济南二手房交易资金监管贷款申报资料-法师兄

济南二手房交易资金监管贷款申报资料

来源：互联网时间： 2023-05-10 22:33:20 321 人看过

二手房贷款需要提供的材料

二手房交易资金监管贷款申报资料

借款人应向受委托银行提供以下材料的原件和复印件各一式两份，其中一份由受委托银行报送公积金中心：

(1)《济南住房公积金管理中心个人住房贷款申请审批表();

(2)借款人及共同还款人住房公积金缴存明细;

(3)借款人及共同还款人、担保人居民身份证、户口簿和共同还款承诺书()、同意抵押承诺书、担保书();

(4)婚姻状况证明;

(5)商品房购房合同;

(6)借款人已交付不低于规定比例购房款的有效凭据;

(7)借款人及共同还款人、担保人所在单位提供的个人资信证明();

(8)由房产管理部门出具的家庭房产查询证明;

(9)公积金中心要求借款人提供的其他材料。

另外，需提供公积金中心认定的房地产评估公司(查看)出具的交易房产价值评估报告原件一式两份，卖方身份证、未办理过户的交易房产的房产证复印件一式两份。按照《济南市存量房网上交易和资金监管暂行办法进行交易的存量房贷款，应提供《济南市存量房买卖协议和《济南市存量房交易资金托管协议原件及存入《济南市存量房交易资金托管协议约定银行帐户的首付款证明复印件一式两份。

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房地产市场管理处要求房屋所有权过户需要提供以下资料：1、房屋所有权证书2、房屋测绘图纸（房地产交易中心提供）3、房屋查档证明（房地产交易中心提供）4、房地产评估报告5、房主提供夫妻双方的身份证、户口本、（如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证）6、房屋买卖合同7、房地产过户申请表、保证书。（房地产交易中心提供）8、买房的身份证二手房过户流程：1、收件前，申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘，领取结果2、申请人备齐资料到收件窗口申请登记3、收件人员进行收件预审后立案受理，预约过户时间，涉及抵押（按揭），同时受理抵押登记，核发《房地产申请登记回执》。4、办案人员对资料进行审核，根据需要进行现场查勘和评估5、申请人按预约的过户时间，到过户窗口领取缴款单，缴纳有关税费6、申请人凭税费发票到过户窗口办理交易过户手续7、申请人到发件窗口领取房地产证。属抵押（按揭）同时领取他项权证。济南社保缴费基数济南市

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沈阳二手房交易资金监管市内五区设窗口

今年3月份全市二手房资金监管业务开办以来，深受广大市民青睐。这项业务开办以来，一直局限于市级交易市场(即市房地产权属登记中心发放房证的房屋)。9月6日，市房产局传来消息，从现在开始，和平、沈河、大东、铁西和皇姑等市内五区的房地产交易市场(即区房管所发放房证的房屋)也设立了资金监管窗口，免费为沈城百姓办理二手房交易资金监管。已监管交易资金2亿多元存量房交易资金监管免费服务业务启动后，已有建设银行、招商银行、盛京银行、中国银行和浦发银行参与资金监管。截至目前，已有560人受益，监管交易资金2亿多元。我们公司是沈阳市独家从事二手房资金监管的保障机构，不仅免费为买卖双方服务，而且按照银行同期活期存款利率支付利息。沈阳市房地产交易资金管理有限公司负责人介绍说，目前，有些房屋存在欠税、司法查封等问题，这些不确定因素给二手房交易带来一定风险。申请资金监管，通过交件―存钱―领证―取钱这个简单程序，保证二手

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资金监管及贷款申请

买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用)，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件(一大堆，都没看清楚，只是忙着签名)，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司)，约7~8个工作日左右。一、二手房按揭都需要注意什么二手房转按揭的流程如下：1、买卖双方签订《房屋买卖合同》。2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》。3、买方交纳房屋价格30%的首付款。4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函。5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款。6、卖方向买方实际交付房屋。7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款。8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行。9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。注

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二手房交易银行资金监管具体是怎么实现的

一、二手房交易银行资金监管具体是怎么实现的二手房资金监管流程包含了以下四个重要环节，依次如下所述：首先，买卖双方需签订详尽的房屋买卖合同，并双方协商一致，共同向房地产交易机构提出办理交易资金监管服务的请求；其次，买方向该地区的地产直营连锁店铺支付规定金额的交易全款，相关款项将直接流入资金监管账户，由银行进行严格监管。与此同时，买卖双方还需要签署一份名为《买卖双方资金监管协议》的法律文件；第三步，房地产交易市场及地产机构将为买卖双方提供全面的税费缴纳以及过户手续办理服务；最后，待所有过户手续顺利完成之后，依据买卖双方的授权，银行将会按照既定指令将购房款划转至相应账户。《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》第六条交易结算资金的存储和划转均应通过交易结算资金专用存款账户进行，房地产经纪机构、交易保证机构和房地产经纪人员不得通过客户交易结算资金专用存款账户以外的其他银行结

2024-04-26

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