贷款购房定金什么时候退-法师兄

贷款购房定金什么时候退

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-21 12:22:27 138 人看过

一、贷款购房定金什么时候退

在借款者遵循合同约定全额偿还债务之后，购房订金便可予以退回。

然而，若借款者未能依照合同执行或未按照约定履行还款责任，那么这部分定金将不予归还；而对于接受定金的一方来说，倘若该方未能遵守合同要求或是没有如约履行自身义务，那么就必须向借款人双倍返还所收之定金。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、提前退房押金什么时候退

提前退房押金应于租赁关系终止且付清所有应付费用后的当天退还。

押金是为担保合同的订立，双方协商一致由一方支付的担保。

租房押金是双方协商一致的结果，法律规定，在双方法律关系不存在且无其他纠纷后，押金应予退还。

《中华人民共和国民法典》第三百九十四条

为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“贷款购房定金什么时候退”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

退房
购房人什么时候退房比较合理

一、购房人什么时候退房比较合理一般情况下购房者发现以下退房的情形的，比较合理。主要有：1、是开发商延期交付房屋。这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。即合同中约定的交房日期已到，业主们却迟迟得不到开发商的入住通知或者房子不具备入住条件。根据《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息;实践中我们经常碰到这样的合同条款：合同中规定开发商的交房时间，每逾期一日，开发商支付已付房款万分之一违约金，逾期超过三或六个月，购房人可以退房，开发商应承担已付房款万分之一的违约金，这种违约金约定过低，既不能弥补购房人损失，又不能对开发商起到制约作用。2、开发商开发手续不全，导致合同无效。目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还

2023-04-15

500人看过
购房合同
购房合同和贷款合同什么时候拿到

在购房时签订的商品房购买卖合同书应一式四份．一般银行一份以做贷款使用．开发商一份．房产管理局一份做为注册备案．业主一份．自签订之日起你就应该拥有一份购方合同原件以及商房协议书原件．银行的贷款合同书一般在贷款审批通过后．业主开始还款，抵押贷款合同书一般银行向交于开发商．由开发商再下发到各业户．以现在的情形来讲．你应该拿到一份按揭贷款抵押合同书．如果开发商为了到房产管理局进行备案也许你那份合同将在注册完后再发与你．因注册后的合同书最后一页都有当地房产管理局备案注册公章．如果没有此章的话，证明此套住宅并没有进行房产注册．现在最有效的方法就是看你手中有没有购房时开据的发票或收据．如果有的话．你可带购房票到当地房产管理局进行咨询．看是否正在备案中．如果是的话大可放心．如果没有备案．必须到开发商处进行影印．或再签订一份原件给你．一、贷款合同和购房合同纠纷的诉讼时效是多久贷款合同和购房合同纠纷的诉讼时效

2023-06-26

382人看过

定金
购房定金退款规定：特定时期的退款指南

买房定金可以退的情况有：一、如果卖房者将购房者已认购房屋转售第三人而导致未能正式签约的，应当双倍返还购房者定金。二、如果双方仅仅因正式合同、有关补充协议之内容无法达成一致，而与房屋买卖合同内容无关，致使签约不成的，则双方不存在违约行为，卖房者应当将定金全额返还购房者。三、如果房屋买卖合同关于价格、面积和数量等主要条款未作约定或者约定不清，而双方如果对此内容无法达成一致造成正式合同不能签署的，卖房者应返还购房者定金。中介买房定金可以退吗中介买房满足一定的条件，定金也是可以退的。具体如下：1、首先可以先进行协商，协商不成的可以申请仲裁或者向法院起诉。2、定金在法律上有明确的规定，定金既是履约的保证，同时还是一种赔偿。通过支付一定数额的金钱来表明合同双方有意并要真诚履行签订的合同。如果买方违约，定金不退，如果卖方违约，就要向买方双倍返还定金。法律规定定金的数额不能超过合同总价的20％。《最高人民

2023-07-03

273人看过
法律综合知识
二手房什么时候可以交购房定金

针对购买二手房屋的情况，并非强制性的需要缴纳定金。关于二手房屋交易过程中的定金问题，我国法律并未作出明确的规定，因此，是否应当交纳定金完全取决于买卖双方之间的协商与约定。在签订购房定金协议时，请您务必留意以下几点：首先，在缴纳定金之前，必须采取书面的方式加以约定，您可以选择签订专门的定金合同，当然也可以在购房合同内附加定金条款。为了尽可能减少可能出现的纠纷，建议您在签署购房合同之后再行支付定金。若房地产开发商坚持要求先行支付定金后方能签订合同，但如果您已经决定购买该房产且具备充足的支付能力，那么先行支付定金也是可行的。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

