房子盖起来了怎么办土地证房产证-法师兄

房子盖起来了怎么办土地证房产证

来源：互联网时间： 2023-06-24 18:40:00 468 人看过

一、房子盖起来了怎么办土地证房产证

1．向村委会申请宅基地，旧址拆屋重建，村上开个证明，盖上印章。

2．凭村委会的宅基地审批证明，到乡镇国土所办理土地使用证。

3．凭土地使用证，到乡镇建设规划办，办理规划许可证、建设许可证。

4．建设完毕经后，到乡镇房产所，办理房屋不动产登记证。

二、有房产证没有土地证的房子能买吗

有房产证没有土地证的房子能买，但交易范围比较小。

根据《城市房地产管理法》第32条规定：房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。目前，各地的房屋土地管理部门对房屋买卖过户的做法不一致：有的只需要办理房屋产权过户手续，领取新的房屋所有权证，有的还需要办理土地使用权过户手续，领取新的土地使用权证。只要房屋买卖合同合法有效，那么没有办理土地证的也是可以买卖的，不过交易范围比较小，只可以原来单位的人购买，因为土地的产权还是属于原来单位的，如果你购买了之后你将得不到充足的保障。

三、有房产证没有土地证可以过户吗？

房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。土地证是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，因为只有两证齐全，购房者才算获得了完整的权利。

《中华人民共和国城市房地产管理法》（2019修正）：第四章　房地产交易第一节　一般规定　　第三十二条　房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。

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