长春二手房公积金贷款流程有哪些-法师兄

长春二手房公积金贷款流程有哪些

来源：互联网时间： 2023-02-27 11:41:21 402 人看过

长春二手房公积金贷款流程

1、借款人申请备案；

2、贷款中心审核确认借款人的贷款资格、家庭收入及交易房屋情况，填写《贷款需求信息登记表》；

3、贷款中心对抵押物价值进行内部测算，初步确认借款人可贷金额及期限；

4、由承办银行监督买卖双方签订房屋转让合同，监督办理自筹资金交付，买卖双方办理房屋交易更名；

5、贷款中心根据本次买卖交易价、契税完税价、抵押物测算价值按照就低原则最终确认贷款金额及期限；

6、借款人提交贷款申请材料，贷款中心正式受理贷款申请业务，进行初审、审核、审批；

7、贷款中心审批同意后，通知借款人履行谈话问询手续，并通知贷款银行与借款签订借款合同；

8、承办银行监督办理交易房屋抵押登记手续，收妥《房屋他项权证》后向贷款中心请领贷款资金。贷款中心向银行发出《准予放款决定书》；

9、银行放款并通知借款人；

10、借款人按时偿还贷款本息。长春二手房公积金贷款材料

1、个人住房贷款担保申请审批表；

2、借款人夫妻双方身份证、户口、结婚证（未婚要未婚抵押贷款、离婚要离婚证、离婚协议、未再婚证明）；

3、工资长春二手房证明；

4、个人信用报告；

5、原产权证更名后产权证复印件；

7、首付款、更名票据、交易合同。长春二手房公积金贷款条件

1、借款人连续缴纳住房公积金1年以上；

2、贷款人贷款到期日不得超过法定退休年龄（男60周岁，女55周岁）；

3、必须购买长春市城区范围内有产权证的住宅；

4、贷款最长期限10年；

5、房龄不超过15年；

6、有还贷能力，个人信用记录良好。长春二手房公积金贷款费用

1、交易费：成交额2％

2、代办更名费：500元

3、调查服务费：300元

4、担保费：贷款额1。8％（1—4年）贷款额2％（5—10年）

5、公证费：贷款额2＋100元

6、抵押费：500元长春二手房公积金贷款利率类型期限利率住房公积金五年以下（含五年）2．75％五年以上3．25％。

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一、二手房公积金贷款抵押担保政策有哪些二手房公积金贷款抵押担保政策包括：1．调整个人贷款担保服务费支付方式2016年10月1日起，缴存人申请贷款，需在发放贷款前以抵押登记或提供连带责任保证担保等方式落实担保。所购房屋在预抵押登记或抵押登记办理之前，可以由当地住房贷款担保中心为缴存人提供阶段性担保，缴存人不需支付担保服务费，但需配合担保中心及时办理抵押登记，抵押登记成立后，解除担保中心承担的阶段性担保。2．下调二手房评估费收费标准自2016年10月1日开始，二手房评估费的最高收费标准从1500元／件下调为600元／件，为防止恶性竞争，评估公司不能以低于成本价承揽业务。二、二手房公积金贷款流程是怎样二手房公积金贷款流程为：1．房屋买卖双方到房屋所在区域的受托银行提供资料，查询征信，填写贷款申请表，签订买卖合同，同时支付不低于住房价值（以房地产评估价值或房屋实际成交价格孰低原则确定）30％的首付

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1、递交材料，提出申请买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。2、评估根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。3、银行审批银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批，审批过程一般在5个工作日左右。4、交首付，办理过户审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。5、办房产抵押登记、保险手续

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