通常情况下，在购置商品房后决定退房之时，买家需承受高达20％的违约金责任。针对商品房退房程序的详细流程可概括如下：首先，购房者需以书面形式正式告知开发商其退房意愿。此类通知途径可用挂号信函、传真或者电话等。如因开发商失误导致退房，由此造成的损失，包括贷款利息、首付款定期储蓄利息及购屋所需税费等相关费用，均应由开发商承担全部赔偿责任；若购房合同中对退房赔偿标准有所明确定义，应严格遵照合同条款执行，然而值得强调的是，即便合同约定的赔偿金额不足以弥补您的实际损失，您仍有权要求追加赔偿；另外，若因购房者贷款申请未获批准或双方在付款方式上存在重大争议等非开发商责任因素引发的退房，开发商则无需承担任何赔偿责任。其次，自购房者发布退房声明之日起15个自然日以内，开发商应无条件地将所有已支付的房款全额返还给您，同时，他们亦有义务妥善处理并协助您解除或终止与贷款银行之间的合同关系。在上述协议或文件尚未签署之前，开发商有义务代替您每月向贷款银行支付还款本金和利息。最后，开发商应在收到购房者发出的退房声明后的15个工作日内，尽快将所有购房款项退还给原出卖方，同时，他们还必须全权代理完成公积金管理中心或贷款银行的还款事项。若以上述条件无法满足，自购房者发布退房声明之日起的第16天起至实际收回全部房款止，在此期间，开发商每天需按约定向购房者支付相应比例的违约金。

《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。