预售合同上套内面积是什么-法师兄

预售合同上套内面积是什么

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-23 18:07:50 457 人看过

该房产的所谓“套内面积”实际上是商品房内部各个功能区域的建筑面积之和，具体计算公式为：套内建筑面积＝套内实际使用面积＋套内可分配面积，以上所说的“套内可分配面积”则涵盖了套内墙体面积以及阳台面积这两个方面，然而，它并不包含诸如墙体、柱子、阳台、公共走廊、楼梯等共享空间的实际可用面积。

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》第六条

套内建筑面积由以下三部分组成：

1、套内的使用面积；

2、套内墙体面积；

3、阳台建筑面积。

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套内面积与合同不符该如何

套内面积与合同不符怎么办？首先，建议先仔细查看与开发商签订的商品房买卖合同，合同内一般都会有关于面积确认以及面积差异处理的条款。主要查看：合同约定是按建筑面积还是套内面积计价的，以及合同是否有约定面积差价的处理方式。如有合同约定，业主跟开发商就根据合同约定解决米爱女机误差的问题。根据合同的条款，就可以初步判断开发商的要求是否合理。另外，若双方在商品房买卖合同没有约定，可以根据法定原则处理。详见以下2001年国家建设部颁布的《商品房销售管理办法》第十九条、二十条供参考。第十九条规定：按套（单元）计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。按套（单元）计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变；套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定

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