房子过户应在离婚前还是离婚后?-法师兄

房子过户应在离婚前还是离婚后?

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-06 16:20:11 141 人看过

一、房子过户应在离婚前还是离婚后

1、如果双方想在婚姻存续期间过户，那么需要双方协商解决，因为双方对共同财产有共同的处置权。

2、如果双方在离婚时就确定了房产的归属，那么取得所有权的一方，可以持双方的离婚手续办理更名。其需要按照房管局有关规定办理离婚析产登记。离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。析产登记是一种常见的房屋登记种类，主要适用于离婚析产。

同时，办理离婚析产登记的必备资料：离婚判决书或离婚协议书或离婚证;房地产证;申请人的身份证明;房地产登记申请书;委托书。准备好相关资料后，当事人要到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话则无需办理公证;然后再到交易中心办理转绘;最后到房管局办理免征契税申请，办理析产登记手续并缴交登记费，取证。

其实大家也应该知道房贷没完，说明产权问题不是完全能够归属于夫妻两个人私处理的，没有经过银行的同意该房产是不能够随便的进行过户的，所以有房贷的房子想要进行过户的流程是非常的繁琐的，还关系到贷款的转移的这些问题。

（一）夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可。

（二）对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多离婚手续相关文章

夫妻共同财产
离婚前卖房子好还是离婚后卖房子

可以先离婚再卖房，也可以先卖房再离婚。先卖房财产金额便于分割。一、分割房屋时争议怎么办夫妻双方对共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，按以下情形分别处理：1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；2、一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；3、双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。律师建议：离婚时对房产分割产生纠纷，建议首先协商解决，协商不成可以向法院起诉。二、现在离婚我们的房子如何去分配离婚房子分割的，双方可以先协商房屋产权归属，协商不成的，可以去法院起诉，法院会根据以下情况处理：（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；（三）双方均不主张房屋所有权的，

2023-03-23

241人看过
房贷
离婚后婚前房贷未还清，能否过户？

房贷未还清是无法申请房子过户的，正确流程是：先将房子的贷款全部还清，再到银行拿到他项权证；带上双方的证件，还有他项权证，到房管部门办理解押的手续；拿到房产证后，再去办理过户的流程，这样整个手续就会比较合理、合法。离婚房贷未还清双方都主张要房子怎么办夫妻共同购得的房产属共同财产，如无其他约定，两人各占一半的份额。如在房贷未完清时就要离婚，那就先要确定离婚后谁承担所余欠款的还贷的责任。再将前段的共有部分进行分割。各得一半。由新的产权所有人付给对方的应得部分。如都不能或不愿承担余款的还款责任，则只能出卖。出售后将所实得价款金行分配，还贷责任则随出卖而转变还贷人。夫妻在离婚时对于尚未还清的共同债务，由夫妻双方共同承担，具体细则根据有过错一方对受害一方的补偿，孩子的抚养等情况综合考虑。《民法典》第一千零六十四条【夫妻共同债务】夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方

2023-07-02

464人看过
结婚证
离婚前后过户房产区别

1、有区别，房产婚内过户概念：房产要在二人婚姻关系存续期间进行过户，实际上是一种房产的赠与，因此房产婚内过户可以作婚内财产析产处理。2、房产婚内过户办理流程：①带好三证：结婚证、身份证、房产证原件及复印件。②去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。③办理房产证上加名字所需费用为110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。（以上数据仅供参考）④新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。一、房产证上加上配偶的名字需要什么手续？当事人要带着结婚证的原件和复印件、身份证的原件及复印件、房产证原件和复印件等资料到房屋所在地区的房地产交易中心进行更名办理。到达房屋所在地区的房地产交易中心后

2023-03-16

429人看过
法律综合知识
离婚房子未过户再婚后应归谁继承

一、离婚房子未过户再婚后应归谁继承离婚房子未过户再婚，房子可以按照遗嘱进行分配。没有遗嘱的按照法定继承办理。法定的第一顺序继承人是配偶、子女和父母。其中的配偶是指现任合法配偶，前妻或者前夫没有继承权。其中的子女包括婚生子女、非婚生子女、养子女以及有抚养关系的继子女。法律依据《民法典》第一千一百二十三条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。二、离婚房子未过户再婚继承需要哪些材料需带以下资料去：1．继承人的身份证明、被继承人的死亡证明；2．户口本或本人与被继承人关系的证明；3．房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件；4．房产契税完税凭证、契税减免审批表等。三、离婚房子未过户再婚继承需要收取什么费用房产继承过户需要收取的费用是：1．继承权公证费用：继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2％来收取，最低不低于200元。2．房地产价