2024-04-27

233人看过
法律综合知识
交房延期退房什么时候退款

因商品房逾期交付，经书面形式催告后超过三个月还未能如期完成交房程序的，购房者可依法提出退房及退还全额购房款项的诉求。在此过程中，购房者需向房地产开发商发送书面催告通知，明确要求其在合理期限内尽快履行交房义务，同时对逾期交付所造成的经济损失进行合理赔偿。若经过催告后的三个月内，房地产开发商仍然无法按约交房并且未能提供充分、合法的解释和理由，那么购房者有权依据相关法律法规解除与该开发商之间的房屋买卖合同。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-05-02

145人看过
退房
交订金什么时候退房

当购房者已交订金(定金或认购金)，但还没有签订正式《商品房预售合同》的情况下：如果购房者已向卖方支付了订金，但没有说明所交款项的性质，也没有任何约定，这种情况购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。一、交了首付没签购房合同可以退款吗交了首付没签购房合同可不可以退款，根据不同情况而定，具体如下：1、开发商没有取得商品房预售许可证，不具备商品房预售法定条件的情况下，其与购房者约定的购房定金是无效的。开发商应无条件退还定金给购房者；2、如果是自身原因，而开发商并没有相关的隐瞒等情形，只是单方提出退定金的要求，要根据认购书中退房相关约定交纳违约金。如果开发商没有取得商品房预售许可证，却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得商品房预售许可证，开发商须对此承担缔约过失责任，除退还购房者定金外，还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失。二、买房的具体流程是怎么样的买房的具体流程如下：1、确

2023-02-28

406人看过

法律综合知识
购房定金是全款还是退什么

商品房预订金实际上并非全额付款项，仅作为消费者在购买房产过程中所表现出的深厚诚意和强烈购买意愿的体现。当消费者做出最终购买决定并签订购房合同时，该预订金将自动转化为房款的一部分。然而，若因某些原因，消费者改变主意不再购置房屋，预订金的退回与否则需依据双方所签订的购房合同中的具体条款进行明确。一般而言，若消费者未出现任何违反约定的行为，其先前缴纳的预订金可全数予以退还；反之，若消费者有违约行为发生，预订金可能会被扣除一定比例或者全部不予退还。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

2024-05-17

98人看过
法律综合知识
付定金的时候没看购房合同想退定金怎么办

关于购房缴纳定金但尚未签订合同时若发生变更购买意向的问题，通常情况下所交纳的定金将无法予以退还。这种现象仅能存在于接受定金一方违反约定或不履行自身应尽之责任，从而导致双方之间的合同目的无法达成时，其方可要求对方归还定金。根据我国相关法律条例的明确规定，支付定金一方如未能履行相应债务或履行义务出现任何违背约定之处，使合同不能达到预期的效果，则该方无权主张返还定金；反之，如果接受定金一方同样未能履行自身应尽之责任或履行义务出现任何违背约定之处，使合同不能达到预期的效果，那么该方必须按照双倍金额的标准返还定金。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-05-01

492人看过
法律综合知识
购房银行贷不了款定金退吗

一、购房银行贷不了款定金退吗鉴于购房者自身缘故无法申请房贷，所支付的定金恕不予退还；如购房者严格遵守约定并因特定环境或自然因素致使未能成功申办房贷从而未能签订买卖合约，该情况非由双方任意一方造成，此类情况下所支付的定金可予以退还；但若因销售房屋者的个体原因导致购房者无法获得房贷，此时所支付的定金则可以得到双倍返还。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双

2024-04-12

290人看过
定金
购房定金退款的时间和方式

目前开发商正在与购房者签订正式的认购、下单和预订协议，以收取购房者的定金。如果购房者不来与开发商签订合同或双方未能就合同条款达成一致，大部分开发商的定金将不予退还。这种定金或定金协议对买方极为不利，使买方在签订合同时处于被他人控制的境地。在定金不退的压力下，购房者往往违背自己的意愿接受开发商的不平等条款，其真实意思无法在合同中体现，这违背了合同的公平正义原则。什么情况下可以要求退还购房定金下列情况下可以要求退还购房定金：双方按约履行的，定金应抵作价款或退还；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意无法归责于任何一方的，可以要求退还购房定金；售房者单方违约导致不能履行的，可以要求退还双倍购房定金。《商品房销售管理办法》规定：“符合商品房销售条件的房地产开发企业，在订立商品房买卖合同之前，向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价

