民法典二手房居间合同能买卖吗-法师兄

民法典二手房居间合同能买卖吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-22 17:25:45 70 人看过

二手房居间合同不是买卖合同。

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

二手房买卖合同是指购房者和售房者在平等协商的基础上，就房屋的买卖所签订的协议，是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。

民法典二手房居间合同有法律效力吗

一、《中华人民共和国民法典》二手房居间合同有法律效力吗

1、《中华人民共和国民法典》二手房居间合同是否有法律效力要看是否满足合同的有效条件，如果满足以下条件所签订的合同就是有效的：

（1）行为人在订立合同时具有订立合同的民事行为能力；

（2）双方在订立合同时意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情况；

（3）合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

二、履行二手房居间合同要注意什么

履行二手房居间合同要注意：

1、对方房屋产权和手续是否齐全；

2、明确成交价格和税费责任；

3、提前明确买卖双方的责任；

4、提前说明付款方式和时间；

5、过户时间要明确；

6、物业交割要清楚。

《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

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