婚前购房有哪些规定？-法师兄

婚前购房有哪些规定？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-05 09:33:31 495 人看过

夫妻一方婚前签订房地产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后以夫妻共同财产偿还贷款。房地产登记在首付款支付人名下的，离婚时房地产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该房地产属于产权登记一方，未偿还的贷款为产权登记一方的个人债务。离婚时，产权登记一方应当按照规定的原则赔偿对方婚后共同还款支付的款项及其相应的财产增值部分。

民法典关于婚前买房规定是怎样的

由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。当双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：

（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；

（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；

（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割；

如果离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人按规定完全取得房屋所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。

如果当事人结婚前，父母出资为双方购置房屋，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多婚前购房相关文章

法律综合知识
婚前婚后购房确认归属方式有哪些

婚前婚后购房确认归属方式有若是婚前一方全款出资购买，并且将该房产登记在出资人一人名下的，属于个人财产。若是婚后以共同财产购买的，则属于夫妻共同财产。婚前婚后购房确认归属方式有哪些的法律依据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外。《中华人民共和国民法典》：第三章　家庭关系第一节　夫妻关系　　第一千零六十三条　下列财产为夫妻一方的个人财产：\n（一）一方的婚前财产；\n　　（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；\n（三）遗嘱或者赠

2022-07-18

341人看过
法律综合知识
相比婚前购房，婚后夫妻共同购房有哪些注意事项

要特别注意几个方面，诸如签约、房贷申请以及交易过户等环节，都需要夫妻双方到场。此外，夫妻共同买房在证件准备工作以及申请房贷等方面，也需要注意一些细节。第一，提前约定好份额，对于这种夫妻共同购买的房子，一般是规定夫妻双方共同共有，就是夫妻双方享有平等的所有权。如果说是准夫妻，还没有领结婚证，是由双方共同出资购买，是不能办理共同共有的，因为还没有领结婚证。那么，建议双方按出资额，办理这种按份共有，就是在办理手续之前提前约定好份额。第二，夫妻双方必须共同到场，如果要办这种夫妻共同共有的，必须两个人都来，这是第一点要注意的。根据民法典规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。第三，要带齐证件，夫妻双方一定要把结婚证、户口本都带上，这样才能完成登记。

2024-04-15

408人看过
婚前购房
婚前购房有哪些纠纷和处理方法

在实践中，主要有以下几种情况：1。婚前，一方出资并以自己的名义购买了房子，而另一方没有。即婚前，一方以自己的名义签订购房合同，支付定金和房款，另一方不出资，房产证上也没有产权登记。在这种情况下，即使双方已在该房屋内同居，该房屋仍应属于一方婚前个人财产。

2023-05-08

364人看过
法律综合知识
山东购房定金收取规定有哪些

我国相关法律对于购房定金的比例有着明确的规定，具体内容如下：在实践中，定金的具体金额应由当事人双方自行协商确定；然而，依据法律法规之规定，此定金金额绝不可超出主合同所订立的标的价值总额的百分之二十，逾越此界限者将无法产生定金的法律效力。若实际交付的定金金额大于或小于约定金额，则均被视为对原定定金金额的变更。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

2024-05-16

217人看过

法律综合知识
婚后父母出资购房的法律规定有哪些

一、婚后父母出钱买房的规定是哪些婚后父母出钱买房的规定：1．婚后，一方父母为子女购买的房地产以投资者子女的名义登记的，可视为只赠与子女一方，该房地产应视为夫妻一方的个人财产；2．双方父母购买的房地产以一方子女名义登记的，可以认定为双方按照父母的出资份额共有，但当事人另有约定的除外；3．一方父母出资，房屋产权以另一方名义登记，除非当事人能够提供父母出资时的书面协议或声明，证明出资父母明确表示给子女配偶赠与，一般认定为赠与夫妻；4．一方父母婚后为子女买房，产权以夫妻名义登记，该房屋应视为夫妻共同财产。二、夫妻共同财产怎么认定夫妻共同财产的认定方式如下：婚姻存续期间获得的工资，奖金，劳务报酬，知识产权的收益，生产、经营、投资的收益等都属于夫妻共同财产，归夫妻共同所有。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、

