长沙二手房网签有哪些程序,不通过中介如何网签-法师兄

长沙二手房网签有哪些程序,不通过中介如何网签

来源：互联网时间： 2023-05-05 14:53:03 313 人看过

一、二手房网签的具体程序是什么?

网上签约和以往买卖双方在中介公司签订售房合同的程序有很大不同，其具体的程序是：

1、二手房买卖双方要协商合同的相关条款内容;

2、操作人员登录存量房(二手房)网上签约系统从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容，并填写《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。填写完成后由买卖双方自行设置合同查询密码，操作人员进行网上提交;

3、买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中。在合同提交完毕后，操作人员从系统中联机打印《存量房买卖合同》，还有《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》;

4、合同提交后可从网上打印《转移登记申请表》，当事人进行签字盖章后，可持申请表及其他相关材料到房屋权属登记部门办转移登记手续。

二、不通过中介如何网签?

根据上面的描述，很多人也许会感到疑惑，是不是现在所有的程序都是在网上进行，不能在网下进行了呢?答案是否定的。根据我国目前的政策规定，二手房买卖双方自行达成交易的，还可直接签订纸质合同文本。当然，签订纸制合同文本的，可到中介协会和各区县工商行政管理部门购买，也可上交易管理网外网下载。

但是，如果购房者或者售房者不想通过中介来达成交易，而是希望直接通过买卖双方协商，这个时候网签应该如何进行?

如果个人不通过中介公司卖房，但想通过存量房网上签约系统发布房源信息和进行网上签约的，持房屋所有权证和身份证件，到房产局或当地建委咨询，办理信息公示和网上签约。一般情况下，应该双方夫妻到场，并确认待购或待售二手房未交由中介出售，否则就只能通过中介来网签。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二手房网签相关文章

法律综合知识
二手房网签在中介签还是房产局签好

一、二手房网签在中介签还是房产局签好二手房网签在中介签。不需要特意去房产局。网签是房管局推出的一个网上交易系统，二手房交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行，现在中介门店就可以做网签了，系统是跟房管局联网的。二、二手房网签协议有效吗二手房网上签约在符合法律规定的生效条件的情形即具备法律效力。《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。三、二手房买卖网签的

2023-09-20

218人看过
合同内容
网签是否必须在长沙二手房交易中进行？

长沙二手房需要网签。网上签约的具体程序是：1、买卖双方协商确认合同条款；2、操作人员登录网上签约系统，在线填写合同内容、《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》，如经由房地产经济机构办理，则将房地产经纪合同作为附件。填写完成后由买卖双方自行设置合同查询密码，操作人员进行网上提交；3、打印以上合同、协议或者声明纸质版。长沙二手房转让税费需要缴纳多少（一）买房人应缴纳税费1、契税：房款的1．5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）2、印花税：房款的0．05％印花税怎么算3、交易费：3元／平方米4、测绘费：1．36元／平方米5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。（二）卖房人应缴纳税费1、印花税：房款的0．05％2、交易费：3元／平方米3、营业税：全额的5．5％（房产证未满5年的）4、个人所得税：房产交易盈利部分的

2023-07-01

480人看过
二手房网签
买卖二手房网签可以不找中介吗？

1、不通过中介如何网签?如果个人不通过中介公司卖房，但想通过存量房网上签约系统发布房源信息和进行网上签约的，也是可以的，但是必须持房屋所有权证和身份证件，到房产局或当地建委咨询，办理信息公示和网上签约。一般情况下，应该双方夫妻到场，并确认待购或待售二手房未交由中介出售，否则就只能通过中介来网签。网签备案数据信息来源于房管局，通常情况下与房管局信息更新保持一致。如果在房管局网站上已查询到网签信息，即可说明网签备案已经成功。二手房网签具备安全、方便、快捷的优势，信息更加透明，是二手房签约方式的不错选择。如果购房者遇到有关于网签的问题，可以直接咨询当地房管局，事后也可以查询交易情况。2、什么是商品房网签?网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"。3、网签的流程是怎样的

2023-04-16

196人看过
二手房网签
二手房网签成中介“救命稻草”？

近日，记者到各区名盘摸底看盘，假扮买家与多个经纪接洽。经纪见有人主动电话询盘都落力推销，记者碰到两个来自不同中介公司的经纪，他们劝说记者入市的理由不约而同是“7月份开始网签，以后不得再报低价，要入市还是赶紧入市吧”。网签成为楼市低迷期的“救命稻草”，这可能是政府有关部门所不愿意见到的吧。一位经纪算了一笔账，锦城花园交易通常的做法是，上手业主手里的购房发票是100万元，新买家报到房管局的成交价是105万元，而实际成交价是200万元。若按不足5年营业税差额征收5.5%来算，5万元的5.5%营业税是2750元，而100万元的5.5%营业税则是5.5万元，税负增加了5万多元。按照政府有关部门最新说法，7月开始网签试运行，届时的试运行模式尚未公布。不过，记者从北京二手房网签案例了解到，二手房网签后北京网签成交价与当前市价依然有单价万元以上的差别，当地中介“秘而不宣”的做法是网签后依然存在阴阳合同。一

