网上租房信息真假难辨租房要先小人后君子-法师兄

网上租房信息真假难辨租房要先小人后君子

来源：互联网时间： 2023-06-10 20:02:45 373 人看过

有一位租房者曾告诉她租房亲身经历：两室一厅的房子，二房东住一间，将其中一个房间出租给他，没多久二房东竟然背着他把客厅也出租了，干扰了正常的生活，他很恼火，却拿二房东没办法。如果当初在签合同时写明：“两个房间各住一人，客厅不允许出租”，就不会出现这种状况了。

据介绍，租赁不仅是一个信息发布平台，还是一部“租房秘笈”：包含租房常识、提醒、案例分析、合同范本等一系列实用性很强的服务信息，可以指导浏览网站信息的人如何在交易中保护自身权益，降低风险概率。市民在租房前应该花点时间仔细阅读、研究一下理论知识，“磨刀不误砍柴工”。

“网络信息随意性大，根本看不出房东、二房东和中介。”

分辨方法其实很简单，看房产证、土地证和产权人身份证。持原件的是房东，拿复印件的就是二房东和中介。如果是转租，必须有房东同意转租的书面证明。为了降低风险，建议租房人看房时可以悄悄走访一下邻居、物管、保安，可能会获取一些信息。在租房旺季，往往一套房子稍有犹豫就被他人“捷足先登”，有一些“骗子”就利用租房者焦急的心态，提出先交“定金”一说，并推说“明天给你看房产证”，结果“骗子”卷走定金就“人间蒸发”了，租房者追悔莫及。交定金时一定要把租赁合同签了，虽说定金只是50元—200元左右，但“骗子”一天糊弄几个人，其行为实在可恶。

如果你不知道如何签合同，网站上有房产局提供的合同范本可以下载使用。尤其是合租更要想得周到些，“先小人后君子”。合同中一定要注明物管费、水电费、有线电视费、宽带费如何分摊，哪些东西是公用的，如果违约该承担什么责任。总之要把所有可能发生的问题都想到，否则一旦出现纠纷，闹上法庭也是口说无凭。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

信用卡
合租纠纷屡见不鲜专家：宁愿先小人后君子

目前，关于合租而发生的纠纷屡见不鲜。笔者特作提醒如下：yKK广州房产律师网安全问题要考察合租方的社会地位、职业特点、接触人群、性格特点等，一定要互相留下身份证、工作证等的复印件及目前，关于合租而发生的纠纷屡见不鲜。笔者特作提醒如下：安全问题要考察合租方的社会地位、职业特点、接触人群、性格特点等，一定要互相留下身份证、工作证等的复印件及联系电话。如果是异性合租的话，更须提高警惕。贵重物品合租房人员混杂，一定要看管好自己的物品，将存单、信用卡等放在比较隐蔽的地方，并在电脑里记录下号码等重要数据，被盗或遗失后可向有关部门报案。像手机、钱包之类一定要随身携带。生活习惯合租伙伴的健康状况和个人卫生习惯十分重要，在入住之前最好双方协商了解清楚。分摊费用水电煤费看起来是小事一桩，个人用多用少很难计算，容易引起纠纷。最好在签订合同时就与合租者约定费用支付原则，如明确房租和水电煤气费的支付额度、方式、时间以

2023-06-04

141人看过
消费者
租房指南：网上租房假信息越来越多勿轻信

虚假信息越来越多中介在网上发帖子说，一套在五四路附近的两房，月租金才700元。我觉得很合适，就马上和他们联系。结果到了他们门店后，他们说这房子已经没了，改为向我推荐月租要1500元的虚假信息越来越多中介在网上发帖子说，一套在五四路附近的两房，月租金才700元。我觉得很合适，就马上和他们联系。结果到了他们门店后，他们说这房子已经没了，改为向我推荐月租要1500元的单身公寓。而我过了3天再上网，发现他们还在推荐那套700元的房子。省立医院的张女士，一提到前几天找房子的经历就来气。中介人士表示，目前，确实有很多小中介公司在网上发布一些地段又好、租金又便宜的房源，可实际上这些房源根本就不存在，它们只是中介吸引求租人的诱饵，一旦求租人因此上门，就会说房源已被租出去了，改向求租人推荐租金高的房屋。正规中介公司人士建议说，如果碰到这样的中介，消费者可以记下他们在网上留的电话号码，下次再遇到同样号码的中介

