房产补充协议签订时需要注意什么呢-法师兄

房产补充协议签订时需要注意什么呢

来源：互联网时间： 2023-04-14 20:01:56 343 人看过

一、明确房产证办理时间

现如今，不少购房者买的都是期房，而期房一般要在交房后的一两年内才可能拿到房产证，因此为了避免开发商办理房产证逾期，尽量在补充协议中约定办证的具体日期。

同时，还要注明相关赔偿责任，如在约定期限内，开发商没能办理好房产证，应按约定对购房者进行赔偿事宜。

二、注明交房标准

在补充协议中明确房屋装修材料的品牌、型号、颜色、材质等，尽可能避免名牌、高级等含糊不清的词汇，这不利于购房者验房对比。

如果可以的话，尽量和开发商约定一下进行隐蔽工程装修的时候，尽量在覆盖之前能通知购房者到现场去检查验收，签字确认后再进行下一步。

三、注明公摊面积大小和位置

公摊面积的大小和位置实际上是购房者用钱买来的隐性面积，所以购房者应在补充协议中约定清楚公摊面积的具体大小和位置，而且还要注明如果公摊发生变更的情况，该如何解决，避免日后因此而发生购房纠纷。

四、明确贷款失败的责任认定

首先，弄清楚贷款失败的原因，一般有以下几种情况：

(1)如果是因为开发商原因导致贷款不成，购房者可申请退房且无需承担违约责任;

(2)如果是因为银行审批或者政策调整的原因导致贷款失败，双方可自行解除合同约定;

(3)如果是购房者自身原因，可先和开发商进行协商解决后续款项问题，如无法缴纳剩余房款，双方可解除购房合同，但购房者需承担违约责任。

五、明确退房后的责任归属

房屋主体质量出现问题、开发商私自变更小区规划、开发商没有销售许可证等情况出现，购房者都可申请退房，且无需承担违约责任。

但是，为了更好地约束开发商，购房者应在补充协议中做好详细的约定，比如开发商该承担什么样的责任，已交房款应在多长时间内退还等等。

六、明确物业管理问题

一般来说，若是新小区的话，前期都是由开发商指定某个物业公司进行合作，或者自己有物业公司进驻，但无论怎样，购房者都要明确自己未来的家的物业公司是哪个、资质如何、物业费的缴纳时间和具体缴纳标准等等。

七、明确开发商的口头承诺

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多承诺相关文章

合同内容
二手房购房补充协议签订注意四点

二手房交易流程莫忽视购房合同补充协议的重要性，那么，签订购房补充协议需要注意什么，本文为您介绍。买卖双方在进行二手房交易的过程中，通常还会签订一个购房合同的补充协议，其中应涉及到四点比较关键的问题。买卖双方在进行二手房交易的过程中，通常还会签订一个购房合同的补充协议，其中应涉及到以下四点比较关键的问题。一、公共维修基金的过户问题通常来讲，买卖双方的成交价格里已经包含了公共维修基金的款项，但是公共维修基金不能够随着房子一起转移，因此，买卖双方在签订补充协议条款的时候，应该约定好双方办理公共维修基金过户的时间和地点。二、遇到一房二卖的情况应该如何处理为了防止买方陷入人财两空的境地，购房者可以对购买的房产签订预告登记，这样一来，产权人就不能私下里处理该不动产了。三、按揭无法顺利办理时双方的责任问题在买方办理二手房按揭手续的时候，可能因为买方、房子甚至银行的原因，而无法顺利办理，因此在签订补充协议

2023-04-22

299人看过
购房合同
买房者在签订购房合同时,需要签订的补充协议有哪些?

在城市化进程加快的今天，很多人都会选择在城市买房。由此也会产生很多纠纷，在房屋买卖时出现的纠纷主要有购房合同纠纷、不能按期交房纠纷、违约纠纷。本文就购房时的相关问题作相应分析。买房者在签订购房合同时，需要签订的补充协议有哪些？一、房屋面积：开发商应以套内面积签订购房合同，对套内面积和订房阶段的建筑面积之间的换算方法必须进行明示，并以套内面积为单位公布每平方米单价和房屋总价；开发商应承诺交房时使用面积应和签合同时的套内面积相等。对于交房之后实际套内面积和合同签署面积的差值，正负偏差不得超过3%，如果超出该范围，多出部分业主可按照合同单价进行购买，不足部分开发商必须以合同单价退还买受人。二、关于装修标准：开发商承诺的装修标准必须以书面的形式进行，对于装修时所使用的所有材质(指包括公共部分装修时使用的工程材料)和型号(指装修时使用的厨房用具、卫生间用具等)，必须进行明示；请开发商注明精装修的保修