2023-04-22

278人看过

二手房中介
二手房中介合同应该怎么签，如何签订二手房中介合同？

一、二手房中介合同应该怎么签，（一）确定二手房中介的合同主体资格，防止不法中介，或者假中介、黑中介。（二）合同中应明确佣金的约定，提醒买卖双方支付佣金是自己的义务，从而避免中介方因收不到佣金而与买卖双方产生的纠纷。（三）合同中应明确对合同变更的相关规定要提醒三方，避免因不懂法而擅自改变合同引起的纠纷。（四）合同中要明确约定了中介方与买卖双方之间以及买卖双方自身之间什么情况该承担什么样的违约责任，这有效避免了纠纷产生后因约定不清而导致纠纷无法处理的情况，同时也了避免中介纠纷的产生。（五）合同中要明确双方争议的解决方式，确保一旦纠纷产生后能按照合法、有序的方式去解决。合同双方可以发生纠纷采用仲裁方式还是别的方式解决。二、如何签订二手房中介合同（一）入二手房买卖中介服务场所不要马上签二手房中介服务合同。卖房人或者购房人进门后首先应该认真阅读二手房买卖中介服务合同格式条款并谨慎思考，不急于签字，谨

2023-02-08

381人看过
二手房网签
二手房网签后中介违约怎么办

网签只是房管局过户前的一个例行手续而已，如果仅仅进行了网签，而又没有签订其他的买卖合同，没有约定是否收取定金，这样的网签是可以毁约的。如果在其它买卖合同上面收取了定金，则不能违约。否则已经交付的定金，卖方应当双倍返还。一、订房定金不退合法吗能否退还定金需要根据以下情况：1、如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。2、购房者交了定金但又不想买房，那么开发商可以不退定金；若是卖方违约的，需要双倍返还定金。但如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，购房者可以要求退还定金。二、网签失效多长时间房屋买卖合同属于第一类买卖合同。网签后即便没有过户网签也不会失效的。一手房，网签合同签订后一般是10天内要到房管局做购房合同备案，过户以后合同履行完毕就失效了；如果是二手房,网签就没有时效性，主要看双

2023-02-24

102人看过
二手房网签
二手房网签后给房款如何降低风险,二手房网签的具体程序是怎样的

对于二手房进行网签之后在给付房款之后一定要拿到合同之后再给房款，防止第三方购买或者开发商另行出售的情况出现。二手房网签的具体程序二手房买卖网签包括自行成交网签和中介网签。自行成交的网上签约流程跟以前基本相同，惟一的变化是在经纪合同上传后，打印资料跟以前有所变化，全面网签后需打印《存量房买卖合同》、《存量房买卖合同信息表(纳税)》、《转移登记申请书》和《办理转移登记服务指南》交给买卖双方。如果房地产经纪机构代办转移登记手续的，则不需向当事人提供《办理转移登记服务指南》。之后，在办理纳税和转移登记时仅需携带《存量房买卖合同信息表(纳税)》等相关材料即可，不再需要携带纸质买卖合同。具体来说，其买卖网签的程序有：1、填写资料并持要求证件买卖双方达成买卖合意后，填写《存量房买卖合同信息表(自行成交)》。随后，售房者持房屋所有权证和身份证，购房者持身份证来到房地产交易中心办理网上签约。2、正式进行网上

2023-05-05

155人看过
合同生效
二手房办理网签办理程序

二手房交易办理网签需要网上签订二手房买卖合同；经相关部门审核取得网签号，打印合同文本；买卖双方签字盖章，各持应拿的份数；合同签约完毕，经房地产管理部门审核返回网签号，网签成功。一、网签多久不过户会失效网签是指，当事人和开发商签订合同后，到相关部门进行备案，并把房屋买卖信息在网上公布。备案部门审核完毕后，返回网签号。房屋买卖合同属于第一类买卖合同。网签后，即使没有过户，网签也不会失效。当事人在网上可以使用网签号，对购房备案信息进行查询的行为。如果当事人依法办理批准、登记等手续合同生效，那么以办理该手续为确认生效的时间。或当事人签订完合同后，合同不需要批准或登记就立刻生效。二、购房网签需要多久网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过这个号在网上进行查询。如果是网签合同，就是签合同即时提交备案，一般通过是3到5天。如果纸质合同，看开发商多

