案例:
刚开始几年张二狗并未过问这事,也认为自己的亲戚李五斤能够在家做点生意也是好事。但没过几年,张二狗因为年纪大了,想回农村老家发展,于是便和老婆孩子回到了农村。回到农村的张二狗在未找到任何事做的情况下,想收回自己的土地。此时李五斤的砖厂生意也不怎么样,于是同意把土地退回给张二狗,可现在的土地已经被一层厚厚的水泥覆盖住了,根本无法耕种。张二狗希望李五斤为其恢复原状,但李五斤不同意,两人发生了矛盾,从此亲戚也就变成了仇人。
律师分析:
其实在农村这样的案例很多,我们都知道,根据《农村土地承包法》的规定,土地承包方可以依法、自愿、有偿的流转土地,任何人不得干涉。且土地流转以后不得擅自改变土地的农业用途,未经批准不得将土地用于非农建设。在上述的案例中,张二狗与李五斤虽未签订流转合同,但是通过口头协商,也算是达成了协议。李五斤有义务为张二狗恢复土地原状、赔偿经济损失。在这个案例中,土地虽然用来做水泥砖厂,但并未造成永久性损害,但实际在农村土地流转以后造成永久性损害的现象还是比较多见的。
如果我们把土地流转给了他人,别人改变了土地的农业用途,造成土地永久性不能耕种,除了给我们自己带来经济损失以外,还会承担什么样的后果呢?根据《土地管理法》的有关规定,要改变土地用途,必须要得到审批以后才能改变。但要获得这样的审批,相对来说较为困难。因此有的人在未获得审批的情况下便私自改变了用途,造成土地的永久性损坏。而根据《土地承包法》的有关规定,如果土地发包方发现承包人改变了土地用途,有权制止,还有权要求赔偿,假若承包人不停止,发包方有权收回土地重新发包给本集体经济组织的其他成员。
因此,如果我们在把土地流转给他人后,没有履行好相关的监管义务或者同意他人改变用途,造成他人改变土地的用途,致使土地不能耕种将会产生这样的后果:
一、给自己带来经济损失
二、土地有可能被发包方收回
三、面临被当地国土部门罚款的风险。
-
农村土地流转后土地用途需要变更吗?
87人看过
-
为什么出让人同意改变土地用途
290人看过
-
土地流转过程中承包人改变土地用途的问题突出
265人看过
-
土地承包过后可以转租给别人吗
419人看过
-
如何把土地转让给别人
60人看过
-
土地征收与土地流转有哪些共同特点和区别
485人看过
-
农村土地流转后可以改变土地用途吗天津在线咨询 2023-07-17农民承包耕地后,应该按照承包合同约定的用途使用土地。改变用途,必须经发包方同意,依法需要经有关部门或人民政府批准的,必须报批。擅自改变用途的,应视具体情况承担相应的法律责任。
-
土地流转后改变了种植用途山西在线咨询 2022-07-07不算。根据《中华人民共和国农村土地承包法》第十条“国家保护承包方依法、自愿、有偿地进行土地承包经营权流转。”第三十二条“通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。”第三十三条“土地承包经营权流转应当遵循以下原则: (一)平等协商、自愿、有偿,任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转; (二)不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途; (三
-
土地确权后将土地发给别人青海在线咨询 2022-02-13土地管理法等相关法律法规规定,农村土地承包户连续二年弃耕撂荒承包耕地的,所在村集体应收回其承包的土地;土地承包户主动请求返还土地的,原收回的土地在没有重新发包的情况下,可以给予返还。如果你所使用的土地是由村集体收回韦某土地后发包给予的,该土地确权到你名下;若是由村集体租赁给你使用的,不能确权到你名下;若是你以开荒名义自行使用的,不能确权到你名下。
-
-