2023-07-01

274人看过

约定解除
购房款最迟什么时候交

房屋买卖合同中约定了具体的支付购房款日期，买方应该在此期间内履行支付房款的义务。如果买方到期没有支付购房款的，则卖方可以在催告后行使合同解除权，因此买方要注意在催告的合理期限内履行义务，否则将面临解除合同的局面。商品房买卖合同司法解释规定，合同没有约定解除权，其中一方不履行主要义务，对方应当行使催告权，催告对方在合理期限内履行。具体规定如下：因买受人的原因致使标的物未按照约定的期限交付的，买受人应当自违反约定时起承担标的物毁损、灭失的风险。

2023-06-13

348人看过
法律综合知识
贷款不成退回购房定金怎么处理

若购房者在贷款申请过程中并未成功获批，关于定金的退款事宜可参考以下处理方式：1．若因国家金融政策调整或其他不可抗力因素导致贷款批准未能进行，以致购房者无法按约履行合同义务，则应全额退还所缴纳的定金；2．若由于卖方原因导致贷款批准未能进行，从而使购房者无法按约履行合同义务，则卖方需双倍返还所收取的定金；3．若由于购房者自身原因导致贷款批准未能进行，从而使其无法按约履行合同义务，则无需退还所缴纳的定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约

2024-05-01

131人看过
借款
公积金什么时候可以贷款买房

一、公积金什么时候可以贷款买房一般缴纳满半年就可以贷款买房了。公积金贷款申请条件有：1、在贷款当地城镇常住有效户口，能提供有效居住证明；2、在贷款之前有连续缴存6个月以上的住房公积金，公积金的累计缴存时间不能低于12个月；3、首套房自筹资金达到所购住房总价的30%以上(含30%)，90平以下首套房贷则只需两成；4、借款人具备正当的工作和稳定的收入，每月固定的工资收入，贷款偿还意向明确；5、与售房处签署了购房契约或是合同；6、符合委托人和受托人规定的其他条件。二、个人可以申请住房公积金吗1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放

2023-03-24

478人看过
解除取保候审
取保金退款时间是什么时候？

拿到之后就可以去办理，但退还具体期限未规定。1．根据现行的法律，并没有规定具体多少天以内退还保证金给你。预留给公安机关办事的时间在一个合理的期限内。2．公安机关提请逮捕和移送审查起诉不超过花费三个月时间，如果办一个退还保证金超过三个月，明显已经不合理了。取保金退还流程是什么一、取保金退还流程是什么1、取保金退还流程具体如下：（1）被羁押的犯罪嫌疑人、被告人及其法定代理人、近亲属，以书面的形式提出申请；（2）公安机关、人民检察院、人民法院在接到取保候审的申请书后，应当在7天之内作出是否同意的答复；（3）公安机关在执行时，告知其在取保候审期间应当遵守的规定。《中华人民共和国刑事诉讼法》第七十一条【被取保候审人的义务及违反义务的法律后果】被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定：（一）未经执行机关批准不得离开所居住的市、县；（二）住址、工作单位和联系方式发生变动的，在二十四小时以内向执行机

2023-07-17

89人看过

退房
购房人什么时候退房比较合理

一、购房人什么时候退房比较合理一般情况下购房者发现以下退房的情形的，比较合理。主要有：1、是开发商延期交付房屋。这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。即合同中约定的交房日期已到，业主们却迟迟得不到开发商的入住通知或者房子不具备入住条件。根据《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息;实践中我们经常碰到这样的合同条款：合同中规定开发商的交房时间，每逾期一日，开发商支付已付房款万分之一违约金，逾期超过三或六个月，购房人可以退房，开发商应承担已付房款万分之一的违约金，这种违约金约定过低，既不能弥补购房人损失，又不能对开发商起到制约作用。2、开发商开发手续不全，导致合同无效。目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还

