土地使用期到期-法师兄

土地使用期到期

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-07 08:51:07 151 人看过

土地使用年限是指土地交易中约定的土地使用权年限，土地使用权是指土地依法享有的占有、使用和收益以及有限处分权。土地使用年限从开发商取得土地使用证之日起计算，即国家首次出让土地的时间。土地使用权年限是指土地交易中约定的土地使用权年限。使用权的年限直接影响可用土地和相应土地收入的年限。1、土地使用者需要继续使用土地的，应当迟于届满前一年申请续期。根据社会公共利益需要收回土地的，应当予以批准。2、允许续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，并按照规定支付土地使用权出让金。3、土地使用权使用年限届满，土地使用者未申请续期或者未获批准的，由国家免费收回土地使用权。4、非住宅建设用地使用权期满后的续期，依法办理。土地上的房屋和其他房地产的所有权有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律法规办理。

住宅土地使用期到期规定是什么

如果房屋使用权性质是居住，按照法律规定自动续期。如果房屋使用权性质不是居住，就要看当初土地转让合同是怎样约定的，有三种可能：1、可以续期，需补交土地使用权出让金；2、不可续期，土地使用权收回，对土地上建筑物、构筑物予以补偿；3、不可续期，无偿收回土地使用权。

《城市房地产管理法》第21条第2款规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，如果土地使用者未申请续期或未按法定期限申请续期，以及根据社会公共利益的需要，国家未批准其续期申请，土地使用权由国家无偿收回。

（1）土地使用权由国家无偿收回国家是国有土地的所有者，国有土地使用权作为相对独立的财产权，它只是以通过出让的方式，在一定年期内由国家让渡于土地使用者。土地使用者在支付一定年期的土地使用权出让金后，取得在该年期内使用土地的权利，即取得了一定年期的土地使用权。当出让年期届满，土地使用者就不在拥有该土地使用权。因此，国家收回其土地使用权应当是无偿的，不应附加任何条件。

（2）国家在无偿收回起土地使用权的同时，无偿取得该土地上的建筑物、其他附着物所有权。因此，无论是商业用房的40年使用年限（少数50年）或者民用住宅房使用年限70年，都只是针对该建筑相对的土地使用权。40年或者70年后，土地使用权由国家无偿收回，但是不影响房屋的所有权，简而言之，房屋在所有权不发生变动的情况下，是一直归所有人名下的。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十一条

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