小产权房不受法律保护

在国家和地方楼市新政的三轮调控下，国内一线城市商品房价格上涨过快的势头得到了初步遏制，但是在一些当前政策没有覆盖到的角落，暗藏已久的乱象又在悄然滋生。比如，至今清理政策尚未明朗的小产权房就趁着空隙开始局部升温。

来自天津的文先生，这几天没干别的，天天跑到北京市通州区最大的小产权房社区太玉园附近找房子。他想给在北京工作的儿子买一套婚房，但是一直没看到中意的，眼看着小产权房的价格也水涨船高，文先生显得有些着急。

文先生：我们没有北京户口怎么能买北京的房子呐?你有五年纳税证明或许还行，你现在网签都签不了了。大产权不能买，就小产权不受这个限制。因为小产权房有一定的风险。

小产权房是建筑在农村集体土地上或者由农民自行建造的，这类房产只能由本地村民购买或者居住，象商品房一样出售并不受国家法律保护。但是文先生仍然有侥幸的心理，认为法不责众。

文先生：他拆肯定拆不了。只能限制你买卖。那就不好说了，也许将来他不值钱了，也许将来他很值钱了。

新政管不到，又幻想小产权能变成大产权，这样一批购房者让小产权房的房价开始水涨船高。链家地产公司代理了太玉园很多二手房交易，这家公司的经纪人小冯告诉记者，在房产调控新政出台后这里变得异常火爆，很受一些投资客的青睐。

小冯：单价是7800，成交一般都在8000左右。

记者：这个是确定有房本嘛?

小冯：对有房本，您能过户。

记者：能过户，能卖?

小冯：对!

记者：现在这边的房子卖得好么?

小冯：太玉园的房子是通州最大的小产权之一，它现在的成交量特别高，这种房子一出来不到一两天就没了。

记者：房本是哪儿发的?

小冯：是乡里面，买完以后直接到乡里过户就行。

中介公司的经纪人表示，现在小产权房都在涨价，像太玉园价格还算便宜的，只有7000多元，同一区域的云景里、群芳园由于位置比较好，交通便利，均价都在每平米12000以上。据不完全统计，北京小产权房价格自从去年底开始上涨明显，短短几个月就有20%-30%左右的涨幅，有些甚至达到40%。

中介：买小产权的多了，涨到8千左右，年前6、7千元。买得人多了，自然都涨了。过户费都涨了，你想能不涨吗?现在3万都过不了，大队过户5万，一分不降。

与小产权房同时走热的，还有使用权房。使用权房是商品房市场化之前的计划经济产物，住户可以通过工龄购买房屋产权，但仅限北京市户口购买。但是随着使用权房的价格节节攀升，一些地产中介开始为被限购者支招买使用权房。朝阳区双桥附近的北岸1292小区就是这种使用权房，中宇慧通地产公司的一位经纪人告诉记者，如果用签订40年租赁合同的方式购买这类房子，就不会受到五年纳税证明的限制，而且买完以后还可以转卖出去。所以一下买上两三套的大有人在。

中介：不是小产权，它是使用权，就是在40年之内归你所有，40年以后还是人家的。没有房产证，有合同。跟您说吧，是这么回事，要是卖的话，45平米是50万，用40年，合每年1万多，如果是出租的话，现在价格是2200-2300，你自己算算利润是多少，40年的一半就40万左右了。这是现在的价格，要是以后再升值呢。

记者：那这个产权是谁的?我们和谁签合同?

中介：和开发商，年前这里45平米就是42-43万，完了后来就是45万，一万一平，现在是一万多。

去年10月下旬，国土资源部相关负责人曾经答复中国之声，全国小产权房问题清理领导小组正在组织调研。对于各地发现的小产权房问题，将采取一案一处理的方式，最终小产权房的清理方案要上报国务院批准。国土资源部执法监察局局长李建勤提醒购房者，小产权房不受法律保护，只能起到误导消费者的作用。

李建勤：目前一些地方的乡、村一级为了地方的经济利益搞小产权房，出台一些土政策，什么乡产权，村产权，这一类的问题是不受法律保护，所以购房者一定要谨慎。

限购令出台后，小产权房又开始借机钻空子热卖，使得清理小产权房的相关政策尽快出台，变得更加紧迫，将直接影响到调控的效果。国土资源部执法监察局局长李建勤说，他们将会针对不同情况采取相应措施。

李建勤：我们现在考虑，在建的小产权房一定要停下来，在销售的一定要停止销售，发现一起，查处一起。第二部分，对全国的小产权房摸底调查的基础上，要出台清理整顿的政策，所以违法占地建的小产权房不要存在侥幸心理，它不受法律保护。