买卖合同和租赁合同的区别和关系-法师兄

买卖合同和租赁合同的区别和关系

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-19 08:57:35 277 人看过

一、买卖合同和租赁合同的区别

买卖合同和租赁合同的区别在于：

1.两者本质差别是处分权，即最终所有权从理论上仍归出租人所有。

2.由两者本质差别所导致的几点不同。

3.租赁合同是非所有权合同。

4.标的物不完全相同。

5.当事人权利、义务不完全相同。

二、买卖合同和租赁合同的关系

买卖合同和租赁合同的关系如下：

买卖合同，是指当事人一方支付价款，交付对方当事人标的物所有权的合同。

租赁合同，是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

买卖合同与租赁合同二者的关系主要遵循买卖不破租赁原则。

所谓买卖不破租赁，是相对于承租人而言的概念，是指第三人取得租赁物所有权后，承租人的租赁权不受影响，其依然可以按照原来与出租人之间租赁合同约定的条件，继续承租直至租期届满。

三、买卖合同和租赁合同哪个优先

买卖合同和租赁合同优先如下：

1、财产所有人将财产先出租后抵押。因为承租人不可能预见到后来抵押权的设立。另外,租赁权的存在从根本上来说也不影响抵押权的实现。

2、财产所有人将财产先抵押后出租。这种情况就不再适用买卖不破租赁，仍然适用先物权后债权，物权优于债权的原则。

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