2024-01-17

420人看过

二套房
离婚后过户房子在卖交什么税

一、离婚后过户房子在卖交什么税离婚后房子过户到你的名下，是办理离异住房析产过户给你，这种过户方式不需要缴纳契税等税费，只有几百元工本手续费用。离异后你得到住房想卖掉，和一般二手房买卖过户一样，需要根据住房实际情况缴纳过户税费。过户税费有：住房评估费千分之六，印花税万分之五，契税，依据买家实际情况来计算，如果是首次购房，90平以下契税是1%，90--140平是1.5%，140平以上是3%--4%，如果买家是二套房买入，契税不看面积，一律3%--4%，营业税是5.55%，如果你持有该住房满2年，可以免除。（看房产证时间，或者住房契税完税证明时间来判断是否满2年），如果卖家持有该住房满2年，又是卖家家庭唯一住房，还可以免除1%个人所得税。最后是几百元手续费。以上税费计算依照住房评估价格计算和缴纳，实际成交交割不作数。二、房产过户流程房产过户流程1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和

2023-05-28

380人看过
房产过户
离婚后房子怎样过户夫妻离婚房产过户流程

夫妻离婚之后，可以申请办理住房析产过户给一方。办理离婚住房析产过户，需要双方当事人一起持有各自身份证，户口本，离婚证，离婚协议（标注住房分割细则，住房归哪一方所有），住房的房产证，契税证明，土地证，双方一起到住房所属房管部门申请办理住房析产过户手续，重新办理只有一方名字的房产证。过户前提是住房贷款还清，无抵押。《房屋登记办法》规定：第四条房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。本办法所称房屋登记机构，是指直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构。第十三条共有房屋，应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。第三十二条发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：（一）

2023-02-20

443人看过
房产过户
婚前房产过户给妻子离婚房产是谁的

如果离婚,过户的房产就属于妻子的,赠与妻子的房产,丈夫可以再收回来,那就属于丈夫的婚前财产,与妻子无关。一、离婚了前妻的信用卡还欠怎么办离婚了前妻的信用卡还欠的处理方法：1、如果妻子借款是用于家庭共同生活、共同经营，那么这属于夫妻共同债务，丈夫在夫妻共同财产的范围内有偿还责任；2、如果妻子借款是用于其个人开支或者从事非法活动，比如赌博、放高利贷，丈夫对妻子的借款并不知情，那么这属于妻子个人债务，丈夫没有偿还责任；3、如果妻子的借款发生在结婚以前，那么也是其个人债务，丈夫不承还款责任；4、如果夫妻之间关于婚姻关系存续期间的财产分配和归属有约定：各自的财产归各自所有，各自的债务各自承担，那么，丈夫也无须承担还款责任。二、夫妻共同房产更名为其中一方婚姻存续期间的夫妻单方名下房产需要过户给对方的话，需要双方带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门办理，该过户属于共有财产

2023-06-28

321人看过
房产过户
离婚房产过户是先离婚还是先过户＆Q4＆

离婚房产过户是先离婚再过户的，离婚的时候可以在协议上注明房屋归个人所有，这样手续就相对简单，而且哪怕对方反悔也有法律条款可以得到法律的保护。如果夫妻之间已经达成房产分割的协议，那么也是可以在离婚之前进行房产过户，这样还可以免征个人所得税以及契税。离婚后房产证过户流程对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。1、双方到公证处办理析产公证（注：如有离婚判决书的话则无需办理公证）；2、到交易中心办理转让；3、到房管局办理免征契税申请；4、办理析产登记手续并缴交登记费；5、取证。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记

2023-08-09

185人看过

法律综合知识
还在按揭的房子离婚后房子归一方怎么过户

一、还在按揭的房子离婚后房子归一方怎么过户在离婚过程中，若按揭购买的房子归属权发生变化，且房产尚未取得房产证，过户的操作相对复杂。首先，必须明确的是，没有房产证的房屋无法进行过户。在大多数情况下，按揭房的房产证会被抵押给银行。因此，若离婚后房子归一方所有，该方若想进行过户，有两种可能的途径。1．一种途径是提前还贷，即消除银行按揭抵押贷款的抵押登记。（1）如果一方没有足够的现金进行提前还贷，可以考虑通过贷款公司等机构将房产证赎出。（2）一旦取得房产证，双方可以前往房产登记部门办理过户手续。2．另一种途径是与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。然而，这种操作方式相对繁琐，因为银行出于偿还贷款的风险和工作量的考虑，可能不会轻易配合。因此，在离婚过程中，双方应提前了解银行的相关政策和要求，以便更好地处理房产过户问题。二、按揭房如何提前过户对于已经取得房产证的按揭房，在离婚后进行过户

