房子被拆迁抵押权人怎么样办-法师兄

房子被拆迁抵押权人怎么样办

来源：法律编辑整理时间： 2024-01-05 12:23:37 291 人看过

一、房子被拆迁抵押权人怎么样办

被拆迁的房屋有抵押物权的，不影响房屋拆迁和抵押权人的优先受偿。抵押权人对房屋拆迁补偿款有优先受偿权。

《中华人民共和国民法典》第三百九十条【担保物权的物上代位性及代位物的提存】担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。被担保债权的履行期限未届满的，也可以提存该保险金、赔偿金或者补偿金等。

二、房子被拆迁抵押权人可以放弃受偿吗

房子被拆迁抵押权人可以放弃受偿。

《中华人民共和国民法典》第四百零九条【抵押权及其顺位的处分】抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容。但是，抵押权的变更未经其他抵押权人书面同意的，不得对其他抵押权人产生不利影响。

债务人以自己的财产设定抵押，抵押权人放弃该抵押权、抵押权顺位或者变更抵押权的，其他担保人在抵押权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任，但是其他担保人承诺仍然提供担保的除外。

三、房子被拆迁抵押权人受偿的项目

抵押权人受偿的项目即为房子被拆迁得到的补偿项目。房屋拆迁补偿项目有：

1．被征收房屋价值的补偿；

2．因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

3．因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

《中华人民共和国民法典》：第十七章　抵押权第一节　一般抵押权　　　　第四百零九条　抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容。但是，抵押权的变更未经其他抵押权人书面同意的，不得对其他抵押权人产生不利影响。\n　　债务人以自己的财产设定抵押，抵押权人放弃该抵押权、抵押权顺位或者变更抵押权的，其他担保人在抵押权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任，但是其他担保人承诺仍然提供担保的除外。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
被抵押的房子拆迁有赔偿吗

一、被抵押的房子拆迁有赔偿吗被抵押的房子拆迁可以获得相应的补偿款，但不是赔偿。1．通常情况下，被抵押的房子在面临拆迁时，抵押权并不会影响拆迁补偿的获得。拆迁补偿是基于房屋所有权人的权益进行的，而抵押权则是针对房屋的债务担保。2．即使房屋被抵押，只要房屋所有权人依法享有拆迁补偿的权利，他们就有权获得相应的补偿。3．抵押权的存在可能会对拆迁补偿的具体分配产生一定影响。在拆迁补偿款分配时，可能需要先清偿抵押债务，剩余部分再按照相关规定分配给房屋所有权人。4．被抵押的房子在拆迁时，虽然可以获得补偿，但具体补偿款的分配可能需要与抵押权人进行协商处理。5．对于拆迁补偿的具体内容和标准，通常需要根据当地的法律法规和政策来确定。因此，在实际操作中，建议房屋所有权人和抵押权人共同了解相关法规和政策，以便更好地处理拆迁补偿事宜。二、征收范围房产冻结在房屋征收过程中，为了确保征收工作的顺利进行和保障被征收人的合

2024-07-24

338人看过
抵押
房屋拆迁抵押权问题：抵押权人应如何维权？

抵押是指债务人或第三人不转移对某项财产的占有，将该财产作为债权的担保，当债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。设定抵押的情况下，如果债务人在履行期届满仍未履行债务，抵押权人（债权人）就可以与抵押人（债务人或第三人）协商以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押人可以向人民法院起诉或根据仲裁协议申请仲裁。未经抵押权人同意买卖抵押物是否有效？未经抵押权人同意买卖抵押物一般是有效的。根据2021年实施的《民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人

2023-07-07

420人看过
抵押物
抵押物被拆迁后抵押权是否灭失

一、抵押物被拆迁后抵押权是否灭失抵押权不完全灭失，根据我国《中华人民共和国民法典》的规定，抵押物灭失会引起两种不同的法律后果：其一，抵押权因抵押物的灭失而灭失；其二，因抵押物灭失而得的赔偿金，应当作为抵押财产，这时抵押权人仍可就该赔偿金而优先受偿。二、债务人抵押的房产被拆迁怎么办债务人抵押的房产被拆迁，抵押权并不会因此消灭。此时抵押权转移到房屋拆迁后的补偿金或者调换的产权房上。如果行使抵押权，可以就房屋拆迁后的补偿金受偿。如果是选择的产权调换，可以重新签订抵押协议，以调换的产权房设定抵押。根据2021年生效的《民法典》第四百零八条的规定，抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求抵押人停止其行为；抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。抵押人不恢复抵押财产的价值，也不提供担保的，抵押权人有权请求债务人提前清偿债务。三、抵押权人怎么

