商业贷款转公积金贷款的办理流程-法师兄

商业贷款转公积金贷款的办理流程

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-18 15:20:29 92 人看过

（一）让银行帮忙向公积金管理中心提出贷款初审。

（二）公积金中心审核后，给出《转贷确认单》。

（三）签公积金结款合同。这个也是由原贷款银行负责。你与原商贷银行签借款合同，同时与公积金中心指定的担保公司签订担保合同。

（四）如果你的商贷余额与转贷的额度有差额，需要自己补足，存入转贷银行开立的存款专户，提前结清原商业贷款。

（五）公积金中心终审通过后，发放你申请的贷款资金，银行通知你将公积金贷款资金和上一步预存的资金一起，办理结清原商业贷款的手续。

（六）办理公积金贷款的抵押。这件事由担保公司做，代为办理原商业贷款房产抵押注销手续，并办妥转公积金贷款抵押等登记手续。

一、商贷转公积金贷款分为哪几种形式？

按照解决欠款途径的不同商业贷款转公积金贷款的流程分为二种流程

（一）自筹资金

a借款人人向本地公积金管理中心提出申请并递交相关资料

b公积金管理中心审核借款人条件同时出具《转公积金贷款确认单》

c借款人清偿商业贷款银行的欠款并办理房产抵押注销手续

d借款人办理公积金贷款手续同时办理贷款担保和房产抵押

e公积金管理中心委托银行放款到借款人帐户

f借款人按月偿还贷款

（二）垫资公司或担保公司

a借款人人向本地公积金管理中心提出申请并递交相关资料

b公积金管理中心审核借款人条件同时出具《转公积金贷款申请审批表》

c借款人办理公积金贷款手续同时办理贷款担保和房产抵押

d担保公司签定《借款合同》并盖章

e公积金管理中心将贷款发放到担保公司制定帐户

f担保公司负责监督办理商业银行所欠贷款的清偿

g担保公司办理房产抵押注销及再抵押手续

h借款人按月偿还贷款

办理商业贷款转公积金贷款需要准备的资料

a申请人及共同申请人身份证原件及复印件

b户口簿原件及复印件

c婚姻证明原件及复印件（单身的需提供由户口所在地民政部门开具婚姻信息证明原件有效期个月）

d《房屋所有权证》原件及复印件契税证原件及复印件

e原商业借款合同原件及复印件

f还清商业贷款证明原件及复印件原件加盖银行业务专用章

g商业贷款购买的房源为二手房的须提供原房屋评估报告原件

h商业贷款购买的房源为商品房的须提供商品房买卖合同原件或经查档后的复印件

i房产有土地证的需提供国有土地证原件及复印件如土地证未下发持土地局出具的土地证办理收据原件及复印件

二、商业贷款转公积金贷款需要满足什么条件

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。凡具有市城镇户口、正常缴存住房公积金、具有完全民事行为能力的职工，个人信用良好、有较稳定的工作和收入、已办理了住房商业贷款且能够按时偿还贷款本息的，可以申请办理转公积金贷款。

商业贷款转公积金贷款必须具备以下条件：原商业贷款必须正常还款1年以上，并无逾期还款记录；提取过住房公积金的，必须自提取之日起继续正常缴存住房公积金一年以上；办理转公积金贷款的房屋，必须是已在市资金中心进行了登记备案的正规、合法的住宅开发项目；办理转公积金贷款必须征得原商业贷款银行的同意；房屋产权属共有的，产权共有人应出具同意抵押的证明并办理公证；转贷借款人婚姻状况发生变化的，应提供相关证明和房产合法权属公证书。

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商业贷转公积金贷款需要结清贷款吗

的确如此。对于已经申请了商业性住房贷款并且符合转换为公积金贷款条件的银发职工来说，在申请“商业转公积金”贷款之前，必须先将商业贷款全部偿还完毕之后，方可前往住房公积金管理部门提交转贷申请并办理相关手续。而在此过程中，需要特别注意的是，用于办理转公积金贷款的房产，其所在的开发项目也需首先在市级房改资金中心进行登记和备案。《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

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商业贷款转公积金贷款条件：1、申请人的信用良好，没有任何逾期的行为；2、原商业性购房贷款还款在一年及以上；2、在当地正常缴纳住房公积金；3、转贷业务需要转贷至接受原住房贷款人的借款人或配偶的申请；4、申请人要向银行确定购房贷款还没有结清，然后向银行提出提前结清贷款的申请。银行同意的话，就能办理接下来业务。公积金贷款与商业贷款有什么区别公积金贷款和商业贷款具有以下区别：1、两者的贷款利率不同，公积金贷款利率会低很多；2、两者的贷款流程不同；3、两者的风险承担主体不同，公积金贷款风险由住房公积金管理中心承担，商业贷款风险需要由自己承担。《住房公积金管理条例》第二十四条规定，职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（二）离休、退休的；（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；（四）出境定居的；（五）偿还购房贷款本息的；（六）房租

