民法典中租房合同甲方如何避免责任,相关法律规定-法师兄

民法典中租房合同甲方如何避免责任,相关法律规定

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-17 10:07:47 292 人看过

一、民法典中租房合同甲方如何避免责任

民法典对租房合同甲方如何避免责任没有规定，而在实践中，房屋租赁的甲方一般是出租人，出租人避免责任就需要出租合格的房屋给承租人，并且承担房屋维修的责任。

二、相关法律规定

《中华人民共和国民法典》第七百零三条【租赁合同定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零八条【出租人交付租赁物义务和适租义务】出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。

第七百一十二条【出租人维修义务】出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。

第七百一十三条【出租人不履行维修义务的法律后果】承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。

出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。

因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。

第七百一十八条【推定出租人同意转租】出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

第七百二十三条【出租人权利瑕疵担保责任】因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金。

第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。

第七百二十八条【房屋承租人优先购买权受到侵害的法律后果】出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。

但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。

民法典对租房合同甲方如何避免责任没有规定，而在实践中，房屋租赁的甲方一般是出租人。

出租人要避免责任的，就需要按租赁合同确定的义务，履行租赁合同的责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多优先购买权相关文章

保证责任
民法典保证人死亡是否免除保证责任,相关法律规定

一、民法典保证人死亡是否免除保证责任民法典对保证人死亡是否免除保证责任没有作出规定，而在实践中，保证人如果在债务到期前死亡的，可以不承担保证责任，如果债务到期后死亡的，要承担保证责任。二、相关法律规定《中华人民共和国民法典》第六百八十一条【保证合同定义】保证合同是为保障债权的实现，保证人和债权人约定，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，保证人履行债务或者承担责任的合同。第六百九十二条【保证期间】保证期间是确定保证人承担保证责任的期间，不发生中止、中断和延长。债权人与保证人可以约定保证期间，但是约定的保证期间早于主债务履行期限或者与主债务履行期限同时届满的，视为没有约定；没有约定或者约定不明确的，保证期间为主债务履行期限届满之日起六个月。债权人与债务人对主债务履行期限没有约定或者约定不明确的，保证期间自债权人请求债务人履行债务的宽限期届满之日起计算。第六百九十三条【保证责任免除

2023-04-19

211人看过
合同形式
甲方如何避免工地工伤责任？

甲方以正规程序将工程完全发包给有施工资质的乙方，安全事故责任由乙方承担，甲方不承担事故责任。下列因素可能影响责任归属或分配：1、甲乙双方签订的合同是否合法有效。2、如果有效，由乙方主导处理这件事；如果无效，则由甲方处理这件事。3、出了事故也要分析原因，明确责任，才能根据过错的责任承担相应责任，如果是甲方责任范围内的起因导致乙方事故发生，甲方同样要承担责任。4、乙方若属于无资质单位或者资质不符合单位，所签的发包合同属于部分无效合同，这样发生事故时，甲方也要承担责任。5、合同形式为包工不包料形成为不完全承包，甲方同样需要承担一半的责任。工地干活造成腰间盘突出是否算工伤工地干活造成腰间盘突出算工伤。1、如果是在工作地点，在工作时间造成腰间盘突出的，不是工作原因遭受事故伤害，就不是工伤；2、如果是因为工作原因导致的。则可认定为工伤。严格意义上来说，视同工伤并不是真正因工作原因受伤。视同工伤，即视为

2023-07-05

450人看过
商标
民法典中实务中商标侵权如何认定,相关法律规定

一、民法典中实务中商标侵权如何认定民法典对商标侵权如何认定没有规定，而《商标法》规定，商标侵权构成要件如下：1.必须有违法行为存在，即指行为人实施了销售假冒注册商标商品的行为；2.必须有损害事实发生，即指行为人实施的销售假冒商标商品的行为造成了商标权人的损害后果。销售假冒他人注册商标的商品会给权利人造成严重的财产损失，同时也会给享有注册商标权的单位等带来商誉损害。无论是财产损失还是商誉损害都属损害事实。3.违法行为人主观上具有过错，即指行为人对所销售的商品属假冒注册商标的商品的事实系已经知道或者应当知道。4.违法行为与损害后果之间必须有因果关系，即指不法行为人的销售行为与造成商标权人的损害结果存在前因后果的关系。二、相关法律规定《中华人民共和国商标法》第五十七条有下列行为之一的，均属侵犯注册商标专用权：（一）未经商标注册人的许可，在同一种商品上使用与其注册商标相同的商标的；（二）未经商标注

