1、认购物业;
2、房价,包括户型、面积、单位价格(币种)、总价等;
3、付款方式,包括一次付款、分期付款、按揭付款;
4、认购条件,包括认购书应注意事项、定金、鉴定正式条约的时间、付款地点、帐户、签约地点等。
一、买房产定金可以退吗
定金不能返还的。如果买受人未能按照认购书规定的期限和地点签订合同,或者买受人在正式签订合同时更改认购书中确认的价格、面积、户型等主要条款,导致无法签订合同,则视为违约,其支付的定金不予返还。如果开发商在认购意向书规定的期限内将购房者认购的房屋转售给其他第三方,导致未能正式签订合同,则应双倍返还购房者的定金。如果开发商未取得商品房销售合法证件,或因开发商自身原因无法签订正式合同或合同无效,开发商应返还购房者定金,承担购房者损失。如果双方因正式合同和相关补充协议内容不能达成协议,与认购意向书内容无关,导致签订合同失败,双方不存在违约行为,开发商应将定金全额返还给购房者。如果认购意向书中关于价格、面积、户型等主要条款没有约定,或者约定不明确,且双方未能就此内容达成协议,导致正式合同无法签订的,开发商应返还购房者定金。
二、二手房买卖合同要具备哪些内容
一份有效的二手房买卖合同中必须具备以下内容:
1、当事人的名称或姓名、住所:当事人填写的具体情况应确保真实准确,双方对此均应进行必要的调查。
2、标的:在房屋买卖合同中标的就是房屋。在合同中应明确写到:房屋的位置、产权归属、面积、结构、格局、装修、质量及附属设施等;房屋的物业管理费用及其他交费状况和房屋相关文书资料的移交。
3、价款:是合同中最重要的条款。在合同中主要写明总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、定金、尾款等。双方还要明确按国家规定缴交各自应当缴交的税费和杂费;如果双方另有约定,则应当在合同中明确这一约定。
4、履行期限、地点、方式:合同中应写明合同签订的期限、支付价款的期限、交付房屋的期限等。交房时间、条件、办理相关手续的过程亦应在合同中明确写明。支付价款的方式,应明确以现金还是支票支付,付款是一次付清或分期交付以及缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间和数额等。
5、违约责任和解决争议的方式:明确双方当事人不履行自己在合同中约定的义务时,所需承担的责任。明确约定解决争议的方式是采用仲裁还是诉讼。
6、合同生效、中止、终止或解除条款:双方在此约定合同生效或失效时间;生效或失效条件;合同中止、终止或解除条款。
7、合同的变更与转让。
8、附件:说明本合同有哪些附件、附件的效力等;以及还需签订有关的补充协议的约定。
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房屋认购书与房屋认购协议的区别江苏在线咨询 2021-10-25签订住宅预约书的效力:预约书是预约合同,其效力必须区别于本合同即商社销售合同的效力。一般认为,认购合同是协商当事人一方或双方为未来签订确定性合同的书面承诺或协议。预约和本约最基本的区别是,预约合同只能要求对方诚实的谈判,履行本约的义务,不能直接要求本约内容。在审判实务中,原告经常根据预约书,向法院命令被告履行房间交付,最后被驳回诉讼请求,是因为交付商商社不是预约书的内容,而是交付商社的买卖合同。预
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房屋认购协议书的内容包括些哪些呢?河南在线咨询 2023-03-26在最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》颁布前,《房屋认购协议书》的性质属于意向书,一方不履行承担的是缔约过失责任,而承担缔约过失责任的方式是定金。但是,在该《解释》颁布后,其中第2条承认了预约合同的效力,为此,《房屋认购协议书》属于预约,一方不履行承担的是违约责任,另一方可以主张违约赔偿。这在一定程度上,加强了对于购房人合法权益的保护。
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如何签订房屋认购书?房屋认购江苏在线咨询 2022-10-29一、怎样签订房屋认购书目前在房地产交易市场上,许多开发商都会要求买方在正式签订《商品房预(出)售合同》前,先预付一笔购房定金或订金,与买方签订楼宇认购书或认购协议,对房屋买卖的基本事项进行约定。相对于将要签订的房屋预(出)售合同(本约)来说,认购书只是一种“预约”,它产生法律效力的条件,应该与合同生效的条件一致。如果房地产商把尚不符合预售条件的“楼花”以“内部认购”的形式进行销售,与购房者签订认购
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房屋认购协议书上的面积内容显示误差贵州在线咨询 2022-10-06以实际面积为准,接房前最好先确认面积后再接房。有误差很常,在3%内是正常的。认购协议书上的面积误差其实没有什么关系,实际面积都是以最后房产证房面积为准。