2023-06-10

57人看过
消费者
假包租公吞下七千元跑路租房辨明房东真伪

陈先生租房被骗，假房东收了租金跑了；真房东上门来收租金，中介机构虽然收了中介费却推脱责任。湖里区工商局12315就此提醒消费者，租房首先要辨明房东真伪。调解此案的工商人员认为，此案具有典型性，应引起商家及消费者的注意。去年10月，陈先生通过厦门飞海房地产行销有限公司介绍，租用莲花五村龙盛里26号601室。按租房合同，陈先生向出租方王长明交纳了一个季度的租金3000元及1000元押金，总计4000元；同时向中介公司支付了中介费500元。时间过得很快，陈先生对租用的这套房子挺满意，一晃又到了付下个季度房租的时候了，陈先生按合同规定向王长明交了第二个季度的房租3000元。可没过几天，令陈先生意想不到的事情发生了，这套房子真正的房东找上门来，要求陈先生要么搬走，要么交房租。陈先生这才知道，王长明是假房东。此后，陈先生与真正的房东找到了厦门飞海房地产行销有限公司，证实真房东并没有委托该公司中介租赁房

2023-06-10

338人看过
房产证
网上租赁信息有假租房者应直接与房东签租房合同

相关阅读:警方提醒：租房合同最好直接与房东签订，出租人非房东的，应查验其是否有房屋所有权人授权近期，南宁警方不断接到举报：有人以出租房屋之名骗房租。据了解，被骗者以大学生为主，犯罪嫌疑人主要通过互联网等公开渠道发布房源信息，对上门咨询的租房者收取押金等，而后又找理由不将房出租。警方提醒租房者要提高防范意识，最好寻求一些信誉好、正规的中介机构，不要轻信网上信息。租旅馆1.5万元打水漂黄俊（化名）等3人是刚从广西职业技术学院毕业的大学生。3月6日，黄俊在网上看到南宁市中华路一城中村旅馆对外承包、无转让费的信息。因毕业后一直没有找到工作，3人一合计，便决定承租这家。黄俊与信息发布者张某接触后，商定一年的房租为2.6万元，先交半年1.3万元，外加2000元的家具和电器押金。此间，张某始终以房东的身份和黄俊打交道。黄俊观察发现，前台员工都叫张某为老板。黄俊说：之所以决定承包这家旅馆，就是深信张某是房

2023-04-22

130人看过

房产证
网络房产信息繁多租房要小心二房东

遭遇二房东损失近千元通过房产中介租房，一笔中介费用是免不了的，于是不少人倾向于在网络上寻找合适的房源。小梁就是这样考虑的，他毕业后在禅城区东建广场附近找了一份工作，考虑到房产中介要收取半月房租，他决定在网上租房。经过搜索，他在本地著名网络论坛上看中了一套笋盘。发帖者自称姓张，在华远西附近拥有一套两居室的房子，为节约开支现在招合租人，家私家电都齐全，每月只需500元。小梁看过房子后很满意，痛快地付了800元押金并与其签了一份合租的约定。然而不到一周时间，小梁发现隔壁张先生已经连日没有出现，手机也打不通，他忐忑不安地又住了几天，有个自称是房东的人找上门来，不承认小梁签过的那份合租约定，将小梁赶出门。记者利用网络搜索佛山租房，发现有多达几十页租房信息。记者进入一个租房网站，注册后登记了一条莫须有的房源，发现房源信息很快就出现在网站的信息栏中。网上房源真假难辨业内人士表示，网络租房有其突出的优点：

2023-04-22

371人看过
借条
民间借贷真假借条难辨真假

在一般人的常识中，欠债还钱，天经地义，但是在借贷双方之间，必须有能够证明借贷关系存在的证据，借据就成为了证明债权人与债务人之间产生借款往来的一个重要环节。借据是债权人证明自己对借款人具有追索权的强有力证明，但在一起案件诉讼当中，如果债权人出示借条要求债务人还钱，但债务人同时也出具一份借条，证明已经偿还原告借款，并且强调这是自己还款时债权人交付给他的。两份借条几乎一模一样，这样的案件如何处理，债权人是否还能证明对借款具有追索权？债务人是否能证明已经偿还原告的借款？近日江苏东台市人民法院审理了这样一件扑朔迷离的案件。2013年6月被告朱某向原告李某借款20000元，二人在银行取钱并完成钱款交付。朱某在接收款项时当场书写一份借条给李某，借条为蓝色信纸，黑色水笔书写。其中约定今借到李某人民币贰万元整，借款人朱某2013.6.19。如果只是一起普通的民间借贷，朱某按照要求还钱给李某，故事到此也许就结