2023-04-18

240人看过
合同形式
最新法律规定如何避免租赁合同纠纷

依据法律谨慎订立合同。进行合同纠纷的预防，主要有以下几项措施：首先，充分了解《民法典》及其相关法律，行政法规及司法解释的规定。《民法典》是规范当事人合同行为的基本法律、当事人应当予以充分的了解，除此之外，其他法律、行政法规、司法解释也对某一具体合同或合同的一些共性问题进行规范。其次，调查了解对方当事人的履约能力等状况。订立合同之前事先调查了解对方当事人的资信状况是非常重要的，这样可以有效地避免欺诈纠纷和违约纠纷。调查了解资信状况主要指查验对方当事人的营业执照，了解对方当事人的信誉程度等。如果对方当事人资信状况良好，则合同订立后履约就可能得到保证；如果对方当事人资信状况不佳、商业信誉不好，甚至濒临破产境地，自然欠缺或没有足够的履约能力，与这样的当事人签订合同就会有很大的风险，合同订立后可能更容易会产生纠纷。当事人在调查了解对方当事人的资信状况的同时，还应了解签约对方的主体资格，即在合同上签字

2023-02-09

185人看过

口头合同
民法典中口头合同的法律效力及相关的法律规定

根据《民法典》第四百六十九条,当事人订立合同,有书面形式、口头形式和其他形式。在某些情况下,口头合同也具有法律效力。不过,书面形式的合同更为普遍。因此,当事人应当根据法律、行政法规规定或双方约定采用书面形式订立合同,以确保合同的有效性。根据法律规定，口头合同在某些情况下具有法律效力。不过，书面形式的合同更为普遍。《民法典》第四百六十九条，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。【书面合同】民法典中的法律效力规定民法典中的法律效力规定涉及到合同的成立、履行和解除等方面。根据《民法典》第469条规定，采用书面形式的合同自当事人签字或者盖章时成立。同时，《民法典》第470条规定，当事人采用信件、数据电文等形式订立合同的，可以在合同成立之前要求签订确认书。合同

2023-09-02

248人看过
合同违约金
民法典中房屋合同违约金的相关规定及赔偿方法

根据相关法律规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。合同违约金怎么赔违约金需要按照合同所明确的进行赔偿。违约赔偿金违约赔偿金由双方约定，是约定的违约赔偿金。约定违约金是一种合同关系，称为违约金合同。这种合同是从属的。主合同无效，违约金合同无效。违约金合同是一种有别于定金合同的允诺合同，不以预付款为必要条件。约定违约金也是一种附条件合同。通常如果违约发生，违约金合同将生效；如果违约不发生，违约金合同将不生效。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况

2023-07-06

209人看过
共同犯罪
民法典如何规定共同犯罪的法律责任？

共同犯罪是指二人或二人以上共同故意犯罪。刑法相关条文对共同犯罪有规定，但民法典没有专门规定共同犯罪。共同犯罪需要满足以下条件：1）两个人或两人以上；2）有共同故意，要求有犯罪故意的意思联络，过失不构成共同犯罪；3）必须有共同行为，在共同故意支配下相互配合。民法典没有专门规定共同犯罪，但刑法相关条文对共同犯罪有规定，共同犯罪是指二人或二人以上共同故意犯罪。2、满足以下这些条件的，可以认为是共同犯罪：第一，两个人或两人以上；第二，有共同故意，这里要求有犯罪故意的意思联络，过失不构成共同犯罪；第三，必须有共同行为，在共同故意支配下相互配合。共同犯罪需要满足哪些条件？共同犯罪是指二人以上共同故意犯罪。根据我国《刑法》第二十五条的规定，共同犯罪需要满足以下条件：1. 二人以上共同故意犯罪：这是共同犯罪的最基本条件，即二人以上都明知自己的行为会发生危害社会的结果，并且希望或

2023-09-04

386人看过
债务人
法律如何规定租赁合同中的违约责任？

房屋租赁合同违约责任法法律规定是：1、支付违约金，当合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方支付的一定金额的金额；2、损害赔偿，因违约造成财产损失时，违约方向对方的经济补偿；3、继续履行，法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决，或者发出特殊履行命令，强迫债务人在规定期限内履行合同债务。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。房屋租赁合同有哪些法律规定房屋租赁合同的法律特征主要包括：1、租赁合同具有临时性，承租人不能永久使用租赁物；2、租赁合同是转移财产使用权的合同；3、租赁合同的标的物是有体物、非消耗物；4、租赁合同是双务合同、有偿合同、诺成合同和不要式合同等。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补

