在一房两卖的情况下，哪种行为有效-法师兄

在一房两卖的情况下，哪种行为有效

来源：互联网时间： 2023-05-02 19:21:22 144 人看过

一房二卖的情况如何处理（1）两份合同未登记（2）两份合同未登记，标的房屋未交付（3）两份合同未实际履行，履行优先权应以在先合同为准。（2）两份合同均未登记，其中一份已交付标的物房屋，其中一份已实际履行，反映了出卖人的意愿，这种履行也是合法履行。此时，我们应遵循实际履行合同的原则，维护已完成的交易。

（3）两份合同中的一份已登记，另一份尚未登记。因为房屋转让登记是物权变动的范围，所以按照物权向世界公示的原则、物权公示的原则、物权优先于债权的原则。这种情形可以确认转让登记合同的效力。（四）第一个买受人转让所有权后，又将第二个买受人出卖，因为出卖人没有所有权，所以第二次出卖无效。

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