2023-06-26

386人看过
合同成立
合同签订补充协议有什么要求

1、双方当事人的基本信息需全面具体，一定要和合同的双方当事人基本信息保持一致；2、补充协议是对原合同的补充或者变更，一定要说明拟定补充协议的原因；3、协议补充的内容或变更的内容要用全面，具体的语言描述出来，不要再留下“未尽之意”。一、职工补充合同可以拒签吗可以。合同补充协议是对原合同未尽事宜，或者合同履行过程新发生的情况而另外进行的约定，双方协商一致，签字确认后就有效。书写合同的补充协议应当注意以下问题：1、补充协议的当事人应当与原合同当事人严格一致。2、补充协议的形式应当与原合同一样完备。3、严格防止与原合同发生内容矛盾。二、房屋租赁补充协议怎么写房屋租赁补充协议都有以下主要内容：1、双方的基本信息；2、双方对之前签订的租赁合同达成的补充内容，注明此协议具备同等法律效力；3、由双方签字并写明日期。需注意原合同明示不得变更的条款，补充协议中对该条款发生的变更则不发生法律效力。三、补充协议有

2023-03-11

274人看过
单方解除合同
购房补充协议需要写明哪些内容,需要注意什么

购房补充协议在书写和签订前，一定要特别注意一下几点：(一)违约责任要具体1、应对取得产权证的具体日期做出明确规定注明如果在规定日期未能取得房产证应视为“房产证无法取得的开发商一方的单方面违约行为”。对于此项“开发商的单方面违约行为”业主有权选择退房。开发商必须在15个工做日内(业主可自行商议)退还所有业主已交纳房款。2、房屋质量要做具体标准的约定买受人有权聘请有资质的机构入户对所购商品房的实际面积进行测量，如果测量结果与开发商的测量结果有差异，有权提请法院或有关机构进行最终裁决。在交房时所交房屋达不到补充协议约定标准的情况下，业主有权拒绝收房并由开发商对业主进行赔偿。如在规定的时间内仍然达不到约定的交房标准，购房人有权单方解除合同。开发商应支付违约金和其它因无法收房入住发生的损失。(二)广告、赠送要明确广告描述和开发商所赠送的面积要写进补充协议。要将影响价格的广告描述和所看样板间中具体的品

2023-06-13

171人看过

离婚协议
撰写离婚协议补充协议时需要注意的事项

离婚协议补充条款需要包括以下内容：1. 明确双方的基本信息；2. 说明订立离婚补充协议的原因；3. 详细描述共同居住的具体地址；4. 明确房屋的所有权归属于哪一方，以及相应的费用由哪方承担；5. 说明离婚协议书的其他条款是否有效；6. 由一方签名并注明订立日期。离婚协议补充条款需要包括以下内容：1.明确双方的基本信息，包括姓名、性别、出生日期和身份证号码；2.说明订立离婚补充协议的原因；3.详细描述共同居住的具体地址；4.明确房屋的所有权归属于哪一方，以及相应的费用由哪方承担；5.说明离婚协议书的其他条款是否有效；6.由订立方签名并注明订立日期。离婚协议补充协议应该怎么写？根据所提供的素材，补充协议离婚协议范文如下：甲方： male，出生年月日，身份证号码：____________乙方： female，出生年月日，身份证号码：____________甲乙双方于

2023-09-23

270人看过
婚前财产
什么是婚前财产协议，签订婚前财产协议需要注意什么

婚前财产协议是指男女双方在结婚登记之前就双方各自婚前、婚后所得的财产的归属所作的约定。签订婚前财产协议需要注意的事项如下：1、形式上必须是书面的；2、内容上必须是合法的；3、双方意思表示一致；等等。一、离婚时作为夫妻共同财产进行分割有哪些离婚时作为夫妻共同财产进行分割的有如下：1、夫妻结婚后一方将婚前财产赠与另一方的；2、双方签订婚前财产协议，约定婚前财产全部或部分共同所有；3、离婚协议明确规定婚前财产作为共同财产分割。为避免婚前财产所有权纠纷，双方应在婚前明确划分各自财产，并通过婚前财产协议明确约定。如果婚后有赠与财产，除了签订赠与协议外，最好进行公证，确保所有权明确。二、婚前财产协议在离婚后还生效吗?婚前财产协议在离婚后发生效力。根据《民法典》第一千零六十五条的规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。根据第一百四十

