房屋出租人应该注意什么-法师兄

房屋出租人应该注意什么

来源：互联网时间： 2023-05-08 04:30:42 270 人看过

首先，房屋出租人应当是房屋所有人，因为只有房屋所有人才能享有房屋的使用权。受房屋所有人（房屋产权人）委托代为出租房屋的，应当出具房屋所有人的书面委托书；转租的，应当事先征得房屋所有人的书面同意，否则，非房屋所有人签订的合同无效，不受法律保护；所购公有住房出租，不办理权属证明的，房屋所有人可以向单位出具相关证明。其次，由于购房时未缴纳土地出让金，租金中包含的土地收入应上缴。但目前根据相关规定，暂时仍作为私房出租，房屋出租人应申请《房屋租赁许可证》。

第三，房屋有下列问题的，不能出租，否则属于违法出租。（一）新建房屋未经国家有关部门综合验收，未取得房屋买卖租赁许可证的，不得出租；（二）未取得《房屋所有权证》的，不得出租；（三）共有产权的，经共有人同意，不得出租（四）未签订书面《房屋租赁合同》，未办理房屋租赁登记备案手续的房屋，不得出租；（五）房屋管理部门租用的公共房屋或者其他企事业单位自行管理的房屋，不得出租；（六）未经原出租人同意，承租人不得出租全部或者部分现有房屋；（七）已抵押的房屋，未经抵押权人同意，不得出租；（八）未经国家计划部门批准建造的违法建筑或者“无证房屋”，不得出租；（九）危房或者有倒塌危险的临时建筑（十）法律、法规禁止的其他情形。

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