2023-11-27

454人看过
法律综合知识
婚前男方全额购房，所有权归属有何规定

在恋爱关系确立之前，男方全额出资购买的房地产，无论房产证上登记的是男方单方面的姓名，还是包括女方在内的两人姓名，我们都认为该资产应被识别为男方的单独所有权，而非夫妻双方共享的财富。在此基础之上，如果房产证上只登记了男方自己的名字，那么法庭将毫无疑问地认定这处房地产是属于男方的私有财产。然而，若房产证上同时写明了男女双方的姓名，那么法庭会把这套房子视为夫妻间的共同财产，并认为它属于夫妻之间的共有财产。关于这个共同财产是否应该平均分配，或者如何进行分配，这完全取决于夫妻双方的自愿协商或由法院来做出决定，但通常情况下，法院不会直接要求对房地产进行平均分割。《民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。

2024-08-16

70人看过
夫妻共同财产
按揭购房对房产分割规定有哪些

按揭买的房子的分割规定是：1、一方支付房屋首付款，并向银行贷款，取得房屋产权，用共同财产还贷的，为个人财产，而共同还贷支付的款项和房屋相对应的财产增值部分由双方平分；2、婚后双方按揭买房的，离婚时平分，双方对房屋产权无法达成协议的，可通过竞价取得。按揭购房流程第一步：借款人在办理贷款前，请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料（付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件）提交贷款银行第二步：发展商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章第三步：贷款银行：信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批第四步：贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款第五步：国土局产权登记和公证部门：办理房产产权抵押登记手续第六步：通知发展商领回借款合同并由发展商出具

2023-08-14

165人看过
法律综合知识
购房定金首付款济南有哪些规定

通常情况下，首次购房者所支付的首付应不少于房价的30％；而对于购买第二套房产者，其所需的首付比例则需要达到60％或以上。在济南购买房产时，需遵循以下申请条件和相关政策：1．申请人必须能够提供在济南市缴纳满一年的社会保险金或税务证明文件；2．申请人须拥有不低于拟购房屋总价30％的首付款资金；3．申请人应有稳定的职业及收入来源，并具备按时足额偿还贷款本息的能力；4．申请人个人信用记录应保持良好状态。《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

2024-05-09

302人看过

法律综合知识
吉安购房定金新规定有哪些内容

关于购房定金之法律规定：根据相关法律法规，定金系为了确保交易中的债务得以顺利履行而设定，旨在通过由当事人双方约定由其中一方向另一方先行支付一定数量的货币，来充当担保之用。在实践中，该笔定金的金额通常不应超过主合同标的额的20％，否则超出部分将被视为无效。若交付定金的一方未能按照约定履行义务，则其所支付的定金将被没收；反之，若收取定金的一方未能按照约定履行义务，则其需向对方支付双倍于定金的违约金。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定

2024-04-22

109人看过
夫妻共同财产
新婚姻法婚前个人购房的归属有什么规定

1.若房子是婚前购置且取得房产证的，则属于购置方个人财产。2.婚前购房，仅交付首付，婚后夫妻双方共同还贷的，房产证上登记的是夫妻双方名字的，则属于夫妻共同财产；登记的是夫妻一方名字的，则属于登记方个人财产；共同还贷部分及其增值部分为夫妻共同财产。一、结婚前房产加了老婆名字离婚怎么判1、如果产权登记有另一方名字，另一方对房产就有产权份额。但有名字分割时并不一定就是二分之一。关于分割，有协议的从协议，没有协议的，还需要综合考虑各方对房产的贡献等因素。2、如果是婚前购房且没有共同还贷部分，那么离婚时，如果房产证只有一方名字，那么房产就属于婚前个人财产，归产权方所有。如果房产证上加了另一方名字，那么房产就属于双方共同财产，协议分割，协议不成的由人民法院依法判决分割。3、如果是婚前购房但存在共同还贷，但房产证只有一方名字时，根据《民法典》及相关司法解释的规定，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产

