小区业主有哪些权利和义务-法师兄

小区业主有哪些权利和义务

来源：互联网时间： 2023-06-22 10:21:59 133 人看过

与农村地区不同的是，在城镇以上的地区购买房屋之后，就会获得房屋的使用权、所有权等权利，此外，还可以享有一般的业主都可以享有的权益，业主权利有哪些呢?在享有权利的同时，需要按照规定，履行缴纳物业费等义务。业主即房屋的所有权人。业主的权利包括住宅所有权和使用权，并享有房屋出租的全部租金收入。有权自由出售、转让、出租自己的房产，不受别人干涉，并受法律的保护;有权使用楼内公用地方及电梯等公用设施;对本住宅楼和本住宅小区的各项公约有投票权;有权根据契约条款，监督管理公司及其人员的工作。业主的义务是应按照契约规定，交纳应分担的管理费和其他费用以及国家规定的税金;应签订集体签订的公约。

一、房屋的屋顶所有权归谁

房屋的屋顶所有权归该栋建筑物的所有住户。屋顶不归顶层房屋的所有权人所有，顶层房屋的所有权人对楼顶的使用应当经该栋建筑物的所有住户同意，收益也应当归该栋建筑物的所有住户享有。根据相关法律规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

二、物业费应该由谁承担

物业费应由业主承担。业主也可以在租赁合同中约定由房屋使用人承担缴纳，但内部约定不能对抗物业公司。承租人拒绝缴纳的，物业公司有权要求出租人交纳并承担连带责任。房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中，享有的权利具体如下：

1、监督物业服务企业履行物业服务合同；

2、按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务。

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