2023-04-15

500人看过
购房合同
购房合同和贷款合同什么时候拿到

在购房时签订的商品房购买卖合同书应一式四份．一般银行一份以做贷款使用．开发商一份．房产管理局一份做为注册备案．业主一份．自签订之日起你就应该拥有一份购方合同原件以及商房协议书原件．银行的贷款合同书一般在贷款审批通过后．业主开始还款，抵押贷款合同书一般银行向交于开发商．由开发商再下发到各业户．以现在的情形来讲．你应该拿到一份按揭贷款抵押合同书．如果开发商为了到房产管理局进行备案也许你那份合同将在注册完后再发与你．因注册后的合同书最后一页都有当地房产管理局备案注册公章．如果没有此章的话，证明此套住宅并没有进行房产注册．现在最有效的方法就是看你手中有没有购房时开据的发票或收据．如果有的话．你可带购房票到当地房产管理局进行咨询．看是否正在备案中．如果是的话大可放心．如果没有备案．必须到开发商处进行影印．或再签订一份原件给你．一、贷款合同和购房合同纠纷的诉讼时效是多久贷款合同和购房合同纠纷的诉讼时效

2023-06-26

382人看过

定金
购房定金退款规定：特定时期的退款指南

买房定金可以退的情况有：一、如果卖房者将购房者已认购房屋转售第三人而导致未能正式签约的，应当双倍返还购房者定金。二、如果双方仅仅因正式合同、有关补充协议之内容无法达成一致，而与房屋买卖合同内容无关，致使签约不成的，则双方不存在违约行为，卖房者应当将定金全额返还购房者。三、如果房屋买卖合同关于价格、面积和数量等主要条款未作约定或者约定不清，而双方如果对此内容无法达成一致造成正式合同不能签署的，卖房者应返还购房者定金。中介买房定金可以退吗中介买房满足一定的条件，定金也是可以退的。具体如下：1、首先可以先进行协商，协商不成的可以申请仲裁或者向法院起诉。2、定金在法律上有明确的规定，定金既是履约的保证，同时还是一种赔偿。通过支付一定数额的金钱来表明合同双方有意并要真诚履行签订的合同。如果买方违约，定金不退，如果卖方违约，就要向买方双倍返还定金。法律规定定金的数额不能超过合同总价的20％。《最高人民

2023-07-03

273人看过
法律综合知识
二手房什么时候可以交购房定金

针对购买二手房屋的情况，并非强制性的需要缴纳定金。关于二手房屋交易过程中的定金问题，我国法律并未作出明确的规定，因此，是否应当交纳定金完全取决于买卖双方之间的协商与约定。在签订购房定金协议时，请您务必留意以下几点：首先，在缴纳定金之前，必须采取书面的方式加以约定，您可以选择签订专门的定金合同，当然也可以在购房合同内附加定金条款。为了尽可能减少可能出现的纠纷，建议您在签署购房合同之后再行支付定金。若房地产开发商坚持要求先行支付定金后方能签订合同，但如果您已经决定购买该房产且具备充足的支付能力，那么先行支付定金也是可行的。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

2024-04-27

233人看过
法律综合知识
交房延期退房什么时候退款

因商品房逾期交付，经书面形式催告后超过三个月还未能如期完成交房程序的，购房者可依法提出退房及退还全额购房款项的诉求。在此过程中，购房者需向房地产开发商发送书面催告通知，明确要求其在合理期限内尽快履行交房义务，同时对逾期交付所造成的经济损失进行合理赔偿。若经过催告后的三个月内，房地产开发商仍然无法按约交房并且未能提供充分、合法的解释和理由，那么购房者有权依据相关法律法规解除与该开发商之间的房屋买卖合同。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-05-02

145人看过
退房
交订金什么时候退房

当购房者已交订金(定金或认购金)，但还没有签订正式《商品房预售合同》的情况下：如果购房者已向卖方支付了订金，但没有说明所交款项的性质，也没有任何约定，这种情况购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。一、交了首付没签购房合同可以退款吗交了首付没签购房合同可不可以退款，根据不同情况而定，具体如下：1、开发商没有取得商品房预售许可证，不具备商品房预售法定条件的情况下，其与购房者约定的购房定金是无效的。开发商应无条件退还定金给购房者；2、如果是自身原因，而开发商并没有相关的隐瞒等情形，只是单方提出退定金的要求，要根据认购书中退房相关约定交纳违约金。如果开发商没有取得商品房预售许可证，却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得商品房预售许可证，开发商须对此承担缔约过失责任，除退还购房者定金外，还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失。二、买房的具体流程是怎么样的买房的具体流程如下：1、确

2023-02-28

406人看过