比如一、二号线两端，以及三、四、五号线沿线，甚至即将开通的八号线。轨道交通两端区域一

2023-06-10

411人看过
公租房
廉租房、公租房、经济房、限价房的区别

廉租房：政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。经适房：即经济适用房，是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。限价房：是一种限价格限套型(面积)的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。(限价商品房)。公租房：即公共租赁房，是解决新就业职工等夹心层群体住房困难的一个产品。公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，还有一些从外地迁移到城市工作的群体。安置房：是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆

2023-05-30

498人看过
公租房
江苏公租房“只租不售”

近日，《江苏省公共租赁住房管理办法》实施，这是国内首个以省政府令的形式颁布和实施的公租房管理办法。办法明确，公租房保障对象是一种家庭，两种人群：城市中等偏下收入住房困难家庭，家庭人均收入约为所在城市上年度人均可支配收入80%左右;大中专院校毕业不满5年，在就业地城市有稳定职业，并具有就业地户籍的从业人员;在就业地城市有稳定职业，但不具有就业地户籍的从业人员。江苏的公租房租金实行政府定价和政府指导价：政府投资建设的公租房租金实行政府定价，租金标准控制在同地段市场租金的70%左右，并按年度实行动态调整、发布;非政府投资建设的公租房实行政府指导价，由市、县人民政府价格主管部门定期调整、发布。江苏的公租房坚持只租不售原则，公租房及其用地不得转变用途，不得上市交易，不得分割登记，不得分户转让。按照规定，公租房初次承租期一般为3年至5年，初次承租期满后，对新就业人员续租期限定为最多不超过5年，且续租期

2023-06-10

442人看过

公租房
经济适用房廉租房公租房的问题

申请购买经济适用房，须采用家庭全名制，包括申请人及其共同申请的家庭成员。具体条件为：具有市区城镇居民常住户口，且申请人及其共同申请的家庭成员至少有一人是取得市区户籍满5年以上的城镇居民；具有市区城镇居民常住户口，申购人在市区工作满一年的省部属、市直、区直机关、事业单位、国有企业干部职工；取得市区暂住证且工作满8年的（以社会养老保险缴交时间为准），且具备中级以上职称的企业外来管理和技术人员。无房或人均住房面积低于16平方米（已签订拆迁补偿协议的被拆迁户除外）。家庭收入低于当年度统计部门公布的上一年度职工平均工资收入4倍以下。未享受政策性优惠购房（包括集资建房、安置房、经济适用房、解困房）。廉租房保障对象由城镇最低收入家庭调整到城镇低收入家庭，每家庭户建筑面积1人户按16平方米，2人户按30平方米，3人户按40平方米，4人以上户按50平方米认定。具体条件为：具有本市城镇居民户口，长期居住中心市

2023-03-15

432人看过
经济犯罪
公司不交房租会形成经济犯罪吗

不交房租属于民事纠纷。经济犯罪经济犯罪一词最早是由英国学者希-尔提出的。1872年希-尔在英国伦敦进行的预防与抗制犯罪的国际会议上，以“犯罪的资本家”为题作了演讲，在演讲中首次使用了“经济犯罪”一词。经济犯罪，是指与经济有关的犯罪，包括贪污、贿赂、玩忽职守、徇私舞弊以及企业内发生的与经济相关的犯罪行为等。涉及罪名贪污罪，受贿罪，行贿罪，挪用公款罪，合同诈骗罪，挪用资金罪，职务侵占罪，非法吸收公众存款罪，集资诈骗罪，非法经营罪，抽逃注册资金罪，信用证诈骗罪，操纵证券期货交易价格罪，走私普通货物罪，虚假广告罪，侵犯商业秘密罪，、损害商业信誉、商品声誉罪，非法出售发票罪，非法购买增值税专用发票、购买伪造的增值税专用发票罪，假冒注册商标罪，销售假冒注册商标的商品罪，非法制造、销售非法制造的注册商标标识罪，假冒专利罪，非法出售增值税专用发票罪，伪造、出售伪造的增值税专用发票罪，虚开增值税专用发票、用

