宅基地使用权的转让需符合哪些条件-法师兄

宅基地使用权的转让需符合哪些条件

来源：互联网时间： 2023-04-02 15:21:14 418 人看过

（一）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；

（二）同一集体经济组织内部成员转让；

（三）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；

（四）转让行为征得集体组织同意；

（五）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让；

法律责任第十九条农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，或者超过县（市）人民政府依法批准的面积多占土地建住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的住宅和其他设施；构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。

一、农村宅基地转让需要什么手续

（一）宅基地买卖应经集体即村民委员会书面同意；

（二）如系共有房屋，必须征得其他共有人同意；

（三）提交户口薄、居民身份证、房产证等相关材料；

（四）到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵；是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施；

（五）应该订立书面买卖合同、并办理审批、过户手续。宅基地买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续；还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。

二、农村宅基地转让的注意事项：

（一）经本村村民委员会同意，且最终取得乡级政府的批准；

（二）转让人与受让人同为本村村民：

（三）受让人无宅基地，符合宅基地申请条件；

（四）宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。另外，转让人户口应该已迁出本村或属于“一户多宅或多房”。

如系一户一宅，须明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已有住房保障，如与其他近亲属合户居住。符合以上条件，该房屋买卖可保万无一失。

对于农村宅基地转移，如何确定生效，除了登记之外，合同也是必不可少的条件之一。在双方当事人能够保证合同履行的情况下。合同的内容尤其重要。

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