2023-06-08

123人看过
网络犯罪
网络出租房屋谨防假租客真劫匪

【案例一】随着互联网的日益普及，越来越多的百姓选择在网上发布房屋租赁信息，寻找租客。重庆市江北区法院近期审判的案例提醒，网络出租房屋时须警惕不法分子利用网络实施犯罪，谨防假租客变真劫匪。据查明，在网上看到重庆市民彭辉出租房屋信息后，曹建与之联系看房。曹建的同伙陈亮负责熟悉小区环境，研究作案后的逃跑路线。准备就绪后，曹建、陈亮再次以看房之名约见彭辉，并在屋内对彭辉实施持刀抢劫，将彭辉身上的现金和佩戴的金镶玉项链吊坠抢走。鉴于本案系入室抢劫，社会危害大，法院对曹建、陈亮均判处有期徒刑10年6个月，并处罚金1万元。法官提醒：在网络上进行交易或约人见面时，一定要明确对方真实身份，涉及财产安全时要格外小心，若自身权益受到损害，要注意保存对方身份信息、网站ID、聊天记录等证据，并及时报告公安部门。【案例二】近期，安宁公安分局刑侦大队密切关注辖区网络诈骗案件，克服了网络犯罪作案手段隐蔽、侦破难度大的困难

2023-06-11

263人看过
合同条款
房屋租赁合同真假辨别规定是怎样的

1、对方当事人主体资格审查：出租房为单位时审核包括：公司名称、性质、地址、营业执照、税务登记证、房产证；出租房为个人时审核包括：房东身份证、房产证。以上证件均请对方提供原件，必要时根据房产证上资料到房管局核实房屋所有人真实性、合法性；2、审核无误后对照民法典审核租赁合同主要和重要条款是否缺失或不完善（合同的内容一般应包括以下条款：当事人的姓名和住所、标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、地点和方式、担保（也可以不约定）、违约责任、解决争议的方法等；3、如果是代理人签约，代理人需提供代理人身份证、授权委托书；4、检查租赁合同的可行性、履约风险；5、其他根据具体情况分析判断。一、2021房屋租赁税率1、房产税按《房产税暂行条例》规定，拥有房屋产权的个人出租房屋，应按租金收入的12％在出租房产之次月起缴纳房产税。对私有房产主将房屋出租给个人居住，凡经房管部门备案并执行房管部门规定的租金标准的

2023-03-17

175人看过

房屋出租
网上租房留意信息期限

“房子都租出去了，出租信息还在网上挂着，连打几个电话都一样。”近日，市民陈先生在网上查找房屋出租信息时，发现一些网站公布的房源信息已经过了期，却没有及时删除，给租房者带来诸多不便。从湘乡到湘潭工作的陈先生，由于临时住朋友家里，便一直想租套房子。“感觉网上租房信息挺多，就开始在租房网上找房源。”陈先生说，最初看中了一套建设路口的房子，打电话过去的时候，房东说房子已经租出去了。“后来又打了五六个电话，但对方都说房子已经租出去了，有的还说，两三个月前早就租给了别人。”由于陈先生急着找房子，并没注意房源的登记日期。陈先生认为，一些过期的租房信息根本没必要再留着，“想租房的不仅浪费了金钱和时间，也给房东带来不少麻烦。”随后，我们在网上搜索湘潭的租房信息，发现在不少租房网站的信息栏里，仍挂着一些几周前甚至几个月前的信息。我们同几位房主取得联系，也被告知房子租出去了，有些最近登记的房子，也有不少找到了租

2023-06-27

302人看过
违约金
房租刚交完真房东找上门租房小心3种纠纷

租房易发生三种纠纷昨日，律师主要列举了房屋租赁纠纷的三种案例。租金支付纠纷：承租人拒不履行合同、拖欠租金，是目前房屋租赁纠纷当中最突出的、最普遍的问题。房屋损害纠纷：这类纠纷常见的租房易发生三种纠纷昨日，律师主要列举了房屋租赁纠纷的三种案例。租金支付纠纷：承租人拒不履行合同、拖欠租金，是目前房屋租赁纠纷当中最突出的、最普遍的问题。房屋损害纠纷：这类纠纷常见的有房屋被损坏、人身或财物遭遇损害等。市民陈先生就反映，他的租赁户因为与自己发生矛盾，就将出租屋内的桌椅等东西砸烂，还在墙上写满污辱性语言。转租纠纷：某高校何同学在校外租了间房子，一次性缴纳了半年的房租，可住进去没多久，真正的房东就找上门了——原来将房子租给何同学的是前任承租人，此人收取的租金并未支付给房东，而且还拖欠了房东好几个月的房租。租赁双方记得签合同律师建议，可以从以下几个方面防范房屋租赁当中存在的风险，化解房屋租赁纠纷。房屋租赁