2023-03-26

237人看过
合同内容
补充协议签订日期要求

合同补充协议签订时间没有要求。可以随时签订。在合同签订后需要签订补充协议的情况有两种：1、是合同中未约定的事宜，需要进行补充约定；2、是合同中约定的事宜经双方协商认为需要进行更改。如同时为了以上两种情况的需要而签订补充协议，则应分别在补充协议中说明两者约定的效力。因此，签订合同的当事人务必要在签订补充协议时，明确约定补充协议与原合同之间的效力情况，以免造成不必要的纠纷。一、合同补充协议应该怎么写合同补充协议的写法：1、双方的基本信息需要全面具体；2、说明制定补充协议的原因；3、协议补充的内容或变更的内容，合同补充协议可以作为合同的附件，因为是对合同内容的补偿，所以肯定没有合同内容。补充协议是对原合同的补充或变更，一般应明确约定，补充协议条款与原合同不一致或者发生冲突的，以补充协议为准。二、补充协议对之前合同有效吗补充协议对之前合同有效。如果合同没有特别约定，经双方协商一致签订的补充协议就与

2023-02-04

162人看过
承诺
在购买新房和签订补充协议时，我们应该关注什么

在买房的过程中，如果你因为无法获得贷款而不得不退房，谁来承担责任是非常重要的贷款无法完成的原因有很多。购房者、开发商或银行的原因也可能是原因。切记在补充协议中明确，如果贷款无法完成，他们应承担哪些责任关键点2：明确办理房产证的时间购房合同中通常没有规定办理房产证的时间开发商目前，开发商在市场上办理产权证的时间一般为房屋交付后1-2年。如果买受人购买后急于领取产权证，开发商办理产权证的期限可在补充协议中约定第3点：销售房地产时将开发商的承诺写入补充协议，开发商通常会向购房者做出承诺，比如周边配套的医院或学校，或者承诺会有入学名额购房者应尽最大努力将承诺写入补充协议中。如果购房者在购房过程中发现承诺没有兑现，可以通过补充协议维护自己的利益第4点：说明共享面积的比例共享面积直接影响到您的实际使用面积。目前，最具争议的区域是共享区域个别开发商会在公共摊位上发表文章，所以应该明确约定。我们应该就泳池

2023-05-07

91人看过

不可抗力
为何在购房时需要签署补充协议？

买房签订补充协议是为了对合同履行过程中出现的细节问题进行补充约定。补充协议可以写明装修标准、环境标准、配套设施、公摊面积、不可抗力等方面的内容，同时需要明确主合同的正文内容或将主合同作为附件，最后交由双方签字确认。买房的时候签订阴阳合同有效吗阳合同无效，阴合同可能有效，也可能无效，根据具体案情判断。行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效，即阳合同无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理；即阴合同的效力按照有关法律进行，符合法律条件的阴合同有效，双方应当执行，不符合条件的阴合同无效。无效合同自始不发生效力，当事人应当请求法院确认无效。《中华人民共和国民法典》第五百一十条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。

2023-07-11

182人看过
合同内容
置业二手房签订补充协议要注意的四大关键问题是什么

买卖双方在进行二手房交易的过程中，通常还会签订一个购房合同的补充协议，其中应涉及到以下四点比较关键的问题。一、公共维修基金的过户问题通常来讲，买卖双方的成交价格里已经包含了公共维修基金的款项，但是公共维修基金不能够随着房子一起转移，因此，买卖双方在签订补充协议条款的时候，应该约定好双方办理公共维修基金过户的时间和地点。二、遇到一房二卖的情况应该如何处理为了防止买方陷入人财两空的境地，购房者可以对购买的房产签订预告登记，这样一来，产权人就不能私下里处理该不动产了。三、按揭无法顺利办理时双方的责任问题在买方办理二手房按揭手续的时候，可能因为买方、房子甚至银行的原因，而无法顺利办理，因此在签订补充协议时，应该明确按揭未能正常办理时买卖双方各自的责任问题。四、买卖双方碰到冲突该如何解决近些年来，买卖双方因为合同内容不一致，责任不明而导致纠纷的情况时有发生。因此在签订合同的时候，需明确出现冲突后的具

