具体情况具体分析,如果开发商的大产权办理不下来的,就无法取得房产证。
开发商跑了户主可以带着购房合同,土地使用权证,身份证去房产交易中心办理房产证,前提是要确定开发商已经进行初始登记,开发商已经获得了房屋的大产权证。如果开发商还没有获得房屋的大产权证,开发商跑了那就需要保留购房合同等证据向法院起诉。
二、房产证办不下来怎么办啊
房产证不下来,应根据实际情况进行处理。如果因为开发商自身原因导致无法办理房产证,那么买方可以解除合同,并要求对方根据合同约定承担违约责任。如果因为买方的原因导致无法办理房产证,开发商一般不用担责。
根据2021年生效的《民法典》第五百六十三条第一款的规定,有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
三、房产证不下来怎么办
1.如果是因为没有缴纳相关税费办不下来的要及时补交税费。2.如果是因为办理时没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明,及时补交相关资料。3.如果是因为开发商原因无法办理的,可以提起民事诉讼要求开发商履行合同义务,办理房产证。或者购房者可以以开发商不给办理房产证为理由要求解除合同退房。
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所谓不可抗力,是指合同订立后发生的,当事人订立合同时不能预见的,且不能避免和不能克服的导致合同不能履行或不能按期履行的客观现象。 不可抗力的范围包括以下三种情况: (1)自然灾害。如地震、台风、洪水、旱灾、海啸等。 (2)政府行为。这主要... 更多>
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网签合同和大红本北京在线咨询 2022-08-10最好是去那里的开发商或房委会找人帮忙,自合同签订之房屋委员会退休,然后直接签订的合同,你的名字,那么什么样的公证,也不会做。实在没办法,你上面的方法是可行的,但完成了他的名字,你再换乘大成本的中间。
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房产证下来一定能卖房子吗湖南在线咨询 2022-03-14你所说的赢大概是能买下房子,顺利办下房产证,就你说的情况,卖方既然不想卖了,你得到房子的可能性较小。房子还没有房产证,即使办理房产证,也应该写卖方的名字,他不同意过户,也不能办理到你的名下。你现在只能要求退还房款,双倍返还定金,提出补偿房子因市场涨价应得到的差价,另外,没有房产证的房子,不一定被认定无效。