关键是看具体纠纷的内容。对安置补偿合同提起诉讼的,应当是民事诉讼。未签订拆迁补偿合同的,仅对拆迁公告不服提起诉讼,应属行政诉讼。行政诉讼与民事诉讼的区别在于诉讼主体不同,请求范围不同。例如,民事诉讼可以要求间接损失,行政机关只能根据不同的要求要求直接损失。我国公民的民事权利很多,包括人身自由、人格尊严、平等保护财产权等,拆迁补偿是公民的一项权利。
农民房买卖无效之议!
最近看《南方周未》第一千二百五十七期(2008年3月13日)的一篇文章,第15版的《宋庄案还在开庭》,其中主要写到关于农民房买卖的效力以及后果问题,虽然文中案情发生在北京,然后我觉得本案对于深圳有着同样深远的意义,深圳作为一个成农村城市化的城市,留下了无数的农民房,同时就我们目前所接触到的情况来看,深圳农民房买卖,也成为房产交易一个主要方面,作为专业的房地产律师,认为有必要对于农民房的买卖作一些议论。
根据农村居民不得出售宅基地给城市居民。的有关规定,北京市二中院,最终认定,农民房的买卖最终无效。为什么会有本案的出现,就是因为本案所发生的城中村,已经整做规划,要进行改造拆迁,会有一大笔的拆迁赔偿款,而当地的农民看到实际情况,进行反悔,要求判决房产买卖无效。
本案的实际影响,就直接导致同村的另外十二户村民准备进行诉讼,也要求法院判决房地产买卖无效,更深层次的影响,可能是谁也没有想到的,那就是对于整个中国的农民房买卖的影响。
唯一有后手的是,现在买房的人提出诉讼,认为其信赖利益受损,要求赔偿48万。关于赔偿的诉讼尚在审理中。是不是能判决得到赔偿,这将是一个关键问题,如果得不到赔偿,那么导致的将是无数的农民房被收回。
本律师曾接到过很多的咨询,关于农民房买卖的问题,曾有很多人希望通过律师见证来回避法律风险,然而我需要提醒的,律师见证了并不就是认同这个文件的合同有效性,律师的见证可能更多的就是对于签名真实性的一个见证。所以这也是公证处为什么不对农民房买卖进行公证的原因,因为这种买卖本身就有违法的地方。
本律师认为:虽然国家有关规定,认定宅基地不能出售给城市居民,但是国家也要考虑到一些实际情况,像深圳已经完全城市化,而在这个城市中存在着大量的农民房,应该允许部份村民将其自有的宅基地进行出售,当然这可以通过特区立法来实现。
同时该问题也不是说完全没有解决的途径,首先在订立合同时,对于回收房产的赔偿进行约定,这样从一个层面阻止了农民回收农民房。第二个解决方法就是:国家的规定是农村居民不得出售宅基地给城市居民,那么买房者找一个农村居民的近亲属,先办理买卖,再办理赠予,通过这样的途径来合法回避。
《中华人民共和国民法典》
第一百一十条【民事主体的人格权】自然人享有生命权、身体权、健康权、姓名权、肖像权、名誉权、荣誉权、隐私权、婚姻自主权等权利。
法人、非法人组织享有名称权、名誉权和荣誉权。
第一百一十三条【财产权利平等保护】民事主体的财产权利受法律平等保护。
-
拆迁属于经济纠纷吗
309人看过
-
经济纠纷房产拆迁怎么处理?
132人看过
-
房屋拆迁中的经济纠纷怎么办
181人看过
-
农村拆迁是否有合同纠纷?
164人看过
-
农村房屋拆迁纠纷
346人看过
-
买车被骗是否算经济纠纷
366人看过
农民房也叫村民房,是农村村民私人修建的房子。因为一般很少进行建筑设计,而是直接找施工队进行修建,所以显得简陋粗糙。 农民房所依存的宅基地属于农村集体成员所有,因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。... 更多>
-
经济纠纷如何算是民事经济纠纷甘肃在线咨询 2023-06-011、什么是经济纠纷经济纠纷又叫做经济纠纷,是指平等主体之间发生的、以经济权利义务为内容的社会纠纷 2、经济纠纷分类经济合同纠纷例如:买卖合同纠纷,借款合同纠纷、承揽合同纠纷、建设工程合同纠纷、技术合同纠纷等等经济侵权纠纷例如:知识产权(专利权、商标权)侵权纠纷、所有权侵权纠纷、经营权侵权纠纷等等 3、合同纠纷是经济纠纷的主要部分 4、经济纠纷的主要特点纠纷主体的特定化纠纷内容的多样化纠纷所属范畴民
-
经济纠纷案算经济法还是民法天津在线咨询 2023-06-01经济纠纷案属于民法范畴。 经济法与民法的区别: ①具体的调整对象不同。经济法以国家在管理和协调国民经济运行过程中发生的经济关系为调整对象,具有显著的服从性,属于公法范畴;民法则调整作为平等主体的自然人、法人之间的财产关系和人身关系,以平等性为基本特征,属于私法的范畴。 ②法律属性不同。经济法强调社会本位,以社会利益和社会责任为基本原则,着眼于维护全局的、长远的利益;而民法则突出个体权利的本位性,强
-
房屋拆迁中的经济纠纷怎么办贵州在线咨询 2023-02-06可以协商处理,也可以通过起诉的方式处理。拆迁中涉及到的经济纠纷一般是属于普通的民事纠纷的类型,民事纠纷一般是可以先协商处理或者是协商无效的情况下到法院去起诉处理的,这都是合理的行为。
-
农村房屋拆迁纠纷上海在线咨询 2021-12-14被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁安置协议,就补偿安置争议向人民法院提起民事诉讼的,人民法院不予受理,并告知当事人可以按照《拆迁条例》向有关部门申请裁决。
-
民事经济纠纷是否影响房屋买卖上海在线咨询 2022-10-08要看具体的纠纷如何。一般来说不怎么影响的,如果被认定是通过买卖房屋来逃避债务就比较麻烦。你所得价款可以先用于清偿债务的。跟人家商量好就行,皆大欢喜。要是房屋本身产权有纠纷,那么买卖就是有问题;、希望对你有所帮助