2023-05-31

77人看过
不可抗力
购房补充协议能否不签订

是否签订购房补充协议由于标准购房合同条款的限制，几乎所有购房合同都必须签订补充协议。由于标准购房合同是由国家有关部门制定的，因此条款相对公平合理。《补充规定》是开发商制定的，往往会限制购房者的权利，甚至使用一些不平等的条款侵犯购房者的利益。关于不可抗力的预防措施：开发商逾期交付房屋的原因很多，不可抗力就是其中之一。由于难以在相关法律法规中逐一列出不可抗力事件，开发商通常会对不可抗力的范围进行扩大解释，例如将重大技术问题或开发商无法控制的其他因素包括在不可抗力的范围内，为避免因逾期交付房屋而承担违约责任，买方应在补充协议中尽量明确不可抗力事件的范围。如遇不可抗力，开发商应提供政府主管部门、公证机构或专业鉴定机构的证明文件作为豁免理由。同时，双方同意，当不可抗力事件导致房屋逾期交付超过一定期限时，买受人有权终止合同，要求开发商退还已支付的全部款项，或者要求开发商对实际逾期天数给予一定的经济补偿

2023-05-07

70人看过
不可抗力
买房签合同补充协议需要什么材料

由于标准的购房合同条款的局限性，几乎每一份购房合同都要签订补充协议。标准的购房合同由于是国家有关部门制定的，条款相对比较公平合理。而补充条款是由开发商制定的，往往会限制购房者的权利，甚至采用一些不平等条款侵害购房者利益。注意事项关于不可抗力：导致发展商逾期交付房屋的原因很多，不可抗力即是其中之一。由于相关法律规定难以对不可抗力事件一一列明，发展商通常会对不可抗力的范围作扩大性解释，例如将施工过程中出现的重大技术问题或其它发展商不能控制的因素列入不可抗力的范围，以规避由于逾期交付房屋而需承担的违约责任，对此购房者应该在补充协议中尽量明确不可抗力事件的范围，在出现不可抗力时发展商应该提供政府主管部门、公证机构或专业鉴定机构的证明性文件才能作为其免责的理由，同时约定当不可抗力事件导致逾期交房超过一定期限时，购房者有权终止合同，要求发展商退还已经支付的全部款项，或者就逾期实际天数要求发展商给予一定

2023-03-16

133人看过

房屋转租
签订房屋转租协议时哪些内容需要注意

签订房屋转租协议要注意的事项：(一)尽量采用书面合同。对房屋所处地理位置、房屋面积、数量、用途、租赁期限、押金及租金的支付方式、违约责任等详细约定。(二)承租人转租，应当经过房东同意。(三)要明确违约责任和违约的补偿标准。(四)应对提终止合约情况做出约定。一、租房被骗报警有用吗？租房被骗报警有用，租房的时候很可能会遇到骗子，如果因为租房被骗的，涉嫌刑事犯罪的，是可以报警的。另外租房的时候，有以下事项需要注意：1、查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担。3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用。4、明确租金标准、租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据。5、应对能否转租做出约定；对提前终止合同做出约定；对房屋维修做出约定。6、要明确违约责任和违约的补偿标准。

2023-06-26

333人看过
不可抗力
购房者在签订发展商提供的补充协议中需要注意哪些问题

1、关于不可抗力：导致发展商逾期交付房屋的原因很多，不可抗力即是其中之一。由于相关法律规定难以对不可抗力事件一一列明，发展商通常会对不可抗力的范围作扩大性解释，例如将施工过程中出现的重大技术问题或其它发展商不能控制的因素列入不可抗力的范围，以规避由于逾期交付房屋而需承担的违约责任，对此购房者应该在补充协议中尽量明确不可抗力事件的范围，在出现不可抗力时发展商应该提供政府主管部门、公证机构或专业鉴定机构的证明性文件才能作为其免责的理由，同时约定当不可抗力事件导致逾期交房超过一定期限时，购房者有权终止合同，要求发展商退还已经支付的全部款项，或者就逾期实际天数要求发展商给予一定数额的经济补偿。2、关于分摊建筑面积：作为房屋总建筑面积的一部分，分摊面积的多少，直接影响购房者实际获得的使用面积。对此尽管《北京市商品房销售面积计算及建筑面积分摊暂行规定》等法规作了明确规定，实际操作中个别发展商仍然将经营

2023-04-16

349人看过