一、物权的效力是什么意思

物权的效力是指物权基于物权人对物的支配权和物权的排他性而产生的特殊法律效力。物权的效力与物权的权能，即占有权能、使用权能、收益权能、处分权能有关，但并非物权权能本身，而是物权权能进一步发挥作用的结果。

通常认为包括三方面：

（1）物权具有对世效力和排他效力，它仅凭借权利人的对物支配行为即可实现，并可排除第三人的不法干涉，它对权利人以外的一切不特定人具有普遍约束力。

（2）物权具有追及效力和归一力，其标的物不论辗转落入何人之手，物权人依法均可向实际占有人主张权利，追索原物，以回复初始权利状态。有学说认为，物权的排他力和追及力均应概括为物权的请求权效力。

（3）物权具有优先效力，在同一物上有数种权利并存时，物权具有优先于债权而行使的效力，有担保债权具有优先于无担保债权而行使的效力。

二、不动产物权效力的发生不以登记为要件的情形

《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。可见，民法典对不动产物权采取登记生效主义，法律另有规定的例外情形才实行登记对抗主义，具体如下：

1、依法属于国家所有的自然资源。民法典第二百零九条已有明确规定，国家自然资源的所有权可以不登记。中国地大物博，所有国家自然资源登记比较麻烦，也容易疏漏，也可能不断在变化。若国家自然资源采取登记生效主义，必然会为他人侵占国家自然资源带来可乘之机。因此，民法典对国家自然资源未采取登记生效主义。

2、非依法律行为而发生的物权变动情形。主要包括三种情形：

（1）因人民法院、仲裁委员会的法律文书，或人民政府的征收决定等，自法律文书生效或人民政府的征收决定等行为生效时发生效力；

（2）因继承取得物权的，自继承开始时发生效力；

（3）因合法建造、拆除房屋等事实行为设立和消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。

3、特殊类型的物权种类。民法典既要考虑一般性，也要考虑特殊性。比如，对于土地承包经营权，民法典第三百三十三条规定“土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立”，并未要求登记生效，主要是考虑到土地承包经营权的设立、流转限定在乡土熟人社会。

此外，关于地役权，民法典第三百七十四条规定，“地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。”可见，对于地役权采取的是登记对抗主义，而不是登记生效主义。另外，对于宅基地，民法典第三百六十五条规定，“已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。”对于宅基地转让也并未要求登记生效主义。

三、物权的法律规定

《民法典》

第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。