如何确定一房两卖的权属-法师兄

如何确定一房两卖的权属

来源：互联网时间： 2023-05-08 08:52:01 63 人看过

如何确定一房两卖的权属。不登记，以第一份合同为准。为了更好地理解，以一个案例为例：

相关知识：第八条有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现，买受人不能取得房屋的，可以请求解除合同，退还已付购房款及利息，赔偿损失，并要求出卖人承担不超过已付购房款两倍的赔偿责任：

第八条

（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未通知买受人，将房屋抵押给第三人；（2）商品房买卖合同订立后，出卖人将房屋出售给第三人。

网友咨询：

王某名下有套房子，张某想出价85万元。双方协商签订购房合同，并同意在合同签订后30日内办理房屋过户手续。合同签订后，张某向王某支付85万。得知此事后，李某向王某表示愿意出价90万元买这套房子。王心，遂与李某签订购房合同，同意将房子买给李某。李某当天签了搬进房子的合同。刘某当即表示，如果王某愿意把房子卖给他，他将为此支付120万元。王某看到这样一件好事，二话没说，就与刘某签订了购房合同，并约定在过户十天后支付购房款。合同签订当天，王某将房屋所有权转让给刘某。当天，刘先生要求李先生搬出房子。李先生拒绝了，说：他先和王先生签了购房合同，他已经搬进了房子。刘先生很清楚这一情况，便与王先生签订了合同。买房是无效的，房子应该是他自己的。张某闻讯后称，自己是第一个与王某签订购房合同的人，并已支付购房款。房子的真正主人应该是他自己。请问：这房子应该是谁？律师分析：

房屋所有权属于刘某。根据我国法律，房屋属于不动产。不动产交付须办理所有权登记（即所有权转让）。房屋所有权证登记的权利人是房屋所有人（即产权人）。于是刘某在合同签订当天办理了房屋过户手续，已取得房屋所有权。张某和李某只能追究王某的违约责任，要求退还购房款并赔偿损失。

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