二手房买卖合同内容中,如果买方违规,没有遵守合同内容,定金可以完全归卖方。
甲方:(卖方)
乙方:(预购方)
甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则、经协商一致,就乙方向甲方预订房屋事宜,订立本合同。
第一条:乙方预订的房屋位于xxx市xxx区,(以下简称该房屋)。甲方已取得该房屋的房屋所有权证(编号:xxx),该房屋建筑面积为:xxx平方米,产权人:xxx。
第二条:乙方预订的该房屋每平方米建筑面积买卖单价为人民币xxx元,乙方预订的该房屋总房价为人民币xxx元。甲乙双方一致同意乙方先支付%xxx的房屋首付款,其余的房款通过银行以按揭贷款的方式一次性支付。
第三条:乙方同意签订本合同时,向甲方支付xxx万元的定金,作为甲、乙双方当事人订立该房屋买卖合同的担保,签订房屋买卖合同后,乙方支付的定金转为房价款。甲方在收取定金后,应当向乙方开具收款凭证,并注明收款时间。乙方逾期未支付认购定金的,甲方有权解除本认购书,并有权将该商品房另行出卖给第三方。
第四条:甲、乙双方商定,预订期为xxx天,乙方于xxx年xx月xxx日前到与甲方签订《房屋买卖合同》。
第五条:在本合同的第四条约定的预订期限内,除本合同第六条、第七条约定的情形外,甲方拒绝签订房屋买卖合同的,双倍返还已收取的定金;乙方拒绝签订房屋买卖合同的,无权要求甲方返还已收取的定金。
第六条:有下列情形的,乙方拒绝签订房屋买卖合同的,甲方应全额返还乙方已支付的定金。
甲乙双方在签订房屋买卖合同时,因面积误差处理、房屋交付、房屋质量、违约责任、争议解决方式等条款,存在分歧,不能协商一致的。
第七条:甲方未告知乙方在签订本合同前该房屋已存在的出租、查封、共有权人不同意出售等事实的,乙方因此原因拒绝签订房屋买卖合同的,甲方应双倍返还乙方已支付的定金。甲方在乙方支付认购定金之日起至本认购书解除之日止,将该商品房另行出卖给第三方的,甲方应当向乙方双倍返还定金。
第八条:本协议一式两份,甲乙双方各持一份,双方签字生效。
甲方:(签章)乙方:(签章)
身份证号码:xxx身份证号码:xxxx
地址:xxx地址:xxx
买房人和卖房人在签订定金合同时,卖房人有责任有义务保证房屋的质量保证,买方可以请房屋鉴定的专业人士来对房子进行一系列的检查,卖方在合同里的内容都必须属实,不能有虚假的内容,买方也一定要期限内缴纳定金和尾款。
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