探究商品房销售广告和宣传资料的作用-法师兄

探究商品房销售广告和宣传资料的作用

来源：互联网时间： 2023-07-08 11:52:52 279 人看过

商品房的销售广告和宣传资料的作用在相关法律法规中有明确的解释：销售广告和宣传资料作为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作出的说明与允诺具体确定，并且对商品房买卖合同的签订和房屋价格的确定有重大影响的，构成要约。该说明与允诺即使未体现在商品房买卖合同当中，也会应当为合同内容，如果当事人违反约定，会承担相应的违约责任。

现房销售和商品房预售有什么不同

按2000年年底出台的最新规定，现房销售，凡是已取得国有土地使用证和房屋所有权证的现房，将不再办理商品房销售许可证，已竣工但尚未取得国有土地使用证和房屋所有权证的现房，仍须按照有关规定办理商品房预售许可证。商品房预售是指房地产开发企业与购房者约定，由购房人交定金或预付款，而在未来的一定日期拥有现房的交易行为。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，构成要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

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所以，购房者不要轻信开发商的广告宣传，一定要对宣传中的内容多做调查，然后再作出购房的决定，避免梦想成空。律师提示：按照《民法典》，一般情况下，广告为邀约邀请，不具有法律效力;但开发商就商品房开发范围内的房屋及相关设施所作的说明和许诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。开发商如果违反的，应当承担违约责任。第一、开发商对规划内容虚假宣传的法律责任如果开发商广告宣传的内容与规划设计不符，或规划中根本就没有此项规划，开发商不可能履行广告宣传中承诺的内容，购房者也不能要求实际履行。开发商的行为属于虚假广告，违反了《广告法》的规定，购房者可以请求法院撤销合同，并要求开发商承担赔偿责任。如果开发商广告宣传内容与规划内容相符，并且在广告中予以明确，广告的内容可以视为合同内容，购房者可以要求开发商实际履行并承担赔偿责任。所以，购房者在看到开发商眼花缭乱的售房广告时

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