?对于大多数的工薪阶层而言,想要在重点区域购置新房,资金超过所能承受的范围。此时,购买一套同区域内的二手房就成为普通上班族群体的最佳选择。置业专家现针对购买二手房需要注意的关键环节和事项进行了归纳分析,给正准备购买二手房的市民提供一些有效的参考。
一、在找到心仪房产之后,对房产的产权进行认真审核,审核内容包括:
a、审核房主身份,确定产权证上的房主与卖房者身份一致;
b、明确被售房屋的性质与产权的完整性,判断被售房屋是否抵押;了解房屋剩余使用期限及用途;
c、了解房屋产权有无纠纷,得到房产原产权单位或共有人的同意出售证明;
d、确定房产证日期,(判断是否满五年等)以了解交易该房产应缴纳的税费金额。
e、产权证上的面积与实际面积是否相符,验证产权证的合法性与真实性。
二、与新房不同,二手房具有的现房特性可以让购房者在看房时进行初步验房
检验房屋装修配置:主要观察房屋结构,建筑与装修材料,确认房屋的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象;电话线、宽带的安装是否完备等:
a、看房屋的内外部结构是有无改动;牵涉到阳台的面积怎么算等;
c、试用上下水,看看上水是否有足够的压力、下水是否畅通。顶层住户还应该重点看一下屋顶有无渗、漏现象。
三、判断被售房屋价格和价值
a、了解一下本区域二手房的市场价格,通过价格对比来选择购房预算以内的小区进行重点比较和选择。
b、委托信得过的中介公司进行价值评估;
c、银行提供按揭贷款时会作出价值评估,这个价格可以看成房屋的最低保值价。
四、限购之下确保购房资格及贷款资格
五、产权交接时最好选择买卖双方都信得过品牌中介公司来操作,以规避交易风险,保证房款资金安全
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房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,是房屋权属证书,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证由地方人民政府颁发,证书上填写产权人、房... 更多>
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购买二手房五大注意事项是什么吉林省在线咨询 2023-02-26购买二手房的注意事项如下: 1、要求卖方提供合法的产权证书正本; 2、到房管局查询产权证的真实性; 3、要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋;等等。
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购买二手房注意事项二手房购买注意事项是什么内蒙古在线咨询 2022-05-251、要求卖方提供合法的产权证书正本 要求卖方提供合法的产权证书正本,让业主给你看身份证原件、房产证原件,你留复印件。注意房产证上有几个人的署名,如果有两个人,在签订后边的合同时就需要有两个人的名字。 其次,看购房时的相关凭据,比如购房发票、契税发票等,作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。 2、到房管局查询产权证的真实性 让中介带你到房管局查询产权证的真实性,包括查房产的基本情况,抵押情况及查封情况
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购房有几大攻略甘肃在线咨询 2023-04-12购房有三大攻略,分别如下: 1、慎买纯小户型社区的房子。目前楼市已刚需为主体,因此,大多人都青睐小户型,提醒大家,在选择小户型的时候,最好挑大、小户型都有的社区,尽量不要选择全部都是小户型的社区。这是因为当整个社区都设计成小户型时,容易造成人均占有社区资源的不合理性:上下班的时候电梯超载、供水供电过于集中等; 2、先定地段再选户型。关于购买一室和两室,即是关于使用功能和购房成本的平衡。买一室虽然便
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购买二手房--六大注意事项湖南在线咨询 2022-01-26购买二手房--六大注意事项随着各地住房制度改革进程的加快,二级市场的开放力度不断加大,二手房买卖日渐红火,二手房由于具有位置好、价格低的优势,被众多的消费者青睐,但是,旧房买卖毕竟不像新房那样一目了然,购买二手公房上当受骗后的追索和赔偿难度要比新商品房难得多。因此,在选购二手房时,要特别注意产权、房屋结构等问题。★一、弄清二手房的产权情况在旧房交易中,产权证是最重要的。由于房屋不同于其他日用品,价