邮政银行房产抵押贷款如何贷-法师兄

邮政银行房产抵押贷款如何贷

来源：互联网时间： 2023-02-22 15:21:27 402 人看过

1、适用对象

18－60周岁，具备完全民事行为能力的自然人；

具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好。

2、贷款额度

单笔金额最高500万元；贷款成数最高70％。

3、贷款期限

贷款期限最长30年；贷款期限与借款人年龄之和不超过65年。

4、办理流程

签订房产买卖合同→提交贷款申请→银行调查审批→签订贷款合同→办理房产过户→落实贷款担保条件→银行发放贷款→借款申请人按月还款。

5、还款方式

等额本息还款法、等额本金还款法。

一、在邮政银行办理房产抵押贷款需要哪些资料呢

1、房产证；

2、产权人及配偶（房产共同所有人）的身份证；

3、产权人及配偶（房产共同所有人）的户口本；

4、产权人的婚姻证明（结婚证或民政局开具的未婚证明）；

5、借款人及配偶的收入证明及银行流水。

二、几种房产受到限制，办理房产抵押贷款比较困难

1、小产权房：小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。

2、公益用途房屋：根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

3、未结清贷款的房子：已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗？在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。

4、未满5年的经济适用房：未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。

5、房龄太久、面积过小的二手房：银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。

6、违章建筑：违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

7、权属有争议的房子：权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

8、拆迁范围内的房子：已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押贷款相关文章

房屋抵押
抵押房产贷款能贷多少,如何办理房屋抵押贷款?

一、抵押房产贷款能贷多少房屋抵押贷款额度根据评估价决定，通常情况下可以贷到评估价的七成左右。但在实际贷款过程中，贷款额度会有所变化，这是因为房屋抵押贷款额度受以下因素影响:1、房屋变现情况不同，房屋抵押贷款要求所抵押的房屋有比较高的变现能力，变现能力越高，可贷额度越高;2、房龄不同，额度不同，一般房龄不超过20年，越是新的楼盘抵押贷款额度就越高;3、房屋面积，房屋抵押贷款基本要求面积不得少于50平，面积越小可贷额度越低。二、如何办理房屋抵押贷款1、抵押登记申请办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交下列文件:(1)房地产抵押登记申请书;(2)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;(3)抵押合同;(4)《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》;(5)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;(6)可以证明抵押房地产价值的资料;(7)登记机关认为必要的其他文件。2、受理申请审查申请人

2023-04-18

460人看过
抵押贷款
抵押银行贷款需要准备哪些材料房产抵押贷款

房屋抵押银行贷款需要准备的材料有：1、《房屋所有权证书》原件和土地使用证原件及复印件;2、抵押人夫妻双方身份证、结婚证或户口簿原件及复印件;3、共有房屋须提供共有人同意抵押的书面证明原件;4、抵押当事人对所抵押的房产价值无法协商一致时，应由房产评估机构确定，并提供评估报告。一、二手房过户的土地使用证需要提供什么材料办二手房过户需要的材料：1、买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。2、卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理。3、该房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。4、如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。5、买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他办理。办土地使用证需要的材料：1、土地分割转让许可证。房产证原件(每页都需要复印，如果有共有产权人，

2023-06-22

454人看过
抵押贷款
银行住房抵押贷款政策无变化

针对近期房地产抵押贷款取消、二手房贷款首付比例提高等传言，中国银监会政策法规部主任黄懿对记者表示，银监会没有出台任何取消房地产抵押贷款的政策，只是对资金流向有更明确的监管。此外，商业银行人士表示，个别银行控制房贷可能由于上半年放贷过多的原因。北京地区房地产中介机构的人士表示，近期住房抵押贷款仍能办理。银行住房抵押贷款仍可办理银监会政策法规部主任黄毅此前告诉记者，银监会没有出台任何取消房地产抵押贷款的政策。关于房地产信贷管理，银监会去年第三季度开始下发了一系列通知，主要是提出要加强和改进银行业金融机构房地产信贷管理，促进房地产市场持续健康发展。其中，针对个人房贷，银监会要求各银行业金融机构要积极开展个人首套自住房贷款，稳妥发展二手房贷款市场；首付款比例应当依据借款人还贷风险确定，不宜一刀切。这项法规主要是从规范房地产信贷市场，控制风险的角度出发的。中大恒基房产中介公司北京地区业务代表安女士告

2023-06-10

231人看过
房屋抵押
什么是房屋抵押贷款,如何办理房产抵押贷款

一、什么是房屋抵押贷款房屋抵押贷款指的是，借款人以自己或第三人的房产作抵押向银行申请贷款，用于买车、买房以及经营，借款人再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。二、如何办理房产抵押贷款1、贷款人所具备的条件(1)具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;(2)有本市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;(3)愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;(4)房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。2、所抵押房产的条件房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人

2023-05-16

499人看过

抵押贷款
房产抵押贷款流程工商银行

银行房产抵押贷款流程：1、先与银行签订应签订借款合同、与抵押合同；2、抵押人携带借款合同、房屋产权证以及身份证、户口簿、结婚证或单身证明等资料与银行工作人员一同到房屋所在地的房屋登记机构申请抵押权登记；3、抵押合同自登记之日起生效；4、抵押登记手续办理完毕后，银行向借款人发放贷款。一、产权预抵押登记是什么意思预抵押登记制度跟抵押登记制度不同的地方在于预抵押登记制度是买房者在和开发商签订买房合同以及银行签订借款合同的同时在不动产登记处办理预抵押登记，防止第三人对自己的房屋行使权利。办理房屋预抵押登记需要一定的流程：（一）首先，当事人需要向银行提出贷款申请，银行受理后，评估房屋的价格，并根据房屋的价值核定贷款的金额，核定后，银行和当事人签订借款合同。当事人去办理房屋抵押登记，最后银行发放贷款。办理房屋抵押登记，需要提供借款人的身份证，户口本，还有婚姻状况，如果是已婚的，需要提供配偶的身份证，户

2023-03-07

306人看过
房屋抵押
银行房屋抵押贷款能贷多少,银行房屋抵押贷款额度又是多少

银行房屋抵押贷款能贷多少?银行房屋抵押贷款额度又是多少?对于急需用钱的朋友来说，远水恐怕解决不了当下的燃眉之急。在此情况下，借款人可将希望寄银行房屋抵押贷款，坚守在房屋抵押市场的朋友虽不在少数，但是却不了解银行房屋抵押贷款能贷多少?银行房屋抵押贷款额度等问题。贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展;同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。贷款指债权人(或放贷人)向债务人(或借款人)让渡资金使用权的一种金融行为。按比例来的，首套住房抵押贷款能贷70%，二套住房可以贷60%，商业用房按揭可以贷50%。申请贷款后，银行会有专人过来评估。想详细了解的话，最好去选定的银行详细咨询。一般以商

2023-05-08

172人看过