2024-07-29

209人看过
法律综合知识
协议离婚房子是先过户还是先离婚，过户要交税吗

协议离婚房子是先过户还是先离婚都可以，但是避免当事人反悔，建议协议离婚房子是先离婚，再办理房屋过户手续。协议离婚房子过户不需要交税，但是需要交工本费。一、协议离婚房子是先过户还是先离婚协议离婚房子是先过户还是先离婚可以由双方协商为主。先离婚再过户。离婚的时候可以在协议上注明房屋归个人所有，这样手续就相对简单，而且哪怕对方反悔也有法律条款可以得到法律的保护。至于手续和手续费，离婚前办理和离婚后办理是一样。《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。二、协议离婚房子过户要交税吗离婚后房产过户是不需要交税的。离婚析产是免交易税费的。夫妻双方就房产分割达成一致或者经人民法院判决后，带齐离婚协议书或判决书、房产析产证等材料到房产管理部门办理

2022-09-02

425人看过
夫妻共同财产
婚前父母出资买房离婚后应该怎么过户

婚前父母出资买房离婚后应当按照当事人约定处理，若没有约定或约定不明的，房产应当认定为夫妻共同财产，离婚时需要由夫妻自行协议分割，协议不成的，由法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。一、婚前贷款买房婚后共同还贷算不算夫妻共同财产婚前贷款买房婚后共同还贷算夫妻共同财产，离婚时可以由夫妻双方先行通过协议的方式分割房产，协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。一方在婚姻中如果有隐匿夫妻共同房产的行为，法院在分割房产时可以依法让其少分或不分夫妻共同财产。二、二婚夫妻离婚财产应该怎么分割二婚夫妻离婚财产的分割：1、双方可以约定财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。2、没有约定的，如果是个人财产，归个人所有；3、共同财产由夫妻双方协议处理；协议不成的，由法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的

2023-06-24

202人看过
结婚证
过户手续：从离婚前到离婚后

夫妻共同房产过户只要双方商议好在离婚前办理和离婚后办理都可以，具体如下：1、婚姻存在期间：婚姻存在期间的夫妻单方名下房产需要过户给对方的话，需要双方带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门办理，该过户属于共有财产变更；2、夫妻离婚后房产过户：离婚后原来夫妻单方名下房产需要过户的话，需要双方带着身份证明、房权证、户口本、离婚证、离婚协议、过户确权审批表等材料到房管部门办理，该过户房产也属于共有财产变更。离婚前房产过户的问题1、有区别，房产婚内过户概念：房产要在二人婚姻关系存续期间进行过户，实际上是一种房产的赠与，因此房产婚内过户可以作婚内财产析产处理。2、房产婚内过户办理流程：带好三证：结婚证、身份证、房产证原件及复印件。去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然

2023-07-16

109人看过

结婚证
离婚前过户和婚后过户的区别

婚前过户按赠与、买卖方式依据双方申请办理。婚后过户属于变更登记，需提供夫妻双方身份证明、结婚证、房屋所有权证等申请材料，共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，即可办理相关房屋权属变更手续。一、能怎么防止转移房产房产转移是指房产过户，房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等针对上述情况，买方可以采取以下几种方式保护自身利益：1、如果只签订了房屋买卖协议，尚没有办理网签(即在房屋管理部门的网签平台上进行网上签约)手续的，应当立即办理网签，千万不能马虎，网签合同对于卖方恶意转移是有相当遏制作用的。2、但是仅仅办理了网签手续，还不能从根本上防止房产转移，只是在很大程度上给对方转移房产设置了障碍。3、申请法院保全房产，法院会要求申请人依照规

2023-03-31

331人看过
房产过户
婚前过户好还是婚后过户好？

婚前的是私有财产，婚后的是公共财产。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。一、房子过户需要交什么税房子过户需要交的税包括：一、契税：1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；2、买方首次购房90平方以上144平方以下的房产按照1.5%缴纳；二、营业税：1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；三、个人所得税：1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳。四、其他费用相对较少：1、交易费：每平方六元；2、工本费：一个证件80元。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获

2023-03-06

167人看过