土地使用权限只有土地划拨和土地出让两种形式。
一、房产产权到期后怎么办
房产证一般70年到期,到期之后会自动续期。土地使用权会出现两种情况:1、国家没有收回这块土地:只需要缴纳土地出让金;2、国家收回这块土地:国家会赔偿这块土地上面的房屋。
产权到期后的解决方法:
1、允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限,不应该超过30年。
2、国家收回土地和地上建筑物,对业主进行补偿。
3、用类似拆迁安置的办法解决。
二、房子70年产权到期了怎么办
分两种情况;
1.国家要收回土地,如果国家根据公共利益需要收回该土地的,房屋业主可以向国家申请一定的补偿。
如果土地使用者未申请续期的,土地使用权和房产便会由国家无偿地收回。房屋所有权也就自然消失。
2.国家无需收回土地,如果国家不需要收回土地的,应允许延长土地使用权期限。土地使用期限届满前一年申请续期。
交纳土地出让金,该出让金的价格通常低于同类的土地出让金的价格。
三、商住房产权到期怎么解决
产权年限到期后有两种方式:
一是重签合同,续缴出让金。可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。
二是房随地走,国家补偿由于我国的土地所有权除了集体所有的以外,都是国家享有所有权,所谓70年土地使用年限,是国家以土地所有者的身份授予土地使用权。期满以后,国家有权利收回土地,而房屋产权是没有期限的,这里就存在着国家土地所有权与个人房屋所有权之间的矛盾。具体的解决之道可以是,国家将土地使用权收回,房随地走,个人的房屋也被
收回,国家给予一定的补偿。
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