二手房过户注意细节，有哪些细节需要注意呢?查询户籍状况、核实相关证件、明确违约责任等三点。

购买二手房，户口问题是关键。对此，大盛房地产经纪公司副总经理贾鸿涛提醒市民，如果原业主户口尚未迁出，购房者的户口就无法迁入，而买卖结束后要办理相关手续会更加复杂。

细节1：查询户籍状况

在交易之前，买家需要到当地派出所及政府对外服务窗口查询户籍状况。房屋户籍通常是由该房屋所在地派出所管理，一般情况下，派出所会要求户主本人调取户籍材料，买家可以要求同卖家一起到派出所调阅。这个程序最好在交易前完成，一旦迁户有问题，买家可以拒绝购买。

细节2：核实相关证件

买二手房时，买家可要求卖家出示户口本，自己复印后留存户口复印件，以确认房子的户籍状况。

细节3：明确违约责任

在签订买卖合同时，可在合同上注明相关条款，买家主要把握两点：一是付款的时间，买家只有在确认所购房屋中的全部户口迁出时，才可以付清全部的购房款;二是明确了违约责任，就可免除买家在损害方面的举证责任，就不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。

本文介绍二手房过户要注意的问题，二手房如何过户呢，需要注意什么?二手商品房过户的注意事项

问：我准备购买一套别人因某种原因不要的未装修房屋，实地看房还满意，请问在产权过户中应注意什么问题?

答：你首先应注意核实房屋的所有权是否有瑕疵，房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形;其次需要尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方式办理房屋价款的给付，以尽量降低风险;第三，了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续...【】

本文提供二手房交易费用，二手房交易费用包括二手房交易税费，二手房交易手续费以及土地出让金等费用，具体费用如何计算，如下文：

二手房过户费用：营业税、个人所得税、交易服务费、产籍登记费、核档费、土地出让金

以下为各个税费的收费标准：

一、营业税的收费如下：

1、房产证超过5年，面积在144m2以上：按照成交价差额的5.5%收费

2、房产证超过5年，面积在144m2以下：免征营业税...【】