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婚后如何办理商贷转公积金贷款

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提取公积金还商业贷款的办理程序

1、办理手续：购买本市自住住房办理商业贷款，提取住房公积金偿还商业贷款本息的，需提供以下手续：（1）提取人有效身份证明；（2）住房公积金联名卡；（3）个人住房贷款合同；（4）该笔贷款在中国人民银行征信系统的查询结果；（5）如该笔贷款办理过转账提前偿还商业贷款业务，还需提供前次提前还款证明。2、办理地点：市住房公积金管理中心任一办事处。3、提取金额：借款人本人及配偶的住房公积金都可以提取，首次提取时，如果账户存储余额小于应还贷款本息总额，可以全部提取；以后每次提取金额夫妻双方合计不得超过当年应还贷款本息额，累计提取额度不超过应还贷款本息总额。各次提取时间应间隔12个月以上，以前年度未提取的，不累计计算提取额度。4、注意事项：若是建行、工行、交行的商业性住房贷款，可与中心签订代扣协议，定期将借款人及配偶的住房公积金转至本人住房公积金联名卡。一、住房公积金提取比例是多少住房公积金提取的比例如下：

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公积金贷款可以转换为商业贷款吗？

公积金贷款不可以转成商业贷款。如果使用商业贷款，可以转为公积金贷款，但需要满足下列前提：1、按揭买房时，单位没有缴纳公积金，现在换了工作，单位每月缴纳一定数额的住房公积金；2、以前不知道公积金可以贷款买房，直接申请商业贷款；3、当时单位也缴纳了公积金，但购房者不符合当地办理住房公积金贷款的条件，不得不办理商业贷款。商业贷款和公积金贷款有什么区别？（一）资金来源不同住房公积金个人贷款是以住房公积金为资金来源，向缴存住房公积金的职工发放的用于购买自住住房的住房保障型贷款，是一种不以盈利为目的的政策性贷款。商业贷款是以房产作为抵押物，向银行等金融机构获得一次性借款的交易，是以赢利为目的，由商业银行审核发放的一种贷款方式。（二）贷款对象不同住房公积金的贷款对象要具有完全民事行为能力，按月足额缴存了6个月以上的公积金，职业和收入稳定，有偿还贷款本息的能力，具有良好的个人信用状况，并且同意提供中心认可

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商业贷款可以转为公积金贷款,但需满足一定条件。具体来说,商业贷款需要还款满一年,且银行同意将其转入公积金贷款;公积金需要连续缴纳一年以上的期间。同时,商业贷款向公积金的贷款金额不得超过公积金贷款的最高金额。住房公积金存贷利率由中国人民银行提出,经国务院建设行政主管部门征求国务院批准后执行。商业贷款可以转为公积金贷款,但需要满足以下条件:1.商业贷款已经还款满一年;2.商业贷款银行同意将其转入公积金贷款;3.公积金已经连续缴纳一年以上的期间,商业贷款向公积金的贷款金额不得超过公积金贷款的最高金额。根据《住房公积金管理条例》规定，住房公积金存贷利率由中国人民银行提出，征求国务院建设行政主管部门意见后报国务院批准。公积金贷款和商业贷款有什么区别？公积金贷款和商业贷款是两种不同类型的个人住房贷款。公积金贷款是由住房公积金管理中心发放的，旨在帮助职工解决住房问题，具有低利率、额度有限等特点。商业贷

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住房公积金办理贷款流程

（一）借款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供资料。（二）对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。（三）公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。（四）银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续。（五）以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续。一、借款人直接向市资金中心申请办理贷款流程第一步“中心”咨询，领取申请表：由房屋买卖双方及配偶（未婚或离异应出具证明），持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市资金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。第二步借款人向市资金中心提交以下贷款资料：（一）公积金贷款申请表；（二）公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明；（三）所购房屋的评估报告书；（四）买卖双方签定的《存量房购

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商业贷款和公积金贷款可以互转吗？

公积金贷款可以转商业贷款，但需要满足一定的要求。首先，借款人必须在商业贷款申请地工作并申请贷款时，公积金处于正常缴存状态。其次，申请人或共同申请人所在单位需为借款人缴存住房公积金满6个月以上。最后，申请人需具有稳定的经济收入和偿还贷款能力。住房公积金的存、贷利率由中国人民银行提出，经征求国务院建设行政主管部门的意见后，报国务院批准。公积金贷款可以转商业贷款。公积金贷款转商业贷款的要求如下：1.借款人在商业贷款申请地工作并申请贷款时，公积金必须处于正常缴存状态；2.申请人或共同申请人所在单位需按规定为借款人缴存住房公积金满6个月以上；3.申请人需具有稳定的经济收入和偿还贷款能力。根据《住房公积金管理条例》规定，住房公积金的存、贷利率由中国人民银行提出，经征求国务院建设行政主管部门的意见后，报国务院批准。公积金转商业贷款条件是什么？根据我国目前的房地产调控政策，公

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办理商业贷款转公积金贷款需要准备什么材料?