2023-06-03

374人看过
公房
有问有答：“公房”不能继承只能承租

问：我一直住在母亲承租的一套公房内，屋内有我和母亲两个人的户口。今年年初，母亲不幸过世。谁知最近我哥哥说，这套房子是遗产，我不能一人独占，说房子也有他的份，并说要把房子卖掉分钱。为此来信咨询，哥哥的说法对吗，我该怎么办？读者家明答：根据《上海市房屋租赁条例》及有关法规的规定，公有居住房屋的所有权属于国家，只能由政府授权的机构作为出租人将房屋租给承租人使用，且不能作为承租人去世后的遗产。因此，你哥哥提出把房子卖掉分钱是违法的。另外，按照本市的规定，如果你具备同住人的条件，可以继续承租该套公房。你哥哥由于户口不在屋内，肯定不是同住人，所以他不能承租该套房屋。

2023-04-22

309人看过
业主
有房族租房的经济账点评四种租住的方法

专业人士介绍，随着租赁市场的日趋成熟，如今，租房不仅仅是解决无房一族迫切的居住需求这么简单。近年来，尤其在广州、上海等许多城市，率先出现了部分有房一族租房住的现象，他们当中多涉及投资理财等多方面的优势考虑。看了以下4个案例，您也许也会有同感，有时有房不住租房住，也不失为一种一举多得的好办法。为上班方便以租养租杨小姐在市区有一套房，因公司搬到郊区，上班就没有以前方便了，她每天花费在路上的时间至少有两小时。经过一番考虑，杨小姐便把房子租给在自家附近上班的一位朋友，而自己则在离公司较近的地方与同事合租了一套房，租金为1200元/月，还省了上下班的交通费。现在杨小姐上班相当便捷，而且以租养租，扣除了自己的租金，杨小姐每个月还有800元的租金收入盈余，一举两得。点评：像杨小姐这样，自己有一套房子，但由于上班地点的改变，上班路线增长，无疑会增加生活、交通成本。而将自己的房子出租，再搬迁到离公司较近的地

2023-06-10

108人看过

工资
清楚算算买房和租房的经济帐你选择买房还是租房？

假设,某套住房60万元,租相似的房居住租金1500元/月,你手头有现金20万元,你是选择买房还是租房?Ykj广州房产律师网甲选择了买房.他首付30%,他拿出18万元,加上税收及简易装修,手头现金20万元用的差不多了.按假设,某套住房60万元,租相似的房居住租金1500元/月,你手头有现金20万元,你是选择买房还是租房?甲选择了买房.他首付30%,他拿出18万元,加上税收及简易装修,手头现金20万元用的差不多了.按揭40万元,选择30年还清,那每月要从工资里拿出1500元还银行,因为40万元的按揭30年期本息要60万元了.30年后甲有了一套房龄已30年的旧房,手头原有的20万元没有了.乙选择了租房,他手头20万元不动了,同甲一样他每月从工资里拿出1500元做房租.30年后,乙不拥有任何房产.但,他手头的20万元就算存5年定期,利滚利30年翻存6次,就按现在这个低利率也达到50万元了.比较甲乙

2023-06-10

167人看过
经济适用房
经济适用房购房大户型需要算清账

经济适用房作为一种保障性住房，为购房者减轻很多负担。但是经济适用房也有风险，选择大户型可能负担不起。需要算清楚自己的资金是否可以承担。从11月8日起，大连市首批经济适用房开始进入选房阶段，截至昨日，已经有两个批次的400人选定了住房。90多平方米以上的大户型被选择率很高。问津100平方米以上经济适用房者并不少见，经济适用房最大户型127.76平方米的房子总共6套，现在已被选走了3套.而选择50平方米以下户型者不超过10人。来自泡崖八区售楼处的消息称，从目前情况看，选房者几乎全部都需要贷款，而且选择商业贷款者大约能占到2/3。很多选房人认为机会难得，咬牙选择大户型。岂不知，选择90平方米以上大户型，意味着一个家庭可能每月需向银行还贷1300元以上，这对符合申购经济适用房条件的中低收入家庭来说，可能已经超过家庭收入的50%。同时，再加上契税、维修基金等各种费用，在首付款之外，每个家庭还要再预备