2023-06-10

228人看过
商标
真假难辨的注册商标

假冒注册商标是指未经注册商标所有人许可，在同一种商品上使用与其注册商标相同的商标，这样就构成假冒注册商标罪，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。假冒注册商标罪1、本罪与非罪的界限假冒注册商标罪的犯罪构成的四要件是区分该罪与非罪的标准，根据法律规定，假冒注册商标罪的成立，必须具备犯罪构成四要素的形式条件和情节严重的实质条件。凡不具备上述条件的，就不能作为犯罪处理，有些只能是一般的商标侵权行为。（1）未经商标所有人许可，在同一种商品上使用与他人注册商标相同的商标，违法所得数额不大，同时也不具备其他严重情节的，根据本法第13条之规定，情节显著轻微危害不大的，不认为是犯罪，展于一般商标侵权的违法行为。（2）假冒商标与假冒装潢。所谓假冒装潢是指用线条、色彩、图案以及文字等来假冒他人装潢和包装，达到以假乱真，蒙骗消费者的目的。

2023-07-04

378人看过
退房
租二房东的房子这四小点要认真注意

我们没有办法避免不租二房东的房子，因为他在房东那租下，再转租，中间就可以赚取一些差额。这些我们没有办法阻止，但有几点小事项还是要了解，保障自身的利益，免得吃哑巴亏。1.租二房东房子时，他一定会让你出示身份证，那也要让他出示身份证。以备不时之需。2.一般小区设施配套比较齐全，入住之前一定要检查所有的电器和设施，如有坏的或过于陈旧的一定要当场提出。要不然等到他跑了，到时候还污蔑在真正的房东那污蔑你，还卷走你的钱跑了，那就是吃哑巴亏咯。3.合同最好是一年一签，或者半年一签，虽然他是二房东，但他肯定也和原房东签了合同了，这是对自己的保障。4.要是准备退房时，一定要让他过来把东西结算清楚，而不是让他偷偷和原房东结算，当然讲信用的人都不会这么做，只有碰到极其罕见的极品二房东，他会做出什么都是你无法想象的。

2023-06-10

134人看过

公租房
昆明子君村公租房项目介绍

子君村(欣景花园)公租房项目简介：项目位于昆明市官渡区矣六乡子君村片区，南邻广福路，东面800米为昆玉高速公路，西面为彩云路及轻轨1号线。地处昆明东南区的腹地位置，为昆明主城、新城、昆明航空城所构成的三角核心经济圈内。项目由昆明市**开发投资经营有限责任公司承建，其净用地493亩，总建筑面积95.84万平方米，按市政道路自然分割为三个地块，自北向南依次为永泰园、居安园、馨和园;总建筑面积95.84万平方米，容积率2.97,建筑密度24%，绿化率40.11%。共建设以南北布局为主的住宅楼67幢、每幢楼层17层，总建筑面积87.95万平方米的保障性住房13633套，其中市公租房公司回购5890套作为公租房。该项目周边配套设施齐全，居住方便。小区内配建的18班幼儿园、子君中心小学，周边配套有云大附中、云大附小、星天地商业广场、新螺蛳湾商贸城、广福农贸市场、轻轨一号线等生活、学习、商业、交通设施。

2023-05-30

67人看过
购房合同
教你租房如何过程中辨别房主真伪

目前，房价居高不下，很多人选择租房，这使得租赁市场相当火爆。而在租赁市场内总是存在很多的诈骗之术，使一些租户一不小心就陷入骗术之中。其中，就是专门骗取租金差价的行为。那么，对于租金差价如何防骗呢？为此，相关业内人士提醒，在租赁价格走跌的情况下，租房人最好是季付租金，而不要交付大笔的年租或半年租。如果实在要交付大笔房租，可从以下几点辨别房主真伪：（1）请房主出示房屋权属证明原件，如产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同。（2）请房主出示身份证件、户口本原件，现在不少骗子都使用假身份证行骗，而原件与复印件相比更容易辨别真伪。（3）让房主多介绍一下房子和小区周边的状况，从其言谈间了解房主是是否熟知房屋的基本情况。（4）从小区周围邻居处侧面打听房屋及房主状况，以确定是否属实。

2023-06-10

232人看过