（一）申请人及配偶身份证复印件四份;（二）申请人及配偶户口簿复印件三份;（三）签房屋抵押备案登记表，原件一份。（四）申请人婚姻证明原件一份，复印件两份;（五）贷款余额清单，原件一份、复印件两份;（六）房屋产权证、契税证、土地证等证件复印件三份;（七）原借款抵押合同、贷款凭证等相关贷款手续，复印件各三份;（八）填写好的贵阳市住房公积金贷款申请审批表（单位盖章），原件三份;需要注意的是，所有复印件必须用A4纸复印，并须在办理现场查看原件。一、生育保险报销中需要的材料生育保险报销流程，是指用人单位及职工本人就女职工在生育期间的生育医疗费、生育津贴等费用，男职工在配偶生育期间的看护假假期津贴向统筹地区生育保险基金报销的程序。具体的流程如下：用人单位需要提交的申报材料：1、社会保险登记表；2、参加基本养老、工伤和生育保险人员增减表；3、企业职工基本养老、工伤和生育保险申报汇总表。生育女职工需要提交的

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办理房贷需要哪些资料,商业贷款与公积金贷款的流程是什么

在寻找到合适的房源后，不少人都会选择通过贷款的方式来购买。办房贷需要什么材料，办房贷多长时间能下来，就成为很多准备贷款的购房人关心的问题。贷款买房有商业贷款和公积金贷款两种方式，通过两种方式办房贷需要什么资料也是不一样的，另外，办理商业贷款，不同银行也可能会有不同要求。办理商业贷款，一般都会需要申请人提供身份证、户口本原件及复印件，若申请人已婚，还需提供配偶的身份证户口本原件、复印件及结婚证，未婚的须提供未婚证明;购房协议原件，如果首付是房价30%或以上需要预付款收据原件及复印件各1份(由开发商提供);申请人的家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单，个人所得税纳税单，单位开具的收入证明，银行存单等，如非本地户口，有些地方还需要提供居住证;最后，还需要开发商提供的收款账号。有些银行可能还会需要开发商提供房屋销(预)售许可证或楼盘的房地产权证(现房)(复印件)等资料。在贷款者出具银行要求

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婚姻状况证明
在大连办理组合贷款转公积金贷款有哪些流程

1、受理：借款人申请组合贷款转公积金贷款前，应确认房屋所有权证已办出，原贷款银行同意借款人办理提前全部还款。借款人填写《个人住房转公积金贷款申请表》，借款人及其配偶授权查询征信系统，经中心审核无不良贷款或不良信用记录后，提交借款人、借款人配偶及抵押人户口簿、身份证、婚姻状况证明(同商品房要求)、原商业借款合同、加盖银行印章的还款余额明细表等材料及复印件;中心审核后返还原件，留存复印件。办理抵押登记手续所需材料，按照房地产交易登记管理部门要求提供(必要时留存原件)。担保公司与借款人签订《委托担保合同》，借款人交纳担保费。2、审批：中心审查借款人提交的公积金贷款申请材料齐全后，确定公积金贷款额度(贷款额度不得超过原商业贷款剩余的借款本金，借款人最大公积金贷款额度与已贷额度的差额，及按照公积金贷款额度计算公式计算出的公积金贷款额度与原公积金贷款额度的差额)和期限。借款人交纳抵押物保险费或担保费、

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房贷商业贷款可以转公积金吗

商业贷款是可以转公积金贷款的，但要满足以下条件：1、借款人在公积金贷款申请地工作申请贷款时公积金处于正常缴存状态；2、申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满个月含个月以上；3、申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力；4、申请人同意提供认可的贷款保证方式；5、申请人及共同申请人含配偶除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务。《住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（二）离休、退休的；（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；（四）出境定居的；（五）偿还购房贷款本息的；（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积

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一般办理住房商业贷款转公积金贷款的条件有哪些

一般办理住房商业贷款转公积金贷款的条件：一、借款人申请贷款，应同时具备以下条件(一)、按本市住房公积金管理规定申请贷款前连续足额缴存住房公积金满6个月(或三个月)以上，且借款人及其配偶均无住房公积金贷款债务、未向其他公积金借款人提供过贷款担保或辅助借款。(二)、购买、建造、翻建、大修和装修城镇自住住房的房屋所有权人或购买公有住房的房屋使用权人以及与房屋所有权人或房屋使用权人共同居住的直系亲属;(三)、有稳定的收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力;(四)、具有购买、建造、翻建、大修和装修自住住房的有关手续及土地、建设、规划等部门的批准文件和规定比例的自筹资金;(五)、提供符合《民法典》规定且管理中心认可的担保;(六)、其他规定条件。二、个人准备资料：1、公积金个人贷款申请审批表;2、申请人身份证或有效身份证明;3、申请人配偶身份证或有效身份证明;4、申请人的辅助还款人身份证或有效身份证明;

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公积金贷款能转商贷吗

住房公积金贷款不能转为商业贷款。买房的话，如果用的是商业贷款却可以转为公积金贷款，但需要满足前提条件：（1）按揭买房时单位没有缴纳公积金，现在换了工作，单位每月缴纳一定数额的住房公积金。（2）以前不知道公积金可以贷款买房，直接办理了商业贷款。（3）当时单位也缴纳了公积金，但是购房者不符合当地办理住房公积金贷款的条件，不得已办理了商业贷款。《住房公积金管理条例》第五条住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。

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