2023-02-04

491人看过

二手房网签
如何网签购买二手房

如何申请二手房网签？第一步是填写相关信息。买卖双方达成买卖意向后，填写《存量房买卖合同（自营）信息表》。之后，他们带着身份证来到房地产交易中心。第二步是正式在线签约。1。工作人员将信息单上的相关信息输入网签系统，打印合同第一部分（即1-4项），交买卖双方核实确认；2。窗口工作人员将《现房买卖合同》（合同第一部分上网打印，第二部分打印）和《现房买卖合同信息表（纳税）》，向双方提供《现房交易结算资金自行划转说明》、《办理过户登记服务指南》和《过户登记申请书》；买卖双方应按原协议填写买卖合同第二部分，并签署或盖章一式四份。经过上述步骤，合同依法生效。第三步是交税和发放房屋所有权证。办理网上签约手续后，买卖双方持《存量房买卖合同（税务）信息表》等相关材料到地税部门办理税务手续。需要缴纳土地出让金或者土地收益的，应当缴纳。最后，应按照《过户登记服务指南》的规定，持相关材料到权属登记窗口办理过户登记手

2023-05-08

200人看过
二手房买卖
二手房买卖：先通过网签还是面签？

先网签。流程如下；1、存量房买卖双方协商合同的相关条款内容。2、填写完成后由买卖双方自行设置合同查询密码，操作人员进行网上提交。3、合同提交完毕后，操作人员从系统中联机打印合同、协议或声明。4、合同提交后可直接从网上打印《转移登记申请表》，相关当事人进行签字盖章后，当事人持申请表及其他相关材料到房屋权属登记部门办理转移登记手续。必知：二手房交易应先交房款还是先过户？不久前，房主孙先生和购房者李先生来到市第二公证处，咨询房屋如何交付的问题。原来，李先生想购买孙先生手中的一套二手房，双方协商谈妥了交易价格。但由于购房金额较大，房主孙先生担心李先生不能一次性全额付款，而李先生担心自己付款后，房产证不能顺利更名过户。了解了双方的顾虑，公证员建议双方办理一项提存公证。购房者将购房款存入到公证处的提存账户，由双方约定提存的条件。当房产交易顺利完成后，房主即可凭更名后的产权证，到公证处领取提存款。若在双

2023-07-11

426人看过
法律综合知识
长沙二手房一般房屋交易网上签约材料

长沙二手房一般房屋交易（住宅、非住宅）网上签约材料如下：1、填写长沙市二手房交易网上签约信息表；2、提供房屋所有权证（原件）；3、买卖双方身份证，结婚证或户口本等证件（验原件收复印件）；4、买卖双方自备银行活期存折；5、如是授权委托的，须提供委托公证书原件、受托人身份证（验原件收复印件）、委托人身份证复印件；6、如是经济适用房货币补贴凭证购房的客户，请提供有效凭证原件。

2023-12-15

416人看过
二手房中介
二手房交易中介骗收加急网签费

谎称计税价格上调催买房人下单，还巧立名目抢钱无良中介竟收加急网签费北京市民高先生昨天致电本报反映，二手房中介这几天频繁打电话跟他说4月1日二手房计税价格上调，催他赶紧签约，并以要加快办理为由，张嘴就要加急网签费。业内专家对此表示，中介此种收费不规范，买房人可向有关部门投诉。网签加急是为加钱3月下旬，高先生在崇文门附近的一家21世纪不动产门店看上了一套两居室，中介费也慷慨地打了五折，但没想到的是，中介说4月1日北京要上调二手房交易最低计税价格，比之前涨了三倍，届时所缴税费也会比之前高出不少。如果想减少成本，必须办网签加急，但前提是额外加钱。半信半疑的高先生又去了另一家门店询问，没想到这里的中介也要收加急网签费，让高先生十分反感。记者昨天致电一家以租赁业务为主的门店，经纪人李小姐表示，在买卖双方准备好材料并提交住建部门后，审核部门会在5个工作日内将材料发回，并明确购房人是否符合购房条件，若符合

2023-04-22

360人看过

二手房过户
通过中介如何办理二手房过户

通过中介办理：1、买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。2、前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。3、按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。4、中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。5、回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。6、在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。7、满20个工作日后(每个地区时间可能不太一样)，有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。

2023-05-04

468人看过
二手房买卖
二手房买卖中介扣押房产证。不能解除网签

你好。事实上如果你已经与中介所签合同（通常为双方合同或三方合同）中，已明确约定中介可暂留房产证代为办理该房屋买卖相关手续事宜（如：房屋过户、房贷通等），那么，现在中介暂留该房产证的行为也是是合法行为。解除租赁备案网签需要多久房屋租赁备案网签后还是可以更改的，如果已经备案，在签订的3个工作日内，经双方协商一致，需要变更合同核心内容以外的相关条款，房东可以调阅，重新修改电子合同。超过了3个工作日或者已经备案，无论是核心内容还是核心以外的内容，均买卖双方协商一致，持备案合同和合同变更申请到具有管辖权的房屋租赁管理部门办理相关手续。申请国有土地上住房租赁合同网签的，出租方和承租方应当共同到场（如出租方和承租方为自然人且有共有人的，双方至少有一人到场）。申请人应当提交以下资料：（一）《住房租赁合同网签申请书》（原件）；（二）当事人身份证明（核对原件，收取复印件）；（三）住房权属证明（核对原件，收取复

2023-08-10

389人看过