2023-06-08

410人看过
抵押物
民法典规定抵押物拆迁了抵押权怎么办

可以行使物上代位权。物上代位，是指标的物因出卖、出租、消灭或毁坏，发生以金钱或其他财物代替时，担保物权人可以对此行使权利。一、债权人代位权的法律特征表现在哪些方面1.债权人代位权是债权的从权利。代位权不能脱离债权人的债权而存在，是依附于债权的一种特别权利，随债权的产生、移转和消灭而产生、移转和消灭。代位权与代位追偿权不同。代位追偿权通常是指在连带之债中某一连带债务人向债权人清偿全部债务后，即取代了债权人的位置，享有要求其他负有连带义务的债务人偿还其应当承担的份额的权利。代位追偿权是主权利，债权产生的时候，代位追偿权并不同时产生，只有在债权因保证人、其他连带债务人等履行了债务而消灭的时候，保证人及已负清偿债务责任的债务人才对原债务人或未负清偿债务责任的债务人产生代位追偿权。2.债权人代位权是实体权利。代位权是债权人在债务人怠于行使其权利害及债权人的权利实现时所行使的权利，尽管债权人与次债务人

2023-03-18

385人看过

抵押
被拆迁房屋设定抵押怎么处理

拆迁已设定抵押的房屋的处理方式如下：债务人首先可以和债权人协商，以拆迁补偿金提前偿还债权人，或将补偿金向公证处提存；抵押权人也有权请求法院对补偿金采取保全措施；采取房屋产权调换的方式补偿的，债权人和被拆迁人可以重新订立抵押合同。一、欠债人没钱还怎么办欠债人没钱还的处理方法如下：1、与债务人通过协商方式解决，债务人在借款期限到后，提醒对方尽快清偿债务，也可以约定或者订立新的延期偿还合同；2、欠债人没有钱偿还，可以让欠款人变卖房屋或其他有价值的物品等方式，归还债权人欠款；3、债务人拒不还款，双方协商无效的情形，债权人可以向法院递交起诉状，有权向人民法院提起诉讼，递交诉讼状，法院依法受理；4、债权人也可以申请法院强制执行，法院依法采取强制措施，查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。二、福州工厂拆迁补偿标准一般情况下，福州工厂拆迁补偿方法有以下两种：1、货币补偿的金额。按照被

2023-03-31

196人看过
抵押
拆迁设定抵押的房产怎么办？

拆迁已设定抵押的房屋处理方式如下：抵押双方可以协商，以拆迁补偿金提前偿还债权人，或将补偿金向公证处提存。抵押权人也有权请求法院对补偿金采取保全措施。采取房屋产权调换的方式补偿的，债权人和被拆迁人可以重新订立抵押合同。一、国家征收房屋房屋征收赔偿标准详解怎么办关于国家征收房屋补偿是这样规定的：如果是货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定；房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。另外还设有房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费，因此补偿金额不会太低。二、广州工厂拆迁补贴政策一般情况下，广州工厂拆迁企业有补贴。通常有2种补偿方法：1、货币补偿的金额。按照被拆迁房屋的位置、用途、或者建筑面积等因素，通过房地产市场评估价格来确定；2、进行房屋产权的调换。拆迁人和被拆迁人需要按照法规，计算

2023-04-10

189人看过
抵押
遇到抵押房屋拆迁，该怎么办？

根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，拆迁设有抵押的房屋，依照国家有关担保的法律执行。也就是说抵押房屋遇拆迁，在拆迁安置或补偿时，银行也要参与到其中与被拆迁人共同协商。如果是货币补偿，那么抵押的债务应当优先偿还；如果是安置房屋，在没有能力先偿还债务的情况下，应当与银行达成新的抵押协议。抵押房屋撤押流程借款人在贷款还清以后，先到贷款银行领取银行盖章的《房地产抵押注销申请表》、《xx市公有（私有）房屋抵押权注销登记申请书》并由抵押人签字，以及《房屋他项权证》。抵押人带上本人身份证件（抵押人或抵押权人为个人的）、《xx市房地产抵押合同》（一份）、《房地产抵押权注销申请表》、《xx市公有（私有）房屋抵押权注销登记申请书》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《房屋他项权证》，到当地抵押登记受理窗口办理抵押注销手续。抵押登记受理窗口的工作人员对抵押注销申请材料进行审核，材料无误后将在柜台当场办理注销

2023-07-04

246人看过
被拆迁人
被农村拆迁的房子被拆迁人是怎样的

房屋被拆迁人是指公有房屋的所有权人、私有房屋的所有权人以及其他房屋的所有权人。房屋拆迁应对所有权人给予补偿，对实际居住、切实需要安置的人给予补偿，对于提交困难证明的人发放拆迁特困补助，对患有大病的人发放拆迁大病补贴，对实际需要搬家的人发放拆迁搬家补偿。房子被拆，被拆迁人就没有谈判的筹码。这和人们的一个朴素认知比较符合，即：只要房子在，就有和拆迁方谈判的筹码，也就有提高补偿的可能。但一旦房子没了，补偿基本上就会大打折扣，这对被拆迁人来说是非常不利的。拆迁方之所以要先搬迁后补偿，主要原理就在于只要把你的房子拆了，后面说补偿事宜的主动权就在拆迁方手中，被拆迁人很难有还价的余地。所以，在没有拿到补偿的前提下，一定要保住自己的房子。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。第十七条作出房屋征收决定

