开发商违约告了再办证怎么办-法师兄

开发商违约告了再办证怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-05 06:13:58 87 人看过

一、新房交房质量差能退吗

当收楼之后发现住房存在瑕疵或缺陷时，若仅涉及轻微的问题或者一般的品质漏洞，则购房者可以向开发商提出修复并进行改正的要求，但并不具备要求退房的条件。

然而，在房屋的主体结构存在着严重的质量问题甚至已经严重影响到日常生活功能使用之前，购买者有权依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中第十二条的规定，要求解除购房合同并有权追求赔偿损失。

在同一部法律的第十三条中也罗列了相应的情形，即如房产的质量问题已经严重地干扰了正常的居住使用体验，购买者同样有权要求解除购房合同并且寻求赔偿损失的权利。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条

因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条

因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

二、开发商交房质量差能退房吗

发生房屋质量和延迟交付问题一般能够申请退房。

因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或房屋交付使用后房屋主体结构质量经核验确实不合格的，买受人可以退房；请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

房屋延迟交付经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，买受人可以退房。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“新房交房质量差能退吗”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：\n逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。\n逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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