如何认定房地产开发商对商品房这一特殊商品的欺诈行为，由于其生产周期长、环节多、价格高，不容易将一些开发商的行为界定为“欺诈”，要求双倍赔偿。根据《消费者权益保护法》及相关法律法规，下列情形可以认定为“欺诈”：。在销售现房时，假冒伪劣的房屋被当作合格甚至优质的房屋销售；

2。销售现房时，故意隐瞒房屋真实面积，牟取暴利；3。普通合格房冒充优质工程，骗取优质工程涨价；

4。明知不能进入房地产市场公开销售的房屋出售；5。以虚假的最低价、清算价等欺骗性价格出售房屋的；

6。故意隐瞒开发商真实身份，或者以其他开发商名义销售的；

7。利用他人或者其他手段诱骗销售的；

8。利用广播、电视、报纸、杂志等大众传播媒介，对商品房进行不切实际的虚假宣传。

开发商在商品房销售过程中有上述情形的，开发商故意或者故意的，买受人可以以开发商有欺诈行为为由，依照《消费者权益保护法》第四十九条的规定要求双倍赔偿。如何防止房地产开发商的售房欺诈首先，客户在选房时主要关注区位。每个人都可能对某些特定的区域有特殊的偏好，所以他们应该更加注意广告中的位置图。附近是否有理想的居住环境、交通便利、孩子上学问题等，虽然远郊一些房子价格低，但生活设施差，居住不方便。因此，在购买此类房屋时要慎重考虑。二是要注意房价的认定。现在，开发商做广告时，往往是以最低的售价起价。他们中的一些人是水平很差的广告商。这些类型的房子价格较低，但大多数都比起价高出很多。

第三，客户在购房时，尤其是未来购房时，更要注意开发商和承包商的实力。强大的开发商是信心的保证。他们资金雄厚，信誉高，经验丰富。购买有实力的开发商开发的房地产将降低客户的风险。另外，开发商的实力对建筑商的选择也比较高，所以一个好的建筑公司要开发出优质率高的楼盘，客户可以买到放心房。

最后，我们还应该注意房地产广告中是否标明了折扣。一般来说，对于一次性付款，开发商总会根据不同的施工进度给予一定的折扣。您也可以根据广告中规定的条件决定使用哪种付款方式。

生活中买房时被骗的人很多。一般来说，他们选择法律诉讼的方式来解决问题，从而更好地维护自己的合法权益。当然，受害者需要收集更多有利的证据，这样法律才能惩罚违法开发商。如果您有任何其他问题，欢迎您咨询法律律师。