同意转租的法律效力是怎样的，同意转租后出租人还能主张违约责任吗-法师兄

同意转租的法律效力是怎样的，同意转租后出租人还能主张违约责任吗

来源：互联网时间： 2023-06-19 17:13:02 223 人看过

一、同意转租的法律效力是怎样的

同意转租的法律效力是：

1.承租人与第三人订立的转租合同有效

2.出租人与承租人的租赁关系不受影响

3.第三人需要向承租人交付租金，承租人需要向出租人交付租金。

《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

二、同意转租后房东还能主张违约责任吗

出租人同意转租房屋的，承租人违约的情况下，出租人可以向承租人主张违约责任。

《中华人民共和国民法典》

第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

三、同意转租后押金能退还吗

同意转租后押金可以退还。

1.房屋转租的，押金应当按照协议的内容进行退还。

2.法律对押金未作明确的规定，一般由双方当事人在租赁合同中达成约定。

3.承租人经过出租人的同意，将房屋转租给他人的，押金如何退还，必须按照合同的内容进行确定，合同明确表明出租人应当退还押金的，出租人必须按照约定将押金退还给承租人，约定押金必须达到一定期限才能退还的，出租人可以不予退还，等达到约定期限后，再予以退还。

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