2023-02-19

120人看过
借款
购房前的准备工作有哪些？

申请购房贷款需要提供申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份，如果申请人和配偶不属于同一户口，则需要提供婚姻关系证明。还需要提供购房协议书正本、房价20%或以上首付款收据原件及复印件各1份。此外，申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等也需要提供。申请购房贷款所需提供的材料包括：申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如果申请人和配偶不属于同一户口，则需要提供婚姻关系证明）。购房协议书正本。房价20％或以上首付款收据原件及复印件各1份。申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。申请购房贷款的家庭收入和资产证明有哪些？根据我国相关法律法规规定，申请购房贷款的家庭收入和资产证明是申请购房贷款所必须准备的材料之一。其中，家庭收入证

2023-09-04

291人看过
婚前财产
购房前的注意事项有哪些？

婚前买房要注意的问题：1、非登记方对于该财产的权属应当有清晰的认识。2、如果共同购房过程中存在赠与、借贷、合伙投资等事实，应当签订书面协议。3、如果非登记方希望自身权益获得法律保障，可以通过在与登记方协商增加自己为共同所有人进行房屋变名登记。婚前购房算谁的新出的民法典在保护婚前财产方面有了明确的条例规定，这里就来聊聊婚前购房在婚内的情况。婚前购房也分为三种情况，一种是一方父母出资买房赠与自己儿女做了新房的，一种是双方父母共同出资却登记在一方子女名下的，就是自己独立买房支付首付或者全款的。一方父母出资买房并且将房产登记在子女名下的，明确表示是送给子女的。这种情况下的房产无论是婚前还是婚后都属于赠与子女一人的个人财产。小于和小陈要结婚，小陈父母在小陈工作单位附近买了一套二手房作为新婚小两口的新房。全款出资并且明确言明是赠与女儿的房子，婚后就去做了房产登记。那么这种情况下，就是小陈自己的个人财产

2023-07-07

480人看过

婚前购房
情侣婚前购房时要注意哪些

注意下列问题：1、如果是双方共同出资的要尽量登记两个人的名字，这样结婚后房子属于夫妻共同财产。2、如果房产证只登记一方名字的，要保留好共同出资的证据。3、确定好主贷人和次贷人。4、买房前要协商好还款方式。一、婚前买的房加女方名字算共同财产吗1、结婚前买房，且房款全部付清的，算个人婚前财产，离婚时不参与夫妻共同财产分割。2、结婚前付了首付，余下夫妻双方共同还款，房产权证上为一方名字(或加上自己父母)的，则房产本身为个人婚前财产，但是领证后支付的按揭部分属于夫妻共同财产，离婚时可以协议处理，协商不成的归登记方所有，但剩余债务由登记方偿还，之前夫妻共同偿还的部分未登记的一方可以向登记方追偿。3、结婚后买房的，无论房产证上是谁的名字，谁出了首付，谁支付的更多，房子都属于夫妻共同财产。二、婚后买的房子只写夫妻一方名字还是夫妻共同财产吗婚后夫妻双方共同出资买房的，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名

2023-06-28

385人看过
结婚证
对婚前购买的房产离婚的时候有什么规定

尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及增值部分由产权登记一方对另一方进行补偿。夫妻一方婚前或者婚后购买的房屋产生的增值部分，属于一方个人财产。离婚时房屋增值部分不予分割。一、离婚后贷款由谁还离婚后贷款由双方协商。如果双方用结婚证贷款买房，在离婚时贷款由取得房子的一方继续偿还。双方离婚时，需要对房产归属进行划分，如果贷款还没有偿还完毕的，法院会判决贷款由取得房子的一方个人继续偿还。根据相关法律规定，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由不动产登记一方对另一方进行补偿。1、房贷是一方个人债务，由个人偿还的：婚前一方贷款购买房屋，婚后夫妻共同还贷，离婚后，尚未还清的房贷属于产权登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，法院根据财产的具体情况，按照照顾子女和女方权益的原则作出公平裁判。2、房贷是夫妻共同债务，需两人共同偿

2023-03-10

65人看过