2023-07-27

466人看过

抵押
律师提醒:抵押房将拆迁抵押权人权利有保障

李先生和江先生是好朋友。李先生急需一笔现金周转，于是向江先生借款30万元。为了还钱，李先生就拿房屋作抵押，并办了抵押登记。前不久，江先生路过抵押房时发现该处正在拆迁，心里不禁疑问重重：房屋拆迁后抵押李先生和江先生是好朋友。李先生急需一笔现金周转，于是向江先生借款30万元。为了还钱，李先生就拿房屋作抵押，并办了抵押登记。前不久，江先生路过抵押房时发现该处正在拆迁，心里不禁疑问重重：房屋拆迁后抵押权还存在吗？如果李先生要的是货币补偿，对江先生来说是不是风险很大？律师认为：李先生无论通过哪种方式获得拆迁补偿，江先生都不会有损失。第一、如果李先生要求以产权调换作为补偿，则应以交换所得的房屋重新设定抵押权，但李、江双方必须重新签订抵押合同，到房产交易中心作变更；第二、如果李先生选择货币进行补偿，江先生可以与他协商提前清偿欠款，也可以与他协商将补偿金向约定的第三人提存作为抵押财产。无论协商结果是什么，

2023-04-22

295人看过
法律综合知识
房屋抵押贷款遇到拆迁怎么办

1、首先要保护好自身安全，沉着冷静应对，不要盲目使用暴力抗拆，。2、第一时间拨打110报警，最好多报几次，拨打报警电话时手机要录音。3、选取安全位置对强拆现场进行摄影摄像取证，为后边维权收集好证据，注意一定要录到强拆指挥者的画面。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

2024-05-07

358人看过
法律综合知识
设有抵押权房屋的拆迁

房屋抵押是指抵押人以其合法的房屋以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权从以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。对设有抵押权的房屋拆迁时应注意以下几点：1、因国家建设需要，将已设定抵押权的房地产列入拆迁范围的，抵押人应当及时书面通知抵押权人。2、抵押双方可以重新设定房地产抵押。抵押人可以将自己合法取得的其他房地产或财物重新设定抵押权，以代替被拆迁房屋上所设定的抵押权；或者以产权调换后的房屋作为抵押物重新签订抵押合同，以保障债权的实现。重新设定抵押权后，拆迁人应当对被拆迁人进行补偿，在前一种情况下，被拆迁房屋上设定的抵押权消灭，所有权回复到完全状态，被拆迁人有权依法选择补偿方式。3、抵押双方可以依法清理债权债务，解除抵押合同。抵押人可以将自己已有的财产清理债权债务关系，解除抵押合同；也可以将房屋拆迁的货币补偿金清理债权债务关系。在前一种情况下，拆迁房

2022-04-08

153人看过
法律综合知识
抵押给债权人的房子，被拆迁后，债权人该如何行使权利才行呢

由于抵押物被拆迁，所有抵押权也将归于消灭。但法律承认抵押权的效力及与其变价，所以，只要债权人及时对拆迁补偿金采取保全措施，仍然可以得到相应的担保。《中华人民共和国民法典》第三百九十条担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。被担保债权的履行期限未届满的，也可以提存该保险金、赔偿金或者补偿金等。

2024-04-27

169人看过

法律综合知识
抵押权人怎样处理抵押的房产

一、抵押权人怎样处理抵押的房产抵押权人在债务履行期限届满之前未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《城市房地产抵押管理办法》第四十条有下列情况之一的，抵押权人有权要求处分抵押的房地产：（一）债务履行期满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的；（二）抵押人死亡，或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的；或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的；（三）抵押人被依法宣告解散或者破产的；（四）抵押人违反本办法的有关规定，擅自处分抵押房地产的；（五）抵押合同约定的其他情况。二、拆迁已设定抵押的房屋应该怎样处理呀拆迁已设定抵押的房屋时，应注意对抵押权人利益的保护。抵押权人对被拆迁人所得的拆迁补偿金享有

2024-01-28

303人看过
法律综合知识
抵押的房屋拆迁抵押权人可不可以优先受偿

一、抵押的房屋拆迁抵押权人可不可以优先受偿抵押的房屋拆迁抵押权人能优先受偿。征收个人、单位的房屋及其他不动产应当依法给予拆迁补偿，抵押的房屋被征收拆迁的抵押物灭失，抵押人应当优先以拆迁款对债务进行清偿。《民法典》第三百九十条担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。被担保债权的履行期限未届满的，也可以提存该保险金、赔偿金或者补偿金等。第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。二、抵押权人的优先受偿权表现在哪些方面抵押权人的优先受偿权表现在：1．在一般情况下，抵押权人优先于普通债权人受偿。2．在抵押物被查封、被执行时，抵押权优先于执行权。3．在抵押人破产时，抵押权优先于抵押人的一切债权，抵押权人，有别除

2024-01-04

377人看过