2023-07-12

430人看过

公租房
民法典中公租房租住多久属个人财产,相关法律规定

一、民法典中公租房租住多久属个人财产民法典对公租房租住多久属个人财产没有规定，而《公共租赁住房管理办法》规定，公租房的产权归国家所有的，承租人只是取得的房屋的用益物权，无论租住多长时间，都不属于承租人的财产。二、相关法律规定《公共租赁住房管理办法》第三条本办法所称公共租赁住房，是指限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。公共租赁住房通过新建、改建、收购、长期租赁等多种方式筹集，可以由政府投资，也可以由政府提供政策支持、社会力量投资。公共租赁住房可以是成套住房，也可以是宿舍型住房。第三十一条承租人有下列情形之一的，应当腾退公共租赁住房：（一）提出续租申请但经审核不符合续租条件的；（二）租赁期内，通过购买、受赠、继承等方式获得其他住房并不再符合公共租赁住房配租条件的；（三）租赁期内，承租或者承购其他保

2023-04-18

379人看过
继续履行
民法典中如何承担法律责任

一、民法典中如何承担法律责任民法典中承担法律责任的方式包括：停止侵害；排除妨碍；消除危险；返还财产；恢复原状；修理、重作、更换；继续履行；赔偿损失；支付违约金；消除影响、恢复名誉；赔礼道歉。《中华人民共和国民法典》第一百七十九条，承担民事责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）修理、重作、更换；（七）继续履行；（八）赔偿损失；（九）支付违约金；（十）消除影响、恢复名誉；（十一）赔礼道歉。法律规定惩罚性赔偿的，依照其规定。本条规定的承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。二、民事法律责任可以协商解决吗可以，当出现民事法律纠纷不能通过协商解决时，一般会起诉到法院请求处理。《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条对当事人双方的诉讼标的，第三人认为有独立请求权的，有权提起诉讼。对当事人双方的诉讼标的，第三人虽然没有独立请求权，

2023-05-06

470人看过
债权人
协议合同在《民法典》中的相关规定

一、协议合同在《民法典》中的相关规定第四百九十三条当事人采用合同书形式订立合同的，最后签名、盖章或者按指印的地点为合同成立的地点，但是当事人另有约定的除外。第四百九十四条国家根据抢险救灾、疫情防控或者其他需要下达国家订货任务、指令性任务的，有关民事主体之间应当依照有关法律、行政法规规定的权利和义务订立合同。依照法律、行政法规的规定负有发出要约义务的当事人，应当及时发出合理的要约。依照法律、行政法规的规定负有作出承诺义务的当事人，不得拒绝对方合理的订立合同要求。第四百九十五条当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。第四百九十六条格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的

2023-04-30

269人看过
要约
租房合同如何避免当事人的责任？

房东订立租房合同避免责任可以约定免责条款，免责条款是当事人约定的用以免除或限制其未来合同责任的条款。免责条款常被合同一方当事人写入合同或格式合同之中，作为明确或隐含的意思要约以获得另一方当事人的承诺，使其发生法律效力。有效的免责条款应是双方当事人意思自治的结果，免责条款的内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，免责条款不得侵害社会公益和第三人的利益，下列情形免责条款无效：1．未向当事人提醒注意和详细说明的；2．造成对方人身伤害的；3．显失公平的；4．损害国家、集体或第三人利益的；5．违背公序良俗的；6．违反法律法规强制性规定的。当事人签订租房合同违约该如何处理租房违约一般会根据违约的实际情况来要求违约方承担违约责任，如承租人毁坏房屋的，出租人可以要求承租人采取补救措施，修复房屋或者是赔偿损失；如果承租人想毁约的，出租人可以要求扣除定金或者要求承租人支付违约金。双方可以协商处理，如果协商不成

2023-08-14

371人看过

强制执行
民法典中租房纠纷法院强制执行怎么办,相关法律规定

一、民法典中租房纠纷法院强制执行怎么办民法典规定，租赁的房屋被法院强制执行的，如果承租人没有过错，造成租赁合同无法履行的，由出租人承担责任，承租人可以要求出租人赔偿损失。二、相关法律规定《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增

2023-06-19

104人看过
仲裁机构
民法典违约责任中是否必须要求损害,相关法律规定

一、民法典违约责任中是否必须要求损害民法典规定，违约责任并不是必须要造成损害。一方不履行约定义务，即使没有造成损害的，也是属于违约，要承担违约责任。二、相关法律规定《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百八十四条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因

2023-04-19

231人看过