2023-04-22

371人看过
经济犯罪
挪用公款罪算不算经济犯罪

1、挪用公款罪的主体是国家机动工作人员、国有企业工作人员等，挪用公款既是职务犯罪，也是属于经济犯罪。2、法律依据：《中华人民共和国刑法》第一百八十五条【挪用资金罪】商业银行、证券交易所、期货交易所、证券公司、期货经纪公司、保险公司或者其他金融机构的工作人员利用职务上的便利，挪用本单位或者客户资金的，依照本法第二百七十二条的规定定罪处罚。【挪用公款罪】国有商业银行、证券交易所、期货交易所、证券公司、期货经纪公司、保险公司或者其他国有金融机构的工作人员和国有商业银行、证券交易所、期货交易所、证券公司、期货经纪公司、保险公司或者其他国有金融机构委派到前款规定中的非国有机构从事公务的人员有前款行为的，依照本法第三百八十四条的规定定罪处罚。第三百八十四条【挪用公款罪】国家工作人员利用职务上的便利，挪用公款归个人使用，进行非法活动的，或者挪用公款数额较大、进行营利活动的，或者挪用公款数额较大、超过三个

2023-03-09

405人看过
廉租房
经济廉租房多久能成自己的

一、廉租房的定义廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。二、经济廉租房多久能成自己的?廉租房一般是一年一签，但地区不一样规定不一样目前各地廉租房租住年限是有所区别的。但是各地都表示，廉租房在租住一定年限后是可购买的。据上海市房屋管理局人员透露，已筹措的近4000套近郊大型居住社区内的廉租房源，近期将开始配租;申请家庭居住满一定年限(至少满3年)后，具有支付能力并符合共有产权保障住房申请条件的，可以按照规定申请购买;廉租房一般是一年一签。一年后，有关部门会审核的租住人的经济条件，如果在廉租房标准之内，就可以继续租住，如果超出标准，或者调整房租(比如减少政府租房补贴等)，或者收回廉租房，另行安排公租房;复审的间隔时间由各地方保障性住房办公室自己制定政策，有些地区是居住

2023-05-08

327人看过

经济适用房
专家建议：经济适用房只租不售向民生领域倾斜

就国务院《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（以下简称24号文），昨日，广东省房地产行业协会组织专家进行了解读研讨。其间，省房协会长、建设部住房政策研究专家委员会委员蔡穗声建议经济适用房应改售为租、只租不售，同时解读了关于住房保障新旧政策的四大不同之处；中山大学政务学院副院长、博导郭巍青教授则指出，目前的住房政策已从单纯经济政策向社会政策转变。蔡穗声认为，24号文开宗明义住房问题是重要的民生问题，为近年的争论画上了句号，即：房价问题归属房地产市场，解决低收入居民的居住困难时政府的职责所在，属于公共政策范畴。而具体来说，与以往政策相比，有四大不同。首先，廉租住房政策上，强调了保障的主要途径是廉租住房并扩大了廉租住房保障范围，而2006年时建设部等九部委意见是扩大廉租住房制度覆盖面，更早的1998年和1994年国务院相关文件中没有提及廉租住房，而是重点发展经济适用住房等内容。同时，蔡穗

2023-06-10

295人看过
经济适用房
公房、承租房、经济适用房与限价房

公房、经济适用房、廉租房、限价房等产权性质比较（作者：张*胜，北京律师）一段时间以来，公众致电询问有关公房、经济适用房、限价房、廉租房、商品房、集资房等房屋产权性质差别及上市销售条件等问题，本人认为有必要对此作一个全面的整理，供大家参考：房屋种类产权性质供给对象二次交易/出租条件二次买受/承租风险普通公房国有/使用权单位职工购得产权；共有人同意；行政审批；单位同意；合同等无产权；单位、共有人不同意；未补差；冻结央产公房国有/使用权单位职工购得产权；共有人同意；行政审批；单位同意；定点交易；合同；1%出让金等无产权；单位、共有人不同意；未补差；冻结；涉密单位等经济适用房私有产权中、低收入家庭经过5年；行政审批；共有人同意；产权证；收益分配。未过5年；质量瑕疵；户口限制；部分产权等限价房私有产权低收入政府回购或收益回收户口限制；质量瑕疵廉租房国有产权困难户只租不售户口等条件限制集资房私有产权单

2023-05-03

249人看过